Propiedad inmobiliaria como complemento - seguridad para obtener una buena tasa de interés

¿Existe la posibilidad de que eso alguna vez pueda convertirse en terreno urbanizable? Siempre intentaría conservar la tierra. Vender solo si se trata de vida o muerte.

¿Existe la posibilidad de que eso alguna vez pueda convertirse en suelo urbanizable? Yo siempre intentaría conservar la tierra. Vender sólo si se trata de vida o muerte.

No lo dejaría así. Si realmente es tierra productiva/relativamente plana, puede que sea cierto, pero la mayoría de los terrenos están muy lejos de ser suelo urbanizable. Si, por supuesto, existe la opción de que se instalen allí aerogeneradores, eso sería genial, de lo contrario haría el cálculo bastante sencillo: si el alquiler cubre la amortización de la casa, entonces vale la pena conservarlo; de lo contrario, es económicamente más sensato venderlo. Pero como no se trata de tu propiedad, sino de la de tu madre, la decisión no está en tus manos. Tal vez también haya hermanos que tengan derecho a ello.

La tierra es cada vez más escasa de manera demostrable. Y como no se trata solo del hoy, sino también del mañana y del pasado mañana, mantengo mi declaración.

Es también un poco una cuestión de mentalidad. Nosotros los alemanes tendemos siempre a acumular (material) posesiones. No quiero decir aquí: vender a cualquier precio, pero al revés tampoco siempre tiene sentido. Básicamente, el TE tiene razón en que casi siempre hay arrendatarios interesados, pero en nuestra región el arrendamiento está a un nivel relativamente bajo. La rentabilidad del capital es por lo tanto muy baja. Desde mi punto de vista, la gran ventaja de la tierra es que no pierde valor (a diferencia de la casa propia). Pero, como dije, siempre depende individualmente de las circunstancias. En muchos casos no se piensa tanto en eso, ya que muchos propietarios de tierras no son el tipo típico de clientes que se informan intensivamente sobre estrategias de inversión, etc.

Tenemos tierra agrícola como garantía en nuestra financiación. Esto aún no está en nuestra propiedad. Como ya se mencionó, los bancos directos no están interesados. Tanto los bancos regionales (Sparkasse y Volksbank) habrían aceptado esto con gusto como garantía. Al final, a través de un intermediario de créditos, llegamos al Commerzbank y obtuvimos condiciones excelentes debido al alto porcentaje de garantía. También el Deutsche Bank nos habría acompañado. Como punto de partida para el valor de la tierra, puedes tomar los valores del suelo del comité de tasación de tu distrito. Y, por supuesto, los bancos no consideran el valor total del terreno como garantía, sino que aplican descuentos por riesgos de realización. Mucha suerte con vuestro proyecto de construcción

Quizás como otro enfoque: Siempre que un préstamo KFW sea una opción, en algunas instituciones se considera como un reemplazo de capital propio. Por lo tanto, si por ejemplo construyen según KfW55 o mejor y solicitan un préstamo KfW de más de 100.000 EUR, esto no se descuenta del valor de empeño y por lo tanto puede conducir a mejores condiciones.