Proceso de compra-demolición-nueva construcción + ¿cronograma factible?

¿Cómo funciona exactamente la hipoteca para la financiación?

La hipoteca sirve para garantizar el préstamo y se inscribe por el mismo importe.
Así que necesitáis una hipoteca de 520.000 € para el banco que concede este préstamo.

[*]Demolición – ~octubre
[*]Asegurar la financiación tan pronto como el plan de construcción esté aprobado y firmado - ~octubre

La financiación también se puede hacer antes. Según las ganas que se tengan.
¿Podéis pagar todos los costes hasta entonces? La demolición tampoco será nada barata.

Teóricamente el banco también podría decir: “Habéis destruido el valor de la casa vieja, así que solo reconocemos el coste del terreno y por eso no son 230 sino 100 k€.”

Eso no solo pasará teóricamente, sino también realmente. Porque no tenéis más valor allí que el terreno. Por lo tanto, habríais tirado a la basura 130.000 €.

"Ser lanzados por la ventana" me parece una expresión fuerte. No hay otros terrenos ni casas disponibles, por lo tanto esa fue nuestra única opción. :D
Sí, también pagaremos la demolición en efectivo. ¿Cómo podríamos hacer la financiación ya ahora exactamente? El asesor de Dr. Klein dijo que un banco solo lo hace cuando tenemos el plan de construcción terminado con la aprobación.
En resumen, habíamos pensado que el total sería 750.000 €. De eso, pagamos 230.000 € en efectivo por la casa/terreno, 30.000 € más en efectivo para la demolición y el resto se financia. Teóricamente, gracias a la herencia anticipada, podríamos aportar aún más como capital propio, pero en realidad no queremos.

"Botado por la ventana" me parece una expresión dura. No hay otras parcelas/casas, por lo que esa fue nuestra única opción. :D

Lamentablemente, suele ser así. Pero en realidad, el dinero es simplemente "perdido" y nunca volverá. Hay que saberlo. Ni más ni menos.

¿Cómo podríamos concretar la financiación ya? El asesor de Dr. Klein dijo que un banco solo lo hace cuando tenemos el plan de construcción terminado con aprobación.

La mayoría de los bancos quieren ver un plan de ustedes. Plan = cálculo del arquitecto, precio ofertado por un contratista general o similar. Tiene que estar claro qué se va a construir y cuánto costará. La aprobación puede ser, por ejemplo, una condición para el desembolso.
El asesor dijo tonterías. De lo contrario, sería realmente difícil si no se puede pagar el terreno con capital propio ;-)

Ok, ¡entiendo, gracias!
Entonces esperaremos unos días, nuestro [GU] quería contactarnos con un nuevo borrador.
Lo que me desanima es este largo proceso de la inscripción en el registro de la propiedad a nuestro nombre y a las empresas de demolición, que aunque dicen que octubre aún hay un poco de tiempo, si solo podemos hacerlo cuando realmente hayamos sido inscritos en el registro, podría ser justo en cuanto al tiempo.
Esperemos... :/

Allí nos mencionaron como posible inicio de la construcción diciembre de 2021 debido a la alta demanda, lo cual para nosotros estaría absolutamente bien.

Nieve, frío intenso, suelo congelado, etc... construir en invierno es una mala idea. Dependiendo de fuerza mayor por el clima, etc., realísticamente no se empezará hasta la primavera. Así que no tengáis expectativas demasiado altas para diciembre.

Nos gustaría registrar los 230 k€ como hipoteca/préstamo propio para financiar los restantes 520 k€. ¿Es posible eso a pesar de la demolición de la casa vieja? Teóricamente, el banco también podría decir: "Habéis destruido el valor de la casa vieja, así que sólo reconocemos el valor del terreno y, por lo tanto, no 230 sino 100 k€."

El importe de la hipoteca es igual al monto del préstamo que queréis obtener del banco. Si te entiendo bien, queréis financiar los 520k completos, entonces, por supuesto, habrá una hipoteca de 520k.

No recibiréis el dinero sin condiciones, sino que sólo se libera dinero según el avance de la construcción y sólo se puede gastar para la construcción. Dicho de manera práctica, el préstamo está asegurado con lo que estáis construyendo más el valor del terreno. Por eso no importa que derribéis la casa vieja.

Ok, perfecto. ¡Muchas gracias por las respuestas!
En principio, como ya hemos dicho, no tenemos prisa, no nos importa si comienza en diciembre o en marzo. Nuestro arquitecto también mencionó que solo construyen hasta un máximo de 5°C, o realizan algunos pasos de construcción precisamente por el riesgo de heladas.

Respecto al crédito, lo entendiste bien. Nuestro plan original era: tenemos un total de 750 mil euros y aportamos aproximadamente 230 más la demolición como capital propio, y el resto se financia. Debido a que hubo mucho tiempo entre la compra de la casa antigua y el inicio de la nueva construcción, el asesor de Dr. Klein dijo que lo más sencillo sería pagar la casa antigua más la demolición en efectivo, dejar que el banco lo registre como "capital propio ya pagado del total" y financiar el resto completo con el banco, para así volver a nuestra suposición original. Simplemente para que el banco no diga "ustedes financian el 100%" para las condiciones, sino que vea que ya hemos invertido todo nuestro capital propio en el total.