जमीन-जायदाद के रूप में अतिरिक्त - अच्छा ब्याज पाने के लिए सुरक्षा

क्या यह संभव है कि यह कभी आवासीय ज़मीन बन सके? मैं ज़मीन हमेशा रखने की कोशिश करूँगा। केवल तब ही बेचूंगा जब जीवन और मौत का सवाल हो।

क्या इसका कभी निर्माण भूमि बनने का मौका है? मैं हमेशा जमीन को रखने की कोशिश करूंगा। केवल जीवन और मृत्यु के मामले में ही बेचूंगा।

मैं इसे ऐसे नहीं छोड़ता। अगर यह वास्तव में उपजाऊ/सापेक्षिक रूप से समतल जमीन है, तो यह सही हो सकता है, लेकिन अधिकांश जमीनें निर्माण भूमि से काफी दूर होती हैं। अगर निश्चित रूप से वहाँ पवन ऊर्जा संयंत्रों के निर्माण का विकल्प है, तो यह निश्चित रूप से शानदार होगा, अन्यथा मैं हिसाब-किताब साधारण रूप में करता हूँ: अगर पट्टे की राशि घर की किस्त को कवर करती है, तो इसे रखना उचित है, अन्यथा आर्थिक रूप से इसे बेचना ज्यादा फायदेमंद है। लेकिन चूंकि यह आपकी संपत्ति नहीं है, बल्कि आपकी माँ की है, इसलिए निर्णय आपका नहीं होगा। शायद भाई-बहन भी होंगे जिनका उस पर दावा हो सकता है।

जमीन स्पष्ट रूप से कम होती जा रही है। और क्योंकि यह केवल आज के बारे में नहीं है, बल्कि कल और परसों के बारे में भी है, मैं अपनी बात पर बना रहता हूँ।

यह भी थोड़ा मानसिकता का सवाल है। हम जर्मन हमेशा (भौतिक) संपत्ति जमा करने की प्रवृत्ति रखते हैं। मैं यहाँ यह भी नहीं कहना चाहता: हर कीमत पर बेचो, लेकिन दूसरी ओर यह हमेशा समझदारी नहीं होती। मूल रूप से TE सही है कि लगभग हमेशा इच्छुक पट्टेदार होते हैं, हमारे इलाके में पट्टा अपेक्षाकृत कम स्तर पर है। इसलिए पूंजी लाभ बहुत कम होता है। मेरी दृष्टि से जमीन का सबसे बड़ा फायदा यह है कि इसे मूल्य हानि नहीं होती (घर के विपरीत)। लेकिन जैसा कि कहा गया, यह हमेशा परिस्थितियों पर निर्भर करता है। कई मामलों में लोग इसके बारे में ज्यादा सोचते नहीं हैं, क्योंकि कई ज़मीन मालिक वे नहीं होते जो निवेश रणनीतियों आदि के बारे में गहराई से जानकारी लेते हैं।

हमने अपनी फाइनेंसिंग में सुरक्षा के रूप में खेत की ज़मीन रखी है। यह अभी तक हमारी संपत्ति में नहीं है। जैसा पहले बताया गया था, डायरेक्ट बैंक इसमें रुचि नहीं रखते। क्षेत्रीय बैंक (स्पारकासे और फोल्क्सबैंक) इसे सुरक्षा के रूप में लेना पसंद करते। अंत में हम एक क्रेडिट ब्रोकर के माध्यम से कोमर्ज़बैंक पहुँचे और उच्च सुरक्षा अनुपात के कारण बेहतरीन शर्तें मिलीं। डॉयचे बैंक भी हमारे साथ था। खेत की कीमत के लिए आप अपने जिले के मूल्यांकन समिति के भूमि मानक मूल्य ले सकते हैं। और ज़ाहिर है बैंक पूरी ज़मीन का मूल्य सुरक्षा के रूप में नहीं लेते, बल्कि प्रशासनिक जोखिमों के लिए कटौती करते हैं। आपके निर्माण परियोजना के लिए शुभकामनाएँ।

शायद एक और तरीका के रूप में: यदि कोई KFW-ऋण संभावित हो, तो यह कुछ संस्थानों में स्व-पूंजी विकल्प के रूप में माना जाता है। इसलिए, यदि आप उदाहरण के लिए KfW55 या बेहतर स्तर पर निर्माण करते हैं और 100,000 EUR का KfW-ऋण लेते हैं, तो यह गिरवी मूल्य से नहीं घटाया जाता है और इस प्रकार बेहतर शर्तों को प्राप्त कर सकता है।