Propiedad inmobiliaria como complemento - seguridad para obtener una buena tasa de interés

Por cierto: 10ha son 100000 m²

Básicamente debería funcionar si las superficies están libres de cargas. Pero partir de un promedio nacional para deducir el valor de la propia superficie agrícola es bastante arriesgado. Por supuesto, esto varía mucho según la región y otros factores individuales también juegan un papel importante. Por lo tanto, normalmente es difícil valorar tierras agrícolas, incluso para el banco. ¿Vender tierra agrícola no es una opción?

Hola,

eso ya es genial que tengas una cita. Pregunta al profesional qué opina sobre la estructura con hipoteca sobre tierra de cultivo y cómo lo valoran internamente. Quizás sea posible algo (también considerando que eres empleado).

Mantennos también al tanto. Me uno al que habló antes. ¿La venta no es una opción? Si la tierra de cultivo está en barbecho, debería considerarse ese paso.

¿O hay otros factores (subvención de la UE, etc.) que lo impiden?

Construir un parque eólico sobre ello y con la indemnización construir la casa

En internet se puede leer de todo
- por un lado, que la tierra agrícola ha aumentado de valor de manera estable en las últimas décadas y que por ello sería una inversión de primera si uno pudiera acceder a ella (los que la tienen generalmente no la venden => así que debería ser una oportunidad para el banco, ¿no? )
- por otro lado, que se pueden usar tierras como garantía adicional mediante una carga hipotecaria para obtener mejores condiciones de préstamo.

Esto lo voy a sacar. Aquí está el punto.
Sí, es cierto. La tierra, la tierra agrícola, es escasa en Alemania. Ciudades, zonas de construcción, industria, carreteras, todo consume tierra agrícola. Por eso el precio de la tierra agrícola con un valor del suelo a partir de 50 puntos (50 es el límite inferior para trigo, 100 sería la tierra perfecta, la llanura de Magdeburgo) ha aumentado notablemente en los últimos años, en parte se ha más que duplicado, especialmente si se permite la instalación de energía eólica en ella. Entonces se dispara.
Así que es una buena garantía. Por favor, no esperes que Targobank, Ing-Diba o similares puedan evaluarlo. Pero un banco Raiffeisen seguro que sí. Los precios de la tierra agrícola también los publican las comisiones de tasación de los distritos, a veces en el portal geográfico en internet. Si no, se puede consultar. Solo que como arrendador deberían conocerlo. ¡Qué clase de agricultores son ustedes! Karsten

La colega aquí estaba realmente confundida en un primer momento sobre si y qué se puede hacer, pero quiere informarse... así que tal vez todavía venga algo más? Pero probablemente no, porque al parecer es poco común.

De hecho, lo de los aerogeneradores también es un tema, pero hay un movimiento ciudadano que no quiere más instalaciones... y precisamente porque el tema aún no está resuelto definitivamente, la venta no está realmente en discusión. Podría desarrollarse positivamente.

Definitivamente vamos a revisar nuevamente los Reifeisenbanken mencionados... aquí parece que se necesita trabajo constante. Ah, y claro, que no puedo simplemente tomar el valor promedio aquí... eso fue solo para mostrar de manera transparente que aquí hay un valor correspondiente. Nada de castillos en el aire.

Es agradable leer tantas impresiones y opiniones aquí, encantado de que siga así.