Calidad del terreno / suelo - Evaluación

Hola a todos,
estamos interesados en un terreno para construir en una zona urbanizable.
Además, en el plan urbanístico hay una breve descripción de la "[Baugrundunteruchung]", que me pone un poco en alerta.

¿Alguien aquí tiene conocimientos sobre el tema del suelo/calidad del suelo, para que pueda tener una primera idea de si esta zona es "más o menos aceptable" o si ya debería prepararme para costos adicionales extremos debido a un suelo de mala calidad para la construcción?
Está claro para mí que, por supuesto, se necesita un informe geotécnico individual. Pero quizás ya pueda obtener algunos indicios iniciales. ¡Gracias!

Aquí la descripción del plan urbanístico:

El terreno consiste en las capas superiores en suelos limosos y arcillosos fuertemente cohesionados, que hacia abajo se convierten en suelos pedregosos de meteorización del Keuper. En la zona oriental también se detectaron obstáculos debido a suelos rocosos iniciales del Keuper. El espesor del suelo vegetal es de aproximadamente 0,40 m. Estos suelos se encuentran entre 1,0 m y 3,0 m bajo el terreno y forman un subsuelo moderado y susceptible a asentamientos. De noreste a suroeste, los suelos arcillosos se vuelven cada vez más gruesos. La cantidad de piedras en los suelos aumenta hacia abajo (limos pedregosos de meteorización del Keuper). Parcialmente también se detectaron capas ligeras dentro de los suelos, lo que indica la presencia de suelos rocosos iniciales en el subsuelo.
En general, solo se esperan capacidades portantes moderadas en el asentamiento de la calle con suelos muy sensibles a las heladas. Son necesarias medidas de reemplazo del suelo.

Sobre todo el último párrafo me hace prestar atención. ¿Es esto algo normal o ya se debe esperar un "suelo problemático"?
Tampoco es posible construir sótanos en todos los terrenos. En algunos, la capa superficial es demasiado delgada, de modo que no se puede excavar lo suficiente para un sótano.

¡Me encantaría conocer sus opiniones!
Muchas gracias,
Robin

Si la descripción se refiere a una zona de construcción más grande, no tiene que ser necesariamente igual para todos los terrenos. Sin embargo, se debe considerar que puede ser necesario un reemplazo del suelo y planificar el presupuesto correspondiente.

Está aquí:

De noreste a suroeste, los suelos arcillosos se vuelven cada vez más gruesos

Se requieren medidas de intercambio de suelo.

El recorrido es, por supuesto, válido para toda el área de construcción.

La sensibilidad a las heladas no es un tema, cada casa debe fundarse libre de heladas.

Si lo entiendo e interpreto correctamente, solo hay un problema: el suelo es difícil de compactar y podría asentarse. Por lo tanto, creo que en los estudios del suelo para los propietarios sin deseo de sótano se recomendará en parte una cimentación por pilotes. Alternativamente, construir con sótano a la altura de la vivienda, entonces se excavarán de todos modos los "críticos" 3 m mencionados en el estudio y la cimentación no debería ser ya un problema.

¿Qué significaría una cimentación profunda?
Quiero evaluar si aquí se puede esperar un aumento moderado de costos (quizás hasta 10.000) o un aumento considerable (quizás hasta 30-50.000) en comparación con un "suelo estándar".
Claro, no se puede decir de manera general, pero tal vez alguien ya haya tenido condiciones similares.
Muchas gracias

Nadie puede decírtelo, pero con la frecuencia con la que he leído la palabra „Fels“ solo la excavación y el traslado no estarán por menos de 10.000 €. Todo lo demás vendrá además.