作为附加的房地产——以获得良好利率的保障

有没有可能这片土地将来会成为建设用地？我总是会努力保留土地，只有在生死攸关的时候才会出售。

这有可能会变成建筑用地吗？我会尽量保留土地。只有在生死攸关的时候才会卖掉。

我不会这么简单地说。如果那真的是有收益的/相对平坦的土地，可能确实如此，但大多数土地远离建筑用地。当然，如果有可能在那里建风力发电机，那当然非常好，否则我会做一个相对简单的计算：租金是否能覆盖房屋的分期付款，如果可以，保留是值得的，否则从经济角度讲卖掉更合理。但这毕竟不是你的财产，而是你母亲的，所以决定权不在你手中。也许还有兄弟姐妹，他们也有权利。

土地显著变得越来越紧缺。既然这不仅关乎今天，也关乎明天和后天，我坚持我的观点。

这也有点心理上的问题。我们德国人总是倾向于积累（物质）财富。我也不是说：不惜一切代价卖掉，但反过来，有时候也不总是合理的。基本上，楼主说得对，几乎总有感兴趣的承租人，但我们这地区的租金水平相对较低。所以资本收益很低。在我看来，土地的最大优点是它不会贬值（与自有住房相反）。但正如我说的，这总是根据具体情况而定。在许多情况下，人们并不会过多考虑这个，因为很多土地所有者不是那种会深入了解投资策略等的人群。

我们在融资中以农田作为担保。这些农田目前还不属于我们的所有。正如之前提到的，直销银行并不感兴趣。区域银行（储蓄银行和人民银行）倒是愿意把农田作为担保。最终，我们通过一家贷款中介联系到了德国商业银行，并且因为较高的担保比例获得了优越的贷款条件。德意志银行也愿意为我们提供支持。你可以参考你们县评估委员会的土地基准价作为农田价值的参考。当然，银行不会按照土地的全部价值作为担保，而是会对变现风险进行折扣。祝你们的建筑项目顺利！

也许作为另一种方法：如果符合KFW贷款的条件，在某些机构中这被视为自有资本的替代。因此，例如，如果你按KfW55或更好标准建造，并且获得了100,000欧元的KfW贷款，这不会从抵押贷款价值中扣除，因此可能带来更好的条件。