Recomendación para arquitectos en la zona de Bruchköbel (Hanau/Fráncfort)

Hola a todos,

para nuestro proyecto de construcción en Bruchköbel (zona Hanau/Frankfurt) estamos buscando un arquitecto o ingeniero civil que lleve a cabo con nosotros el proyecto de construcción. Es decir, que realice la dirección de obra incluyendo todos los pasos previos necesarios. Como los arquitectos facturan según la [HOAI], no compiten en precio, sino más bien en calidad, y esto es muy difícil de evaluar, por lo que esperamos sus recomendaciones.

Ya hemos solicitado varias ofertas a [GUs] y entre ellas había desde "no corresponde a nuestras expectativas" hasta "demasiado caro". A través de las ofertas también hemos observado que un arquitecto independiente no es necesariamente más caro, ya que los [GUs] también cobran bien por la planificación y supervisión de la obra, y en caso de un [GU] se agregarían costos por un perito.

Sea como sea, agradeceríamos mucho sus recomendaciones o consejos.

Buena suerte, Peter

que lleva a cabo con nosotros el proyecto de construcción. Es decir, que realiza la dirección de obra incluyendo todos los pasos previos necesarios.

No me queda del todo claro a qué fases de servicio se refiere: ¿ya existe una planificación de diseño, y los "pasos previos necesarios" antes de la dirección de obra comienzan ahora con la planificación de permisos (o incluso después, con la licitación), o el diseño aún debe ser elaborado?

En general, se trata de todas las fases o, más bien, de las fases necesarias. La idea hasta ahora era que algunas fases, sobre todo la dirección de obra, las llevara a cabo otra persona, pero aquí está el problema de la responsabilidad. Por lo general, la dirección de obra la hace alguien que también ha realizado la planificación y por eso ahora buscamos un arquitecto que lo haga todo de una sola mano.

Bien, sigue existiendo la opción de que se presente un diseño (Fase 1-3), pero eso es solo una opción. Esto depende de si nos convence la planificación previa del plano del arquitecto.

Entwurfs-/Vorplanung ohne Statik basándose en

[*]Determinación personal de necesidades (tamaño, diseño, distribución de espacios, etc.)
[*]Visita al terreno
[*]Previsión de las condiciones legales de planificación urbanística (revisión del plan de desarrollo, posible reunión preliminar con la supervisión de obra…)
[*]Generación de ideas para la planificación individual de la casa con presentación del diseño visualizada
[*]Primer diseño - incluyendo hasta dos revisiones
[*]cada uno con bocetos/vistas, planos, secciones (todos a escala 1:100) y como preparación para la planificación arquitectónica posterior
[*]Cálculo de las superficies habitables para la financiación

Buena suerte

Por lo general, la dirección de obra la hace alguien que también ha realizado la planificación y por eso ahora buscamos un arquitecto que ofrezca todo en un solo lugar.

Por un lado, yo también tiendo a pensar así, ya que probablemente nadie conozca el diseño mejor que su autor. Por otro lado, incluso entre los arquitectos hay pocas personas con una distribución simétrica de talentos, y así puede que Meier sea el mejor planificador y Müller el mejor director de obra. Sin embargo, por supuesto que también existen todoterreno.

Primer diseño - incluidas hasta dos revisiones

Eso debería ser suficiente también: girar la escalera y mover la puerta del vestidor se puede hacer antes en el foro ;-)