Compra de terreno, demolición y nueva construcción

Aquí los datos principales:

Terreno con costos adicionales de compra y demolición: 180T
Danwood Point 123 con losa de cimentación: 180T
(llave en mano con pintura y suelos)
Costos adicionales de construcción: 40T
Carport y áreas exteriores 10T
---> Total 410T

Soy funcionario.

Neto actual (pago especial de Navidad incluido) después de PKV:
3060 euros

Neto desde 2018 (pago especial de Navidad incluido) después de PKV:
3150 euros

Financiación 1

Préstamo de construcción BHW con contrato de ahorro-vivienda 250.000 (2,07% para toda la duración)
KfW 1 100.000 (1,56%)
KfW 2 20.000 (1,46%)
Capital propio 40.000

Cuota en el año sin amortización: 940 euros
Cuota hasta 2032: 1200
Cuota desde 2032: 1510 (si KfW 2 está amortizado: 1430)
[RISIKO: Fijación de interés KfW 1: 10 años]

(+ Seguro de vida anual 400 euros)

Financiación 2

Debeka
Préstamo bancario 208.000 (2,2%) --> plazo 30 años
Préstamo para funcionarios 62.000 (2,49%) --> plazo 23 años
KFW 100.000 --> plazo 10 años
Cuota: 1386 euros
[RISIKO: Fijación de interés KfW 1: 10 años]
(+ Seguro de vida anual 400 euros)

He llevado durante mucho tiempo un libro de cuentas de Excel y he anotado todo. Soy ahorrativo pero no tacaño. Me quedan aproximadamente 1700 euros al mes, desde 2018 probablemente 1800 euros.

Opiniones críticas en mi círculo cercano:
- "Construir una casa solo es muy arriesgado."
- "Solo vives para la casa."
- "¿Qué harás cuando lleguen la esposa y los hijos?"
- "No contrates a un proveedor barato de casas prefabricadas."
- "Siempre debes contar con un 20% de costos adicionales, esos 40T serán entonces
un préstamo subordinado que te arruinará."
- "La casa no tiene sótano."
- "No está claro si la casa en tu pueblo realmente ganará valor en caso de que tengas que venderla..."
- "Pagarás hasta que te jubiles y más allá."
- "Nunca podrás reducir tu jornada laboral."

Opiniones positivas:
- "Contrato indefinido y 3000 euros netos. Eso muchas familias no lo tienen."
- "Puedes vender la casa una y otra vez."
- "Ahora los intereses todavía son bajos."
- "Incluye el sótano, entonces costará 150 euros más al mes."
- "Zona de auge. Aumento de valor garantizado."
- "Ganas un 2% más cada año. La cuota en 10 años será menos de un tercio."
- "Gracias a tus aumentos salariales haces amortizaciones extra y terminas en 20 años."

¿Qué opinan al respecto?

Danwood Point 123 con losa de cimentación: 180T
(llave en mano con pintura y suelos)

nunca... Cuenta con más de 500k+. El capital propio está bien y 3000 netos también están bastante bien... pero como ingreso de empresa (ya que estás solo) no es tanto. Para mí, el capital propio sería claramente demasiado bajo. Pero, por supuesto, que sea incancelable también es un argumento fuerte.

Saludos, Steffen

Hola funcionario de construcción ;),

Sería útil explicar al principio que ya has iniciado varias discusiones aquí, para que no se te repita lo mismo continuamente. Pocos usuarios pueden recordar haberte respondido hace poco tiempo. Ya que estoy en ello: muchas preguntas tuyas, muchas respuestas para ti... pero en los temas individuales casi no hay un resumen por tu parte, ni un agradecimiento por las respuestas, no se sabe realmente qué piensas de las respuestas, cómo has decidido. En tu discusión tú mismo te mantienes al margen :(

Ahora se podría abordar bien el tema de Danwood y los precios de las casas... una especie de bucle infinito [emoji847]

Saludos breves

Hola YPG, a veces no hubo un resumen porque todo está en flujo y, por supuesto, también esperaba más respuestas. Hasta donde puedo ver, siempre me he involucrado en mis discusiones, he dado retroalimentación sobre las respuestas y debería haber habido alguno que otro "gracias". :) Si se ha creado otra impresión, entonces lo siento :-(

Al final, con el tiempo se vuelve cada vez más concreto. Lo que comenzó como una idea ahora toma formas, como se puede ver en que, además de mis datos de oferta para la casa, costos del terreno y desarrollo salarial más preciso, también se proporcionan datos de financiación. Ya me habría alegrado recibir una retroalimentación más concreta de tu parte. ;-)

Danwood Point 123 con losa de cimentación: 180T (llave en mano con pintura y suelos)

nunca... Cuenta con más de 500k. El capital propio está bien y 3000 netos también son bastante decentes... pero como ingreso empresarial (ya que estás solo) no es tanto. Para mí, el capital propio es claramente demasiado bajo. Pero, por supuesto, inquebrantable también es un argumento fuerte. Saludos, Steffen

¿Entonces calculas que a los 180T se suman al menos otros 90T de costos netos de la casa, además de los costos secundarios de construcción de 40T??? Eso sería bastante fuerte.

No es necesario. pero mira bien qué ofrece Danwood como estándar y si eso es suficiente. Luego debe existir un acuerdo de que no hay nada extra. Punto. Fin de la historia. Karsten