Détermination du prix d'achat - Acquisition de terrain auprès de particuliers

  • Erstellt am 23.01.2024 13:20:14

hanghaus2023

23.01.2024 18:07:36
  • #1
Tu devrais dire adieu à la [Bodenrichtwert]. Ici, ça commence avec le double.
 

11ant

23.01.2024 18:48:24
  • #2

C’est aussi toujours mon conseil. Focalisez-vous sur la commune favorite (ou les communes voisines dans le même district scolaire), sans former de cercles concentriques autour. En cas d’échec ou de succès insatisfaisant dans la recherche, changez de tactique, mais pas de priorité.

Vous donnez ainsi au lecteur intéressé un bel exemple de tactique que vous allez devoir bientôt changer à cause de son inefficacité.

Vous parlez d’abord de valeur de référence – celle-ci ne sert (si tant est qu’elle serve) que sur des marchés équilibrés. Sur un marché vendeur, on paiera toujours plus, et sur un marché acheteur, moins. Ensuite, vous parlez d’un marché tendu – donc où vous devez certainement offrir plus que ce « cours moyen pour amateurs de statistiques ». Je donne volontiers un coaching pour réussir sa prospection immobilière, mais pas en consultation publique. On vous racontera toujours à la porte si vous prenez contact comme un « intrus non invité ».

Cela montre une municipalité extrêmement endormie si un tel cas peut se produire. Vente proche de la valeur de référence sans obligation de construction, je n’en reviens pas. Et ce n’est certainement pas un terrain accessible à un débutant. De plus, je partage les doutes quant au fait que vous recevrez les coordonnées des propriétaires. Chacun garde ce genre de carte blanche dans son propre coffre-fort.

Une commune qui laisse aux intéressés le soin d’établir eux-mêmes un cadastre des terrains libres n’est visiblement pas motivée à résorber les terrains vacants. Dans ce cas, je privilégierais exceptionnellement les communes voisines – et une qui agit de manière plus contemporaine.

Réfléchissez à ce que vous pouvez offrir au propriétaire de votre futur terrain de construction, à part de l’argent. Ainsi, vous pouvez au moins amadouer certains vendeurs potentiels qui sont ouverts (et ne le savent tout simplement pas encore).

Dans des cercles qui veulent rester fermés, vous n’entrerez pas même avec des valises pleines d’argent.
 

11ant

23.01.2024 19:07:50
  • #3
Des conseils pour acquérir des terrains, je les ai donnés ici à plusieurs reprises dans de nombreuses dizaines de fils de discussion - utilise la recherche du forum.
 

Simon-189

23.01.2024 19:58:33
  • #4
Nous avons également acheté notre terrain en privé sans obligation de construire (le terrain était déjà en sa possession avant l’aménagement) et, après négociations, nous nous sommes retrouvés à environ 1,6 fois la valeur officielle BRW.

Si c’est CE terrain pour vous, alors ouvrir le portefeuille et mettre la main profondément dans la poche est le seul argument de votre part.

Bonne chance dans votre recherche, nous avons aussi, pendant 6 ans, tous les dimanches, abordé tous les vendeurs potentiels lors de nos promenades pour savoir où en étaient les choses. Au village, on se connaît, dans des endroits « étrangers », je n’ose même pas imaginer. Chez les propriétaires qui ont hérité et ne vivent plus du tout dans le village, la seule réponse était « Nous gardons le terrain pour nos enfants ou petits-enfants » ou « nous n’avons pas besoin de l’argent ». Là, nous serions encore en train de faire du porte-à-porte.
 

11ant

23.01.2024 21:52:31
  • #5

Ça ne fonctionne effectivement que localement au village, et même là, selon des "règles de priorité" que seuls les chamans et faiseurs de pluie expérimentés peuvent comprendre, où les "étrangers" (au sens de ceux qui ne sont même pas liés par mariage) ne passent qu’en dernier recours, et les "parfaits étrangers" (au sens aussi venus d’ailleurs) pas du tout.

Cela ne se limite pas aux personnes mentionnées.

Il n’y a pas d’obligation de construire dans le privé, plutôt le contraire : "je ne te vends le terrain que si tu ne gâches pas la vue de mon vivant - donc en pratique seulement pour la maison de tes enfants".

Il n’y a pas assez d’argent au monde pour acheter quelque chose que quelqu’un ne veut pas vendre. Et si quelqu’un veut seulement faire monter les prix, c’est généralement sans la moindre limite de honte.
 

ypg

23.01.2024 21:56:38
  • #6

C’est comme ça que ça marche ! Ça peut se passer comme ça. Adresse directe, small talk, la première impression compte.
Le harcèlement via les administrations ne passe pas bien. Oui, certains plus âgés du service du cadastre connaissent encore la manière décontractée et spontanée sans protection des données, on peut avoir de la chance. Cependant, ce n’est pas parce que les terrains sont non bâtis que les propriétaires ont oublié cette possession ou en possèdent trop pour en avoir perdu la vue d’ensemble. La plupart les laissent à l’abandon, tout à fait pour les raisons que mentionne. Ceux qui envisagent de vendre leur terrain s’adressent à un agent immobilier et n’attendent pas.
Mais : bien sûr, on peut aussi chercher une aiguille dans une botte de foin. Dans ce cas, la sympathie, éventuellement via le futur voisin, contribue au succès.
 

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