¿Impuesto sobre bienes inmuebles en caso de cambio de propietario?

Me gustaría saber quién debe pagar el impuesto sobre bienes inmuebles de un terreno, después de que el terreno haya sido vendido a mitad de año.

Sé que el impuesto sobre bienes inmuebles es un impuesto que se paga anualmente, es decir, normalmente lo paga quien es propietario del terreno al 01.01 del año.

¿Cambia algo en esto si el vendedor ha acordado con la oficina de Hacienda pagar el impuesto en cuotas y argumenta que las dos últimas cuotas del año deben ser pagadas por el comprador?

¿Se refiere la expresión en el contrato notarial "En consideración al objeto del contrato, la posesión ... los beneficios, las cargas ... pasan al comprador en el día en que el precio de compra ... esté completamente pagado" también al impuesto sobre bienes inmuebles, es decir, según el contrato notarial, ¿debe el comprador pagar el impuesto sobre bienes inmuebles para el resto del año después de adquirir el terreno?

¿Aparte de la situación legal, cuál es el procedimiento habitual? ¿Suele el comprador hacerse cargo del impuesto sobre bienes inmuebles para el resto del año?

¡Muchas gracias por sus respuestas!

Hola,

Me gustaría saber quién debe pagar el impuesto predial de un terreno después de que el terreno haya sido vendido a mediados del año?

Quien planea comprar un terreno con construcción, debería preguntar en el municipio antes de la certificación notarial si el antiguo propietario ha pagado el impuesto predial del terreno.
Si no es así, el comprador debe responder por los impuestos pendientes, según informa la Cámara de Notarios de Berlín. Si existen atrasos, el comprador debería insistir en que el propietario pague las deudas fiscales pendientes o que estas se compensen con el precio de compra.

Fuente: Cámara de Notarios de Berlín

Saludos cordiales

Quien plane comprar un terreno edificado, debería preguntar en el ayuntamiento antes de la certificación si el antiguo propietario ha pagado el impuesto sobre la propiedad del terreno...

Gracias por la respuesta, pero probablemente no me expresé muy bien: en junio de 2011 compré un terreno para construir. El propietario anterior paga su impuesto sobre la propiedad trimestralmente y ya ha abonado dos de las cuatro cuotas de 2011. Ahora me dijo que debería hacerme cargo de las dos últimas cuotas. En principio, no tengo ningún inconveniente si eso es lo habitual, pero hasta donde sé, no tiene derecho a que yo pague. Simplemente me interesa cómo es esto desde el punto de vista legal, aunque probablemente asumiré el pago del impuesto por "cortesía".

Además, no estoy seguro de si la formulación en el contrato de compraventa, que dice que los "usos" y "cargas" se transfieren a mí, también incluye el impuesto sobre la propiedad. En ese caso, tendría que asumir el impuesto una vez que el terreno esté pagado y sea mío.

Hola,

...pero hasta donde sé, él no tiene derecho a que yo pague... Además, no estoy seguro de si la formulación en el contrato de compraventa, que dice que las "utilidades" y "cargas" se transfieren a mí, también incluye el impuesto predial? Entonces tendría que asumir el impuesto predial tan pronto como el terreno esté pagado y sea mío.

Transición de posesión, utilidades y cargas
Esto se refiere al momento en que el terreno pasa económicamente al comprador. El comprador puede tomar posesión del terreno a partir de ese momento, todos los ingresos del terreno - por ejemplo, los ingresos por alquiler - le corresponden, pero también debe asumir todos los costos - por ejemplo, los impuestos prediales, las tarifas de basura y aguas residuales.
Por lo general, el contrato de compraventa establece que la transferencia económica se realiza con el pago del precio de compra.

Fuente: Cámara Federal de Notarios, Código de Construcción, entre otros.

Saludos cordiales

Ok, muchas gracias, entonces también está legalmente claro que debo asumir el impuesto sobre la propiedad desde el momento de la compra.