Préstamo para la compra de una propiedad por 30.000 €

Queremos primero adquirir un terreno. Para ello necesitaríamos un crédito de 30000€.

¿Qué banco ofrece algo así, o cuál sería recomendable? En 2 a 3 años queremos construir una casa, por lo que entonces necesitaríamos otro crédito.

No disponemos de capital propio, excepto un [Bausparvertrag] de cada uno con 1000€ actualmente, pero el período de bloqueo termina hasta 2013.

Espero que puedan ayudarnos.

Atentamente

Ronny Stritzke

¡Hola!

¿Para qué sirve todo esto? Uno no compra ahora ruedas de invierno y años después el coche adecuado.

Además de cargas innecesarias (costos de financiamiento, impuestos sobre la propiedad) uno se ata más o menos ya a un prestamista.

¿Y si los intereses han subido mucho en 2 o 3 años...?

Aparte de eso: una construcción de casa sin capital propio funciona en pocos casos.

Saludos,
Tom.

No es necesariamente aconsejable, es mejor ahorrar primero capital propio para luego ahorrar en intereses. Pero se dice que hay terrenos que desaparecen si uno no los compra personalmente.

correcto y aquí en la zona apenas quedan terrenos razonables a buenos precios. ese es el verdadero trasfondo

saludos Ronny

Lo mejor es ir por ahí y simplemente solicitar ofertas sin compromiso...

La compra de un terreno es ciertamente razonable, sobre todo cuando la ubicación y el precio son adecuados y esto representa la base para el futuro centro de vida.

Sería más sólido un financiamiento posterior de la casa, si por ejemplo el terreno pudiera ser aportado como capital propio. Por lo tanto, es cuestionable si ese terreno financiado al 100 % podría pagarse antes de iniciar el crédito de construcción.
De lo contrario, la construcción de la casa también sería una financiación completa y los bancos serios, comprensiblemente, lo rechazan rápidamente.

Por eso recomiendo formar capital propio antes de que se vuelva serio.
Como se mencionó, esto también puede ser el terreno ya pagado.

Por razones fiscales recomiendo separar la compra del terreno de la construcción de la casa, es decir, no adquirir ambos de la misma empresa.
Así, el impuesto sobre la adquisición de inmuebles se calcula solo para la compra del terreno y no también para la construcción de la casa (contrato acoplado = impuesto sobre la adquisición de inmuebles para ambos).
La posible nueva cocina ya estaría financiada...