División real de terreno de mitad de casa adosada existente

Hola a todos,

seguro que alguien puede darme consejos sobre nuestro problema actual:
La casa adosada doble que planeamos comprar está situada en un terreno que, lógicamente, tiene otra casa adosada doble, y todos los propietarios, es decir, casa adosada 1 y casa adosada 2, tienen una copropiedad sobre todo el terreno. Por lo tanto, los terrenos no están separados. Como compradores potenciales, vemos esto como un problema, por lo que, para evitar problemas en el futuro, nos gustaría que el terreno se sometiera a una división real.
Ahora surge la pregunta, claro, de qué esfuerzo y costos implica exactamente esto. Según la oficina de planificación urbana, tal división conlleva el registro de una carga urbanística en el registro de la propiedad, que, siempre que se cumpla la normativa de construcción pública (lo que podemos verificar a través de un arquitecto o la misma oficina), podrá registrarse y solo entonces podrá realizarse la división del terreno. Para esta división real tendría que venir un ingeniero topógrafo público y luego el trámite se solucionaría en la notaría.

Hay que dar la información de que la casa está colocada en el centro del terreno y cada uno tiene su propio acceso desde la calle. Teóricamente, por lo tanto, no debería haber problema en hacer un "corte" en el terreno.

Según la investigación en internet, los costos de la división real oscilan entre 3.000 y 5.000 €, y para el registro de la carga urbanística también se cobrará una tarifa.

Las preguntas que surgen son:
1. ¿Alguien puede compartir su experiencia? ¿Es el proceso problemático o no es gran cosa? ¿Cuánto tiempo dura?
2. ¿Podrían surgir otros costos adicionales?
3. ¿Es una desventaja registrar esta carga urbanística y dividir el terreno? ¿Cuáles podrían ser las consecuencias? ¿Experiencias?

Gracias y saludos

¿Por qué quieres compartir? Así que ahora tenéis una vivienda en propiedad en forma de una casa adosada. ¿Qué es lo que realmente molesta, aparte de vuestro sentimiento (que es solo subjetivo, ya que objetivamente no hay ninguna razón para la división)?

¿Por qué quieres dividir? Ahora tenéis una propiedad en forma de una mitad de casa adosada. ¿Qué molesta realmente, aparte de vuestro sentimiento (que es solo subjetivo, ya que objetivamente no hay ninguna razón para dividir)?

Las dudas son:
¿Qué pasa si alguna vez no te llevas bien con los vecinos? Por ejemplo, si los otros propietarios venden/heredan su mitad de la casa adosada, etc.
Teóricamente, con una copropiedad, si yo construyo un carport o pinto mi fachada, el propietario de la mitad adosada vecina tendría que dar su consentimiento. Quién sabe qué otros problemas podrían surgir.

¿Qué pasa si alguna vez no te llevas bien con los vecinos?

Entonces llega el estrés. No importa si está dividido o no. No evitas la fiesta ruidosa o lo que sea con una división.

Por ejemplo, si los otros propietarios venden/heredan su mitad de casa adosada, etc.

También pueden vender si está dividido. Eso siempre puede pasar.

Teóricamente, con una cuota de copropiedad, si construyo un carport o pinto la fachada, el propietario de la mitad adosada vecina debería dar su consentimiento.

¿Por qué? ¿Qué dice exactamente el reglamento de división?
Lo estándar es que no haya diferencia entre propiedad individual y vuestra variante de copropiedad. Cada uno debe poder hacer con su mitad de casa adosada lo que quiera.

Lo que estáis experimentando ahora es totalmente normal, a menos que en el reglamento de división haya normas equivocadas. No debería haber diferencia con la propiedad individual.

entonces la mitad de la casa adosada 1 y la mitad de la casa adosada 2 tienen una participación en la propiedad común de todo el terreno. Por lo tanto, los terrenos no están separados.

Generalmente se debe a que medio terreno es demasiado pequeño para la ordenanza de construcción/plan de uso del suelo/plan de desarrollo (algo de eso, pero no lo sé con certeza). Hay zonas donde se exigen tamaños mínimos. En zonas rurales en el pueblo suele ser 650 m², en zonas periféricas urbanas por ejemplo 400.
Por eso a menudo no hay división real, porque la mitad del terreno no puede existir por sí sola.

¿Has comprobado si una mitad existe por sí misma?

¿Qué pasa si alguna vez ya no te llevas bien con los vecinos?

En segundo lugar no se debe creer que una división real sea la solución mágica para resolver disputas vecinales.
Hay muchas divisiones ideales en las que legalmente todo está en orden. Hay muchas divisiones reales donde la vecindad es un desastre.

que si construyo un carport o pinto mi fachada, el propietario de la mitad contigua de la casa adosada tendría que dar su consentimiento.

No.

Lo digo así: a menudo el deseo de una división real ya es un punto de conflicto (¿Por qué quiere ahora una división? Antes todo iba bien: el idiota):cool:

¿En qué estado federado están construyendo? Los costos de división y medición no están regulados de manera uniforme y son competencia de cada estado. Nosotros también estamos construyendo una casa adosada y procedimos de la siguiente manera: contrato notarial para la compra de una parcela (el vecino compró la otra parcela), luego una cita con la oficina de topografía. Después de que todo fue medido y cada parcela recibió un número catastral propio, la información fue enviada al notario, quien amplió el contrato de compra en consecuencia. En cuanto a los costos, estuvimos alrededor de 1,500 euros, incluyendo medición, piedras delimitadoras y jurados de campo.

Con una división real tienen la ventaja de que ustedes solo son responsables de su terreno y pueden hacer lo que quieran en él. También la financiación es más sencilla, ya que cada uno tiene un número catastral propio o inscripción en el registro de la propiedad. En una división idealizada debe regularse de manera bastante compleja cómo manejar las partes del terreno.

Por supuesto, se deben cumplir diversos requisitos para una división real. Entre otros, el plan de desarrollo debe permitir la división (especialmente los planes más antiguos exigen una tasa de ocupación de suelo baja) y el vecino también debe estar de acuerdo.