Preguntas sobre la planificación de una casa unifamiliar en Hamburgo - Costos adicionales debido al sótano

Plan de ordenación/restricciones

· Tamaño del terreno: 644 m² (aprox. 23 m de ancho, aprox. 28 m de profundidad)

· Pendiente: no

· Coeficiente de ocupación del suelo: 0,2

· Coeficiente de edificación: no especificado

· Área edificable, línea de edificación y límite: área edificable marcada en azul en el plan de situación (distancia a la calle 5 m, profundidad del área edificable 13 m)

· Edificación en los bordes: distancia lateral a la línea límite 2,5 m

· Número de plazas de aparcamiento: 2

· Número de plantas: construcción de una planta (en Hamburgo: espacio con más de 2,3 m de altura en el ático = máximo 2/3 de la superficie de la planta baja)

· Forma del tejado: tejado a dos aguas, inclinación de 45°, faldón de 1 m, frontón capitán en la fachada de la terraza, tejas rojas engobadas

· Estilo: moderno

· Orientación: este/oeste (ver plan de situación)

· Alturas máximas/límites: losa 40 cm sobre la altura del terreno, sin limitación de altura de cumbrera/alisado

· Otras especificaciones: cumbrera paralela a la calle, ladrillo visto rojo + tejado rojo, garaje en la línea límite posible, pero solo al lado de las casas (no delante del área edificable)


Requisitos de los promotores

· Estilo, forma del tejado, tipo de edificio: casa unifamiliar moderna, tejado a dos aguas con inclinación de 45°, frontón capitán en la fachada de la terraza, escalera con galería

· Sótano, plantas: planta baja + ático (de una planta), actualmente sin sótano planificado

· Número de personas, edades: actualmente 3 personas: 29 años + 34 años + 0 años, en total se planean 2-3 niños

· Necesidad de espacio en planta baja y planta alta: 175 m²

· Oficina: ¿uso familiar o teletrabajo? Uso familiar

· Huéspedes por año: 4

· Arquitectura abierta o cerrada: abierta

· Construcción conservadora o moderna: moderna

· Cocina abierta, isla de cocina: sí, ambos

· Número de plazas para comer: 6

· Chimenea: sí, estufa

· Pared para música/estéreo: no

· Balcón, terraza en la azotea: posiblemente terraza en la azotea sobre el carport/garaje planificada

· Garaje, carport: planificado, se decidirá más tarde

· Huerto, invernadero: no

· Otros deseos: vestidor en el dormitorio, 2 baños en el ático, guardarropa, área abierta de salón-comedor-cocina, saliente en el comedor, despensa, escalera abierta con galería, suelo de tablones en toda la casa (excepto baños/cuarto de lavado)


Diseño de la casa

· Autor del proyecto: diseño propio, luego dibujado por una delineante

· ¿Qué gusta especialmente? Casi todo

· ¿Qué no gusta? Aseo de invitados sin ventana, sin sótano

· Estimación de precio según arquitecto/proyectista:

· Límite personal de precio para la casa, incluido equipamiento:

· Técnica de calefacción preferida: gas de condensación, sistema central de ventilación con recuperación de calor, solar para agua caliente (Casa KfW 70)


Hola,

somos una familia joven de Hamburgo, hemos comprado recientemente un terreno de casi 650 m² en Hamburgo (ver plan de situación).

Nuestra futura casa la hemos diseñado nosotros mismos tras numerosas visitas a casas modelo, aunque aún tenemos algunas dudas y por eso nos gustaría conocer vuestra opinión:


1. Se agradecen críticas al plano y a la posición de la casa en el terreno

2. En principio nos gustaría tener un sótano. Sin embargo, dado que el agua subterránea empieza a 1,30 m de profundidad y según el informe del suelo sería necesario un sistema de contención cerrado + bañera blanca, los costes de un sótano ascenderían a unos 80.000-90.000 euros. ¿No es demasiado caro?

3. Hemos pensado que si no tenemos sótano, podríamos aprovechar mejor el cuarto de lavado si ponemos la calefacción, el acumulador de agua caliente y el sistema de ventilación no en el cuarto de lavado, sino en el ático. ¿Qué opináis?


Esta es nuestra primera publicación, aunque ya hemos leído mucho en el foro y encontrado muchas buenas sugerencias. Ahora nos gustaría recibir algunos consejos.

Muchas gracias por vuestra ayuda.

Me ha llamado la atención:
- WC interior
- Muchas esquinas de 45°
- ¿4,5 m² oficina?!
- Camino a la cocina bastante largo - o si no se pasa por la sala de lavado, el acceso a la despensa es demasiado largo
- El espacio para vestidor es muy reducido
- No me gusta mucho la posición de la ducha en el baño de los niños
- ¿Habitación de los niños hacia el norte?!
- ¿Salón hacia el norte?!
- Sala de lavado, etc. hacia el sur, ¿o está invertido?!

Algunas preguntas de también me las hago yo.
Preferiría una orientación completamente diferente de la casa, ¿está ahora prescrita la dirección del techo?

· Tipo de techo: techo a dos aguas, inclinación de 45°, alero de 1 m, frontón capitán en el lado de la terraza, tejas rojas engobadas

· Estilo: moderno

Una casa unifamiliar revestida con ladrillo y frontón capitán sería una construcción tradicional. Solo para que lo sepas

¿Lavadora y secadora en la despensa? Por lo demás, bonito plano, para una oficina pura debería ser suficiente, si veo mi rincón de escritorio en el comedor, tengo menos espacio. Me gusta el ático, con los niños evitaría esas entradas anguladas. Acabo de ver que todavía tienen una oficina grande. ¿Eso como habitación de invitados? ¿O tercer dormitorio? Entonces sería más pequeño que los otros. 15 m² está bien para un dormitorio infantil.

Wow, respondéis rápido
Entonces:
El baño de invitados sin ventana era más importante para nosotros que la oficina sin ventana
La oficina es pequeña y más bien como sustituto, en caso de que tengamos 3 hijos (planeamos 2) y la oficina en la planta superior se use como tercer dormitorio. También podemos imaginar que en la planta baja el baño de invitados se convierta en la oficina.
Los muchos ángulos de 45* en la planta superior fueron necesarios por razones de espacio para las puertas, desafortunadamente no se nos ocurrió otra solución.
El espacio de la vestidor es mucho mayor que el que tenemos ahora, aunque siempre es mejor más grande.
Los baños aún no están completamente amueblados, queríamos ocuparnos de ello en los próximos días.
El techo debe estar paralelo a la calle. Es posible reflejar la casa, pero la edificación del terreno vecino hacia el sur está bastante cerca; cuando estuvimos en el terreno nos pareció que la orientación actual es un poco mejor.

Si los niños quieren bañarse más tarde o no quieren usar la Mini Dusche, siempre tienen que pasar por el dormitorio...