Preguntas sobre préstamos, capital y préstamos CAP

Moin moin,

todavía estoy revisando algunos hilos, por eso disculpad si me he pasado algo por alto.

Financiamos sobre tres pilares: KFW, préstamo con amortización fija y un préstamo CAP que pagaremos al 100% a finales de año. El trasfondo es un piso en el extranjero que solo se podrá vender a finales de 2017 (actualmente alquilado). El préstamo CAP de 50.000 euros será luego nuestro capital propio real, que podremos amortizar completamente a finales de año. Los intereses para ese período son manejables, ya que AHORA se ofrece la casa que hemos estado buscando durante mucho tiempo.

Por lo tanto, el capital propio es menor, pero no representa un problema para el banco.

1. Pregunta:
¿Cuándo tengo que presentar el capital propio o qué sucede con él? ¿Lo transfiero al banco (Deutsche Bank) y ellos pagan todas las facturas incluidas las costas adicionales o pago yo una parte de las costas adicionales (por ejemplo, el impuesto de transmisiones patrimoniales) y el banco paga el resto a partir de ese momento? ¿O se negocia?

2. Pregunta:
¿Cuál es el orden? Ahora debemos presentar una oferta, ¿necesito ya para eso la confirmación de financiación? Sé lo que el banco me da, claro que sin compromiso.
¿Cuál es el mejor modo de continuar?

3. Pregunta:
¿Desde cuándo se empieza a amortizar la hipoteca? El proceso en sí dura hasta 3 meses. ¿Se paga la primera cuota cuando se ocupa la vivienda? En los documentos de la DB dice "libre durante 3 meses".

Preguntas y más preguntas, espero que me perdonéis...

¿Cuándo tengo que presentar el capital propio o qué pasa con él? ¿Lo transfiero al banco (Deutsche Bank) y ellos pagan todas las facturas incluyendo los costos adicionales, o pago una parte de los costos adicionales (por ejemplo, el impuesto de transmisión de la propiedad) y el banco paga el resto a partir de ese momento? ¿O se negocia?

Más tarde en el contrato de préstamo estará indicado cuándo debe aportarse el capital propio y antes de qué parte. Tu asesor de DB te ayudará a aclarar eso concretamente. La factura y el comprobante de transferencia son suficientes para demostrar el uso del capital propio. No tienes que entregárselo a DB en bloque.

¿Cuál es el orden? Ahora tenemos que hacer una oferta, ¿necesito ya la confirmación de financiación para eso?

Depende del vendedor. Normalmente no; pero algunos quieren tener una confirmación.

¿Cuándo se empieza a pagar la hipoteca? El proceso en sí dura hasta 3 meses. ¿La primera cuota vence al momento de la mudanza? En los documentos de DB dice "libre por 3 meses".

Después del desembolso completo se empieza a amortizar; intereses por los importes retirados ya se cuentan desde el mes siguiente. Pregunta; 6 meses salvo KfW debería ser posible sin recargo. De lo contrario, podrías tener que pagar intereses de disposición por los préstamos no retirados desde el mes 3 en adelante.

3. Pregunta:
¿A partir de cuándo se empieza a pagar la hipoteca? El proceso en sí dura hasta 3 meses. ¿Se paga la primera cuota en la mudanza? En los documentos del DB dice "libre durante 3 meses".

Preguntas sobre preguntas, espero que me lo perdonen...

Hola, pues el periodo sin amortización normalmente lo puedes establecer gratis hasta 6 meses en un banco normal. En la KfW el periodo sin amortización es automáticamente de 1 año. Eso significa que durante ese tiempo solo pagas intereses como cuota mensual (actualmente no son muchos).

Sin embargo, no se debe confundir con el periodo sin intereses de disposición.