Regulaciones plan de desarrollo casa pareada

Hola,

tengo interés en un terreno en el que me gustaría construir una casa pareada junto con un conocido. Sin embargo, hay algunas normativas en el plan de desarrollo que me hacen dudar un poco. ¿Qué estilo de casa se podría construir aquí?

Las normativas son:

- Máxima permitida de I piso,
- Índice de ocupación del suelo 0,4 para casas pareadas,
- Altura del zócalo máxima 0,3 m y altura al alero máxima 4,0 m, medida desde OK Fahrbahn,

- Tejados a dos aguas y a un agua con igual inclinación en ambas superficies principales del tejado,
- Inclinación del tejado a dos aguas de 28° a 48° y del tejado a un agua de 15° a 48°,
- Cubierta roja según especificaciones de color RAL,
- Paredes exteriores al menos 50% en mampostería vista roja según especificaciones de color RAL

Estoy interesado en un terreno en el que me gustaría construir un dúplex con un conocido.

Eso es muy sensato. "Un dúplex tiene DOS mitades", por lo tanto, es mejor construirlo como un todo, es decir, planificado conjuntamente.

Sin embargo, hay algunas normativas en el plan de desarrollo urbano que me hacen dudar un poco. ¿Qué estilo de casa se podría construir aquí?
Las normativas son:
- Máxima altura permitida de una planta,
- Coeficiente de ocupación del suelo 0,4 para dúplex,
- Altura del zócalo máxima 0,3 m y altura de alero máxima 4,0 m, medida desde la parte superior de la calzada,
- Tejados a dos aguas y de una sola agua con la misma inclinación en ambas superficies principales del tejado,
- Inclinación de los tejados a dos aguas de 28° a 48° y de los tejados de una sola agua de 15° a 48°,

La altura de una planta se refiere al número de plantas completas; sobre la planta baja aquí sólo son posibles las plantas retranqueadas o bajo cubierta, las cuales, según el código de construcción regional, pueden tener un tamaño máximo de 2/3 o 3/4 de la planta baja; la superficie del suelo permitida para dúplex puede ser como máximo el 40% de la superficie del terreno. El suelo de la planta baja no debe superar la parte superior de la calzada más de 0,3 m. Veo aquí casas con tejado inclinado a dos aguas y probablemente no más de 1 m de altura de muro bajo cubierta, o con planta retranqueada con tejado de una sola agua de inclinación moderada. Además, el estilo deseado parece ser claramente rústico-westfaliano:

- Cubierta de tejas rojas conforme a la carta de colores RAL,
- Muros exteriores al menos 50% en ladrillo visto rojo conforme a la carta de colores RAL

Es decir, revestido con ladrillo o parcialmente revestido. La cubierta también puede ser marrón o morada si el tono tiene un número RAL en la gama 3000, por lo que formalmente se considera "rojo" independientemente de la realidad. Típico de concejales sin idea, pero no importa: hay normativas peores, estas al menos están redactadas de forma que un abogado las puede leer cómodamente :)

Primero, muchas gracias por la rápida respuesta. Realmente soy muy nuevo en este campo y es la primera vez que me ocupo de un plan de ordenación urbana. ¿Es normal que haya tantas normativas? Me parece un poco extraño. Nos gustaría construir una casa dúplex como villa urbana, pero por lo que entiendo, ¿no sería posible o sí? ¿O qué estilo sería posible aquí para que no tenga tantas pendientes de techo? ¿Qué colores serían posibles, por ejemplo? No me gustaría tener un techo rojo. Preferiría antracita o algo similar.

Anthracita puedes olvidarlo.

ya te ha dado la respuesta. Solo léelo otra vez con atención.

Que los planes de desarrollo urbano sean a veces muy detallados no es tan raro. Se trata de una imagen urbana uniforme.

¿Es normal que haya tantas regulaciones? Me parece un poco extraño.

Los planes de desarrollo suelen ser bastante extensos en cuanto a contenido. A veces son un poco más estrictos con muchas especificaciones y otras veces un poco más flexibles con más libertades. Cosas como límites de construcción, distancias a la parcela vecina, alturas máximas, coeficiente de ocupación del suelo, y coeficiente de edificabilidad las encontrarás en casi todos los planes de desarrollo.

Las cosas básicas se pueden interpretar uno mismo, pero para detalles específicos debería encargarse un profesional.

Nos gustaría construir una casa adosada doble como villa urbana, [...] No me gustaría tener un techo rojo. Preferiría antracita o algo similar.

Las cosas básicas se pueden deducir por uno mismo, pero para detalles finos debería intervenir un profesional.

Sin embargo, una "villa urbana" o antracita como tono rojo aquí no serían detalles finos, sino desesperados - incluso si se llevara a Rolf Bossi hasta el tribunal más reciente :)

¿Es normal que haya tantas regulaciones? Me parece un poco extraño.

Lo digo de nuevo con gusto: sé feliz de que solo tengas estas, y que cualquier perito las reconocerá como claras y unívocas. Aquí vemos con frecuencia algunas de las que ni la bruja más experimentada entendería aunque fuera luna llena. Solo con las limitaciones de altura sujetas de forma flotante ya he leído auténticas novelas policíacas que son difícilmente aclarables en primera instancia. Algunos redactores de planes urbanísticos solo muestran su límite de vergüenza con la expresión facial de los gnomos del jardín.

¿O qué estilo sería posible aquí para no tener tantas pendientes de techo?

Como ya señaló, ya he respondido exhaustivamente las opciones de estilo. No tienes muchas pendientes, sino dos en un techo a dos aguas y solo una en un techo de un solo faldón. Si te refieres a la proporción de áreas afectadas por alturas no completas para estar de pie: eso no se puede evitar en un piso superior sin altura plena. Pero el valor de una superficie habitable no se mide por si se puede poner un armario de escobas en cada esquina de la habitación. Por cierto, al principio del mensaje #2 te escondí una frase para buscar en Gugle, en la misma fuente también puedes informarte sobre este aspecto ("Cómo el alero bajo influye en la cuestión de las ventanas en el ático") y cómo contactarme.