Intereses de disposición - ¿aprobación del préstamo antes de presentar la solicitud de construcción?

Hola queridos constructores,

nuestra posible financiación, en su mayoría a través de la L-Bank, es la siguiente:

Crédito 480.000

100.000 euros al 1 % del Sparda-Bank (ya ahora para el terreno) resulta mensualmente, con un 2 % de amortización, en 250 euros, plazo 10 años

240.000 euros a través del préstamo Z15 de la L-Bank con 0,5 % de interés y 2 % de amortización, resulta 500 euros mensualmente, plazo 15 años

140.000 euros como préstamo complementario de la L-Bank, plazo 25 años, préstamo con amortización total, es decir, se amortiza completamente en 25 años. 2,39 % interés y 3,08 % amortización, cuota mensual 650 euros

Ahora he observado que para el préstamo complementario de 140.000 euros desde la semana 7 después de la aprobación se aplica un 3 % de intereses por disposición. Eso serían aproximadamente 350 euros.
Por suerte para el préstamo subvencionado Z15 sobre 240.000 euros no se aplican intereses por disposición.

¿Tenéis alguna idea de cómo se podría gestionar mejor lo de los 140.000 euros?
Tendría que obtener la aprobación del crédito antes de presentar la solicitud de construcción, es decir, hasta que la casa esté lista para habitar pasarían al menos 1 año, más bien 1,5 años.
¿No puedo solicitar los restantes 140.000 euros en medio o hacia el final de la fase de construcción? ¿Qué pasa si entonces no los consiguiera?

¡Muchas gracias!
Es realmente genial que aquí se puedan obtener tan buena información. Ahora mismo estoy un poco frustrado al ver en dónde se esconden aún costos ocultos…

Eso es completamente inusual. Aproximadamente 12 meses, solo después de eso interés de disposición. Si la L-Bank no baja de eso, consigue los 25 años también en el Spardabank.

Sí, ¡lo revisaré! Gracias.
El L-Bank quiere que el préstamo Z15 tenga prioridad en primer rango sobre la propiedad.
Es decir, Sparda tendría que garantizar los 150.000 euros en segundo rango, no sé si lo hará ni en qué condiciones... Lo aclararé e informaré aquí para todos los que estén interesados.

Propuestas extrañas, sinceramente. Entonces quitas esto y tomas aquello. ¿Y la L-Bank empeora de repente su seguridad? Sobre todo, ¿2,35% por 25 años, dónde se consigue eso? ¿En la Sparda Bank?

Qué condiciones. Un sueño. Podría llorar

Tenemos un interés del 2,11% con un plazo de interés fijo de 32 años y un importe del crédito de 260000€. Es un volltilger. Por lo tanto, no creo que el volltilger al 2,39% a 25 años sea un sueño.