Experiencias de financiación de construcción en PSD Bank Nuremberg

Hola,

También financiamos con el banco... y hemos adjudicado los oficios por separado. Podría o tuve que hacer una solicitud anticipada en el banco porque siempre tenía que retirar al menos 5000€. Luego siempre documentaba la antigua solicitud anticipada de 15000€ con facturas y me enviaban dinero nuevo. Funciona muy bien

[...]y hemos adjudicado los oficios por separado. Yo podría o tuve que hacer un desembolso previo en el banco porque siempre debía solicitar al menos 5000€. Luego siempre respaldaba el desembolso previo anterior de 15000€ con facturas y solicitaba que me enviaran dinero nuevo. Funciona perfectamente

¿Puedes explicarme con más detalle cómo lo hiciste?

Sólo entiendo "alemán":
(¿desembolso previo anterior?, ¿respaldado con facturas?, ...)

Yo habría documentado todas las labores propias en el primer desembolso al banco.
Es decir, los trabajos que ya realizamos para preparar el terreno, así como las facturas del material.
Ahí se consume bastante capital propio.

Para mí quedan muchas preguntas abiertas:
El banco sólo pagará después de que hayamos presentado suficientes facturas para cubrir el capital propio que indicamos. (se supone que este se usa prioritariamente)

¿Pero qué pasa si entre tanto, por ejemplo, tuvimos que pagar reparaciones del coche?
O si tenemos que comprar un coche nuevo porque el viejo ya está fallando? (+ tal vez otras adquisiciones domésticas necesarias - lavadora, televisor, etc.)
Para eso también tendré que usar capital propio.
No puedo adjuntar cada factura que pago de forma privada (sería muchísimo).

Hola,

pues nunca tuve que demostrar el capital propio, tenía una suma total que necesitaba para la construcción, de la cual se restó el capital propio y resultó la suma del crédito. Los primeros conceptos eran relativamente grandes (obra gruesa, techo) cuando luego en el banco quise retirar una cantidad menor, creo que <5000€, que el banco pagaba directamente a la empresa como antes. Me pidieron que llamara por adelantado un máximo de 15.000€ y que me permitieran transferirlo a mi cuenta corriente. De eso podía pagar todas las facturas. Cuando se acabó el dinero, les envié por correo electrónico las facturas escaneadas al banco. Y me hicieron transferir otros 15.000€ a mi cuenta corriente y el juego comenzó de nuevo. Hasta que se acabó el crédito...

Entre tanto, también adjunté una planificación de costos de mi planificador donde se detallaban el estado de la construcción y los costos seguros y esperados.

Me pareció todo muy sencillo, retiramos nuestros fondos en 2013/14.

Saludos, Ronny

Gracias de nuevo a todos por los comentarios. Pero ahora nos hemos decidido por una oferta de la Allianz.

Gracias de nuevo a todos por los comentarios. Pero ahora hemos decidido optar por una oferta de Allianz.

¿Se puede preguntar por qué y en qué condiciones?

Para nada en contra de la PSD Bank. Al contrario:
Después de que Interhy recibiera la oferta de la PSD y yo me informara sobre ella, también llamé allí y tuve una pequeña conversación, todo causó una muy buena impresión.
Al final, recibimos una oferta realmente excelente de Allianz, además, la sucursal está a 100 metros en línea recta de mí y de la obra, simplemente no pudimos resistirnos.

Ahora vamos a cerrar un préstamo con amortización completa a 28 años con un 1,83 % efectivo. Pero eso solo fue posible porque actualmente publicitan préstamos con amortización completa con un 0,3 %.
También serían posibles amortizaciones especiales del 3 %, así que se terminaría antes.