Compra de terreno - Preguntas sobre el proceso

  • Erstellt am 07.04.2021 13:43:49

Haus_2020

07.04.2021 13:43:49
  • #1
Hola a todos,

tengo una pregunta sobre un contrato de compraventa respecto a un terreno.

Situación siguiente:

    [*]El vendedor ha heredado el terreno y actualmente el terreno aún está siendo transferido a su nombre. Por lo tanto, él aún no está inscrito en el registro de la propiedad. Sin embargo, en los próximos días debería ser inscrita la nota preventiva de transmisión a su favor.
    [*]Además, debería inscribirse una carga urbanística en su terreno (que limita con el terreno que se va a vender).

Podríamos esperar ahora hasta que el terreno pase a su nombre y luego iniciar pasos adicionales. Sin embargo, ambas partes quisieran fijar la compra ya ahora. Debido a que de otro modo es difícil construir en el terreno, nos gustaría inscribir la carga urbanística en el terreno contiguo del vendedor en la misma cita.

Mis preguntas serían:

    [*]¿Es posible ya realizar una compra con esta base o alguien tiene experiencia con esto?


    [*]¿Se puede inscribir ya la carga urbanística?
    ¿Qué documentos se necesitan para la inscripción de la carga urbanística?
    -> El vendedor nos prometió esto verbalmente. Me pregunto si no podría intervenir un banco financiador, con el cual aún financia su casa en el terreno. Si este rechaza la carga urbanística, no se podría hacer nada, ¿verdad? ¿Qué tan realista es este escenario?
    -> El terreno aún no ha sido medido, por lo que no está claro si la carga con distancia será de 0,5 m o 1 m (a grandes rasgos).


Lo "más sencillo" probablemente sería esperar hasta que el terreno haya pasado al vendedor. Sin embargo, para que podamos seguir planificando, me gustaría iniciar/procesar la compra lo antes posible, lo que también es en interés del vendedor.

Muchas gracias de antemano.
Buena suerte
 

11ant

07.04.2021 14:42:22
  • #2

Medio metro que decide la edificabilidad (???)
 

Haus_2020

07.04.2021 14:56:11
  • #3
Digamos "Bebaubarkeit" según nuestras ideas. Seguramente también se podría colocar una casa más estrecha, pero por supuesto nos gustaría construir según lo planeado.
 

11ant

07.04.2021 15:12:08
  • #4

Eso suena a "hacer planes sin contar con el propietario" - y ahora quieren solucionar esto "contar el día antes de que llegue la noche"?
Como Plan B, yo aconsejaría preferir un desplazamiento de la línea divisoria en la misma medida que la carga de construcción de medio metro,
y como Plan A estaría claro en primer lugar para mí, siempre planificar una casa según el terreno y no al revés. No creo en el diseño prenatal (excepto la distancia).
 

Haus_2020

07.04.2021 15:32:40
  • #5
No puedo seguir tus explicaciones entre comillas, lamentablemente. Hemos planificado la casa de acuerdo con la obligación de carga de áreas de separación tras un compromiso verbal, ya que así se puede aprovechar mejor el terreno. Si luego resulta ser diferente, pues así será. Aun así, ese sería el objetivo por ahora. Pero no se trata de eso aquí, sino de si y cómo se puede llevar a cabo el trámite legal.
 

ypg

07.04.2021 16:19:30
  • #6
Como ya está involucrado un notario en el asunto, hablar con él y documentar todo lo demás por escrito junto con él.
 

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