Recibí una carta de la oficina de impuestos después de comprar un apartamento

Hola a todos,

recientemente hemos adquirido un apartamento en propiedad. Hasta ahora todo estaba bien. Hemos pagado la notificación de vencimiento del impuesto de transmisiones patrimoniales. De repente, dos semanas después recibimos una carta de la oficina de hacienda con el asunto "Determinación de sus circunstancias fiscales (§§ 88, 93 del Código Tributario -AO) " con la solicitud de completar un cuestionario. En el cuestionario se pregunta si alquilamos o habitamos el apartamento, especialmente porque aún no lo tenemos y ni siquiera hemos pagado el precio de compra. El importe total y cómo se financiaron los gastos totales, etc. ¿Es esta carta normal? ¿De qué se trata?

¡Saludos!

Algo así también me pasó cuando compré la casa para mi hijo. Le comuniqué amablemente a la [FA] que no era asunto suyo lo que hiciera con ella y que, si tenía alguna implicación fiscal, por supuesto la declararía en la declaración de impuestos. Nunca más volvieron a contactar.

Es una investigación de oficio. Estás obligado a proporcionar información. Es un procedimiento habitual, solo que no para todos (en mi vida inmobiliaria tampoco lo he recibido nunca, a pesar de docenas de contratos de compraventa). Simplemente di cómo son las cosas y eso es todo. actuó de manera directa. También puede funcionar con el funcionario de Hacienda adecuado. Pero otros serán más insistentes (y también tienen derecho a serlo).

No, no pueden hacerlo así tan fácilmente.
Parágrafo 93 AO: "Las partes involucradas y otras personas deben proporcionar a la autoridad fiscal la información necesaria para determinar un hecho relevante para la tributación." Si no existe un hecho relevante para la tributación, tampoco tengo que proporcionar más información. La declaración de que es así debe ser suficiente. Que luego deje la casa vacía, que viva allí yo mismo o que se la ceda a alguien gratuitamente, no tiene importancia para la autoridad fiscal.

Creo que la carta la recibimos también en 2018 después de la compra. Llené el formulario, lo envié de vuelta y listo.
¿De verdad quieres enfrentarte con la [FA] porque quieren saber un par de cosas simples? Si se ponen pesados, en el peor de los casos revisan los últimos diez años de tu historial fiscal. Seguro que a cualquiera le encuentran un "error de redondeo" que pueden convertir en un centro de lavado de dinero :-D
Al menos para mí no vale la pena el estrés potencial, no importa cuánto me moleste este "fisgoneo".

No, no pueden hacerlo así sin más.

Se nota que no estás tan metido en temas fiscales. A través del artículo 88 en relación con el 93, la autoridad fiscal intenta aclarar un asunto fiscal. ¿Cuál es ese asunto para que digas inmediatamente "No, no pueden hacerlo"? En la compra de inmuebles generalmente se examina el tema del financiamiento. Especialmente si no queda claro, por ejemplo, en otros documentos fiscales, de dónde proviene el alto capital propio. Y/o se hacen investigaciones aleatorias. Alemania es, después de todo, un paraíso para los lavadores de dinero en el ámbito inmobiliario, ya que hay incontables posibilidades. Y sinceramente, en el tema del lavado de dinero, si realmente se investiga una sospecha o se hacen verificaciones aleatorias, no te conviene enfrentarte a la oficina de impuestos y a las autoridades siguientes. Ellos también llegan rápidamente a tu banco; en nuestra casa siempre responde a esas consultas el departamento legal. Tampoco recibes información sobre de qué se trata. ¿Molesto? Sí. ¿Legítimo? Sí. ¿Hay que responder? Sí. En los comentarios sobre el artículo 93 también se puede leer lo siguiente (sobre el motivo): "Basta con que, debido a momentos concretos o experiencias generales, se justifique una solicitud de información." Y las experiencias generales suelen ser negativas, es decir, suficientes para la solicitud de información. Hasta aquí un pequeño inciso.