Pregunta sobre financiamiento de la construcción

Buen día,
ayer tuve una conversación con mi asesor financiero en la BHW.
Se trata de una suma de crédito de 130000€.
Como no tenemos capital propio, será una financiación completa a 35 años.

La cuota mensual debería ser de aproximadamente 620 euros.
Esta mañana, al pensarlo y hacer el cálculo, me di cuenta de que serían 260000€ en los 35 años. Después de llamar al asesor financiero, me dijeron que es totalmente normal que la suma sea tan alta en un financiamiento a tantos años. ¿Alguien puede confirmarlo?

En realidad no soy malo en matemáticas, pero de alguna manera no lo puedo entender completamente.

Ya les doy las gracias de antemano.

Saludos
Patrick

¿Tipo de interés?
¿Tipo de amortización?

Teóricamente eso ya es posible.

La pregunta sería primero, ¿de qué tipo de préstamo se trata? ¿Préstamo con amortización constante? ¿O un contrato de ahorro para vivienda prefinanciado que se cancela después de un cierto tiempo? ¿O algo más o una combinación?
Luego, la pregunta sobre la tasa de interés efectiva / tasa de amortización?
¿El interés está asegurado para toda la duración del préstamo? De lo contrario, eso sería solo un valor aproximado.

Un préstamo con amortización constante puro me cuesta imaginarlo al hacer los cálculos (si no me he equivocado), porque para llegar a esas cifras tendría que ser una tasa de interés pésima para los estándares actuales de alrededor del 4,5%.

Quizás puedas escribir algo más al respecto.

Con una suma de préstamo de 130 TEUR y una cuota de aproximadamente 650 euros, el préstamo se amortiza después de unos 20 años. He asumido ahora un 2% de interés y un 4% de amortización. Los costos de interés son aproximadamente 30 TEUR.

Incluso con un 3% de interés y solo un 3% de amortización, terminas después de 24 años. Sin embargo, los costos de interés son 50 TEUR.

Con un 3% de interés y un 2% de amortización (cuota entonces 540 euros) terminas después de 30 años. Los costos de interés entonces son 70 TEUR.

¡La oferta que tienes es pésima! Lo siento.

Lamentablemente no tengo tasas de interés ni nada más. Él hizo todos los cálculos aproximados porque estuvimos allí sin cita y nuestro asesor habitual ya no está. Solo sé que el [Sollzinsbindung] es de 10 años.

No tengo contrato de [Bausparvertrag] ni otros medios.

Entonces, a grandes rasgos no podemos juzgarlo.
Deberías pedir que te den la oferta junto con el [tilgungsplan].
35 años suena a un [Volltilger] con 1,x % de amortización.