Terreno con área forestal privada adyacente

¡Hola a todos!

mi esposa y yo estamos actualmente buscando un terreno para construir y hemos encontrado un terreno interesante.
Está ubicado en una calle lateral tranquila y sería una construcción en la parte trasera.

El propietario quiere vender una gran parte de su terreno y el bosque privado adyacente (1500 m²).
En realidad, nos basta con el terreno de unos 650 m². Allí, tras obtener la aprobación preliminar de construcción positiva (ya disponible), podríamos construir una casa con techo a dos aguas de dos pisos con dimensiones máximas de 7,60 m x 12,60 m.

El terreno cuesta 109.000 €. La conexión a infraestructuras debería hacerse por un camino público (unos 30 m hasta el terreno). El agente inmobiliario calcula unos costes de conexión de unos 23.000 €.

El terreno boscoso de 1.500 m² costaría otros 40.000 €. Además, se añadirían impuestos y costes notariales. En principio no necesitamos el bosque, pero así tendríamos control sobre lo que pasaría con él en el futuro. El bosque está justo detrás del terreno y limita con una zona de nuevas construcciones.

El agente inmobiliario supone que el municipio en algún momento se dirigirá al propietario del bosque para convertir esta área también en zona de nuevas construcciones. Ahora estamos considerando comprar también este bosque.
Pero, por supuesto, no sabemos qué tipo de trabajo o costes conlleva un bosque así.
El agente dijo que habría que hacer algo para la protección contra incendios (eliminar fuentes de peligro, etc.) y posiblemente retirar árboles caídos.

He adjuntado una imagen del plan de urbanismo y otra de la zona del bosque. En rojo habría que estar aproximadamente el terreno boscoso que se podría comprar y en azul está la zona de nuevas construcciones.

Ahora mis preguntas:

¿Hay algo que se deba tener en cuenta respecto al bosque?

¿Es recomendable comprar también el bosque?

En cuanto a la ventana de construcción, me interesaría saber si se podría construir allí en dos plantas aproximadamente 140-150 m² (5 habitaciones)?

¡Me alegraría si alguien pudiera darme algún consejo!

¡Muchas gracias de antemano!

saludos, Seth

¿Hay algo que tener en cuenta respecto al bosque?

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¿Es recomendable comprar el bosque también?

Si tienes en mente la afirmación del agente inmobiliario, yo en tu lugar preguntaría en el ayuntamiento qué se planea a largo plazo respecto a nuevas zonas residenciales y su ampliación. Dejando de lado las ganancias especulativas.

Respecto al espacio edificable, me gustaría saber si se podría construir allí en dos pisos aproximadamente 140-150 m² (5 habitaciones).

Debería rondar unos 148 m²; dependiendo de la proporción de paredes.

Saludos, experto en construcción

La parcela del bosque es realmente carísima!!!! ¿Qué tipo de árboles hay allí, por favor????

¿La superficie ya está destinada o prevista para ser terreno edificable en el futuro o algo así, o solo se trata de lo que debería pagar el ayuntamiento?

El bosque en sí nunca vale tanto dinero. ¿No hay algo raro?
Y el agente inmobiliario asume que.... Él puede decir mucho y suponer muchas cosas. Designar 1500m² como zona de nueva construcción también es un tema delicado. Son apenas 2 o 3 casas las que se pueden construir ahí. Vuestra parcela ya tiene 650m², así que ni siquiera serían 3 parcelas iguales enteras.

Hola seth,

El terreno boscoso de 1.500m² costaría 40.000 € más. A esto se suman los impuestos y los costes notariales. En principio no necesitamos el bosque, pero así tendríamos en nuestras manos lo que pasará con el bosque en el futuro. El bosque está prácticamente justo detrás del terreno y limita con una zona de nueva construcción.

El agente inmobiliario asume que el ayuntamiento en algún momento se dirigirá al propietario del bosque para convertir también esta área en una zona de nueva construcción. Ahora estamos considerando comprar este bosque.

La adquisición de la superficie forestal solo vale la pena desde la perspectiva de terreno con expectativa de construcción. Normalmente el bosque se comercia por un precio por metro cuadrado muy bajo para el suelo más una valoración de la madera existente; además, hay un desglose de cuánta madera produce el bosque por año. A partir de eso se puede calcular una extracción anual, finalmente una rentabilidad y con ello un precio de compra plausible. Pero para tales consideraciones la superficie es demasiado pequeña, el acceso es catastrófico y probablemente está cubierta solo con árboles bonitos, lo que a menudo va acompañado de madera industrialmente poco valiosa.

Pero no sabemos, por supuesto, qué tipo de trabajo o costes genera un bosque.

Si uno quiere cuidar/adquirir un bosque para la propia extracción de madera, el límite absoluto es 1 ha, es decir, 10.000 m². En cuanto a la superficie forestal en tu caso, solo se puede esperar que caigan pocos árboles y si algo cae, puedes quemarlo en tu propia chimenea o "venderlo" a un vecino.

El agente inmobiliario dijo que habría que hacer algo para la protección contra incendios (eliminar fuentes de peligro, etc.) y posiblemente retirar árboles caídos.

Tiene razón. Infórmate con el propietario actual y/o con el ayuntamiento sobre cómo está asegurada esta superficie al respecto.

¿Hay algo que haya que tener en cuenta respecto al bosque?

Excepto el seguro y la retirada de árboles caídos, no. Puede ser caro con las llamadas talas de riesgo, es decir, hay un árbol inclinado (alrededor hay muchas casas y jardines), que amenaza con caer. Esto suele conllevar costes adicionales y esos los asume uno mismo. La venta de madera no compensa ni de lejos esos costes.

¿Es recomendable comprar el bosque junto con el terreno?

Como se dijo arriba: solo si se trata o será terreno con expectativa de construcción o si tú lo valoras con ese potencial de desarrollo. Considerado solo como bosque, el precio es absurdo.

Saludos
Dirk Grafe

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Si tienes en mente lo que dijo el agente inmobiliario, en tu lugar preguntaría en el ayuntamiento qué se planea a largo plazo sobre nuevas áreas de construcción y su ampliación. Dejando de lado las ganancias por especulación.

Esto debería dar para unos 148 m²; dependiendo de la proporción de paredes.

Saludos, Bauexperte

Anoche volví a profundizar en el tema del bosque privado. Siempre encuentras mucha información que se orienta más hacia un uso económico. ¡Pero pude recopilar alguna información!

Hoy llamaré al municipio para preguntar.

También calculé más o menos esa cifra de metros cuadrados. ¡Gracias por tu información!

¡El terreno forestal es realmente carísimo! ¿Qué árboles hay ahí plantados, por favor?

¿La superficie ya está destinada/se busca destinar a futuro como terreno urbano o algo así, o solo se trata de cuánto debería pagar el municipio?

El bosque en sí nunca vale tanto dinero. ¿No habrá algo extraño?
Y el agente inmobiliario asume que... Él puede decir mucho y dar por sentado muchas cosas. Declarar 1500 m² como nueva zona urbana también es un tema complicado. Apenas caben 2 o 3 casas ahí. Su terreno ya tiene 650 m², así que no serían ni siquiera 3 parcelas iguales completas.

Sí, ya me he dado cuenta de que el bosque es bastante caro. No se utiliza con fines económicos, sino que sirve para el esparcimiento o casi no se usa. No es mucho en realidad. En ese bosque pequeño hay dos cabañas donde los propietarios han organizado alguna barbacoa ocasional en verano.
En el bosque hay árboles relativamente viejos y altos. Lo que he visto son álamo y haya. El terreno aún no está calificado como urbano. Si alguna vez lo será, está por verse.

Los 1500 m² son solo el bosque, el terreno edificable en sí tiene otros 650 m² y ahí no hay árboles.

Y que el agente quiera vender y suelte esos argumentos no nos impresiona mucho. Que lo haga si quiere.
Para mí lo importante es poder decidir después qué pasa con el bosque o no. ¡Pero eso cuesta nada menos que 40.000 €! Y ahí el presupuesto se ajusta mucho.

Hola seth,

La compra del terreno forestal solo vale la pena bajo el aspecto de terreno con expectativa de construcción. El bosque normalmente se vende a un precio por metro cuadrado muy bajo por el terreno más una valoración de la madera existente; para ello hay un listado que indica cuánta madera produce el bosque por año. Con eso se puede calcular una extracción anual, en última instancia el rendimiento y así un precio de compra plausible. Pero para tales consideraciones la superficie es demasiado pequeña, el acceso es catastrófico y probablemente solo está poblada con árboles bonitos, lo que suele ir acompañado de madera industrialmente poco valiosa.

Correctamente detectado, un uso económico aquí no tiene sentido y no se busca ni se ha buscado hasta ahora.

Si quieres cuidar/comprar un bosque para tu propia producción de madera, el mínimo absoluto es 1 ha, es decir, 10.000 m². En el caso de tu superficie forestal solo se puede esperar que poco se caiga y si algo se cae, o lo usas en tu propia chimenea o se lo "vendes" a un vecino.

Él tiene razón. Infórmate con el propietario actual y/o con la ciudad sobre cómo está asegurada esta superficie.

Aparte del seguro y la retirada de árboles caídos, no hay más. Puede ser costoso en llamados talas de riesgo, es decir, cuando un árbol está inclinado (alrededor hay muchas casas y jardines), amenaza con caer. Eso suele conllevar costos adicionales que tú mismo debes pagar. Con la venta de madera eso no se compensa ni remotamente.

Como ya dije, solo si es terreno con expectativa de construcción o si tú lo valoras con ese potencial de desarrollo. Considerado solo como bosque el precio es absurdo.

Saludos,
Dirk Grafe

Hoy volveré a ir al terreno para hablar un poco con el dueño. Solo temo que haya otros interesados que compren todo junto, lo que el dueño probablemente prefiera antes que vender solo el terreno edificable.

¡Muchas gracias ya por las indicaciones y consejos! Si el precio no cambia, no compraremos el bosque.

El bosque se encuentra dentro del pueblo. Allí será posible construir más temprano que tarde, justo tan cerca de una zona metropolitana. Véalo como una inversión. Si no para ti, entonces para tus hijos o nietos.

YO compraría el bosque junto. Especialmente si solo tuviera un terreno tipo toalla de 650 m²..

¿Cómo está designada la superficie en el plan de uso del suelo?