Propuestas sobre una división de terreno

Hola a todos,

me gustaría recibir de ustedes propuestas sobre cómo podría dividirse el terreno adjunto en dos partes de igual tamaño.

Se trata de un terreno de un poco más de 900 m². El terreno debe dividirse físicamente en dos partes iguales y ser edificado por dos familias amigas.
En el lado izquierdo (suroeste) hay junto al terreno una zanja y al lado una calle. Abajo (sureste) también hay una calle.
La línea de puntos muestra el área edificable, que está determinada por los 3 m hasta el límite del terreno y hacia la calle por una franja no edificable de 6 m.
El acceso es desde la calle de abajo (sureste).

Lamentablemente, el terreno es algo irregular. Ya hemos probado muchas cosas, pero me gustaría recibir propuestas sin prejuicios.

Espero sus propuestas.

Tomaría el camino más sencillo y dividiría en sentido transversal. Así, ambos tendrían suficiente área edificable y acceso a la calle al sur.

Muchas gracias. ¿Hay más sugerencias?

Hola DNL,

sí, hay más propuestas - y con todo respeto - con una objeción considerable a la declaración de Wastl.

La división aquí debería hacerse obligatoriamente (!!) dependiendo de la construcción planificada, es decir, el topógrafo y el arquitecto deben trabajar de la mano, de lo contrario tendrán graves problemas con la construcción y/o las áreas de distancia y/o no podrán aprovechar los terrenos de manera óptima.

Puedo darte el contacto de un colega profesional en HB con quien trabajo regularmente, mándame un mensaje privado corto y con gusto te facilitaré el contacto.

Atentamente,
Dirk Grafe

Hola, al principio consideré bien la propuesta de Wastl - luego llegó la aportación de Dirk Grafe: tiene razón, no parece óptimo, porque con la nueva división del terreno también se añaden nuevas distancias de límite de 3 metros cada una. Esto podría dificultar una construcción deseada, ya sea con planta cuadrada o rectangular.

También hay que tener en cuenta que con 450 m² no surgen muchas posibilidades. ¿Pueden obtenerse parcelas independientes de 450 m² en vuestro caso? En nuestro municipio existe un límite, que debe haber al menos 650 m², de lo contrario sólo queda una división ideal o una construcción de casa adosada.

Como profano para profano, sugeriría trazar el terreno con una línea imaginaria + 2 x 3 metros de distancia de límite (que se originan) y tratar de ubicar dos casas estándar sobre él. Así se reconoce el problema.

Muchas gracias por las indicaciones.

Lamentablemente, con la división tenemos el problema de que el terreno aún no nos pertenece, sino a una comunidad hereditaria. Ellos quieren vender el terreno lo antes posible y no quieren esperar tanto tiempo hasta que hayamos explorado tranquilamente con el arquitecto qué tipo de casas y cómo exactamente las vamos a colocar, porque eso no queremos hacerlo de forma apresurada.

También hemos hablado de eso con el abogado/notario que debe redactar el contrato de compraventa. Podríamos firmar el contrato antes de que la división esté exactamente establecida, pero si entendí bien, la declaración de entrega solo se firma cuando la división se ha realizado y solo entonces el dinero fluye a los vendedores. Espero haberlo entendido y expresado correctamente.

¿Quién puede decirme qué tamaño mínimo pueden tener los terrenos en ese lugar? ¿Es la oficina de urbanismo el contacto adecuado aquí? Al lado hay terrenos más pequeños, pero eso tampoco dice necesariamente mucho.

Ya hemos dibujado con las distancias a los límites y señalado casas estándar. Pero a veces uno está limitado en su perspectiva, por lo que aquí espero sugerencias creativas.