Terreno y construcción de la casa - ¿planificación de costos realista?

El impuesto sobre bienes inmuebles

¿Impuesto sobre bienes inmuebles o impuesto sobre la adquisición de inmuebles? Son dos cosas diferentes

500k

Casa con garaje lista para entrar: 280.000€ (¿Realista?)

¡Me parece demasiado bajo!
Nosotros pagamos 260.000€ por 120 m², 1,5 plantas, tejado a dos aguas, con un frontón, sin sótano, sin garaje.
Excepto la calefacción por suelo radiante, no tenemos nada "lujoso".
Ten en cuenta que aún habrá algunos costes adicionales, por ejemplo, conexiones de la casa, pozo de revisión, algunos impuestos a las autoridades, etc.

Para que tengas una idea, iría a Team Massivhaus y pediría que me hagan una oferta. Eso será lo más barato que sea posible.

Eso fue en 2015/2016. No el proveedor más barato en S-H. 140m2, sin garaje. Pero con persianas, ladrillo cara vista, ventilación central, suelo radiante, sin hastiales, sin sótano, 1,5 pisos con techo a dos aguas:

Terreno (incl. acceso)	128.000 €
Informe del suelo	850 €
Notario+Gastos	4.099 €
Agente inmobiliario	6.460 €
Cálculo de infiltración	303 €
Impuesto sobre transmisiones patrimoniales	7.020 €
Consulta de contaminación	0 €
Catastro	50 €
Consumo de agua para construcción	23,75 €
Consumo de electricidad para construcción	64,20 €
Conexión eléctrica	1.797 €
Conexión de gas	2.155 €
Conexión de agua	1.910 €
Agua residual	2.821 €
Agua pluvial	594 €
Licencia de obra/Solicitud de desagüe	1.129 €
Comunicación	0 €
Costes de conexión telefónica	0 €
Tala de árboles	2.300 €
Trabajos de tierra, control de compactación, (retirada, calle de obra)	2.720 €
Secado de obra	-
Paquete de medición	-
Prohibición de aparcar	50 €
Ingeniero estructural	696 €
Casa	9.104 €
Casa	27.312 €
Casa	27.312 €
Casa	18.208 €
Casa	18.208 €
Casa	23.671 €
Casa	14.567 €
Casa	14.567 €
Casa	3.642 €
Casa	9.104 €
Casa	9.104 €
Casa	3.642 €
Casa	-
Electricidad	1.910 €
Revestimiento de suelo	3.035 €
Cocina	4.713 €
Pintura, papel pintado, pintor, masilla	2.000 €
Adoquinado/Césped/Terraza	10.809 €
Asesoría para el promotor cuota 2	300 €
Asesoría para el promotor cuota 3	0 €
Asesoría para el promotor cuota 4	0 €
Intereses durante la construcción	4.423 €
Muebles y otros	3.952 €
Total aprox.	~371000

También construyo en el norte de Schleswig Holstein. Deja fuera los dos frontones + el garaje y con un poco de trabajo propio el proyecto es realizable.

Construimos 12 x 10,5 - planta baja 100 m², planta alta aprox. 65 m² (pero sin reformar), sin frontones ni garaje y estaremos por aproximadamente 190 k. Hay que añadir unos 15 k más, ya que hemos conseguido algunos materiales como por ejemplo ventanas con un descuento significativo gracias a la familia, que probablemente tú no podrás obtener.

Por cada frontón, según nuestro constructor de estructura y carpintero, hay que añadir aproximadamente entre 10k y 15k.

Wow, primero gracias por las publicaciones parcialmente abiertas pero también útiles.

Si miro las dos últimas cotizaciones de ustedes, ya noto que con 400k se complica, pero con 420-450k podría funcionar. La próxima semana llamaré a un contratista general y veré definitivamente. Ahora al menos sé que no se va a reír de mis expectativas. Y tal vez se pueda ahorrar un poco con ciertos trabajos los sábados.

Atentamente, ich