Terrain et construction de maison - planification réaliste des coûts ?

  • Erstellt am 24.05.2019 20:24:12

Yosan

24.05.2019 22:38:17
  • #1

Taxe foncière ou taxe sur l'achat de biens immobiliers ? Ce sont deux choses différentes
 

HilfeHilfe

25.05.2019 07:27:49
  • #2
500k
 

M4rvin

25.05.2019 08:53:06
  • #3

Je trouve cela trop faible !
Nous payons 260 000 € pour 120 m², 1,5 étage, toiture en pignon, sans sous-sol, sans garage.
À part le chauffage au sol, nous n'avons rien de « luxueux » à l'intérieur.
Garde à l'esprit qu'il y aura encore d'autres frais annexes, par exemple les raccordements, le puits de visite, quelques taxes aux autorités, etc.
 

nms_hs

25.05.2019 10:05:47
  • #4
Pour que tu aies une idée, j'irais sur Team Massivhaus et je demanderais un devis. Ce sera probablement l'offre la moins chère possible.

C'était en 2015/2016. Pas le fournisseur le moins cher à S-H. 140m2, pas de garage. Mais volets roulants, briques, ventilation centralisée, chauffage au sol, pas de pignons, sans sous-sol, 1,5 étage avec toit en pente :





















































































































































































































Terrain (y compris accès) 128.000 €
Étude de sol 850 €
Notaire + frais 4.099 €
Agent immobilier 6.460 €
Calcul d'infiltration 303 €
Taxe de transfert de propriété 7.020 €
Demande de pollution ancienne 0 €
Cadastre 50 €
Consommation d'eau de construction 23,75 €
Consommation d'électricité de construction 64,20 €
Raccordement électrique 1.797 €
Raccordement gaz 2.155 €
Raccordement eau 1.910 €
Eaux usées 2.821 €
Eaux pluviales 594 €
Permis de construire / demande d’assainissement 1.129 €
Communication 0 €
Coûts de raccordement téléphone 0 €
Abattage d'arbres 2.300 €
Travaux de terrassement, contrôle de compactage, (évacuation, route de chantier) 2.720 €
Séchage du bâtiment -
Forfait de géométrie -
Interdiction de stationner 50 €
Ingénieur structure 696 €
Maison 9.104 €
Maison 27.312 €
Maison 27.312 €
Maison 18.208 €
Maison 18.208 €
Maison 23.671 €
Maison 14.567 €
Maison 14.567 €
Maison 3.642 €
Maison 9.104 €
Maison 9.104 €
Maison 3.642 €
Maison -
Électricité 1.910 €
Revêtement de sol 3.035 €
Cuisine 4.713 €
Peinture, papier peint, peintre, enduit 2.000 €
Pavage / pelouse / terrasse 10.809 €
Conseil maître d’ouvrage échéance 2 300 €
Conseil maître d’ouvrage échéance 3 0 €
Conseil maître d’ouvrage échéance 4 0 €
Intérêts de construction 4.423 €
Meubles et divers 3.952 €
Total env. ~371000
 

pffreestyler

25.05.2019 10:07:39
  • #5
Je construis également dans le Schleswig-Holstein du Nord. Laisse de côté les deux pignons + le garage et avec un peu de travail personnel, le projet est réalisable.

Nous construisons 12 x 10,5 - RDC 100 m², étage env. 65 m² (mais non aménagé), sans pignon ni garage et nous serons aux alentours de 190 k. Environ 15 k doivent s’ajouter à cela, car nous avons bénéficié d’une réduction importante sur certains matériaux comme les fenêtres grâce à la famille, ce que tu ne recevras probablement pas.

Par pignon, selon notre constructeur gros œuvre et charpentier, il faut compter environ 10k-15k en plus.
 

Jiink-1887

26.05.2019 08:12:41
  • #6
Wow, tout d'abord merci pour les posts partiellement ouverts mais aussi utiles.

Quand je regarde vos deux dernières calculs, je remarque déjà que c'est trop juste avec 400k mais que ça pourrait déjà passer avec 420-450k. J'appellerai un entrepreneur général la semaine prochaine pour vérifier définitivement. Maintenant, je sais au moins qu'il ne se moquera pas de moi à cause des attentes. Et peut-être qu'on peut aussi économiser un peu grâce à certains travaux le samedi.
Cordialement, ich
 

Sujets similaires
19.03.2014Coût pour une maison individuelle neuve, 2 étages complets, sans sous-sol18
05.08.2014Première offre, 157 m² avec sous-sol, KFW 70, garage14
13.04.2020Cave ou garage, ou cave avec garage intégré14
07.05.201812x9,6m 2 étages complets, sous-sol, grenier, 4 chambres d'enfants153
18.05.2018Maison individuelle de plus de 180 m² / sous-sol / garage68
11.10.2018Construire sans sous-sol - carport, garage ?18
24.10.2020Planification d'une maison individuelle d'environ 190 m² avec toit à deux versants, sous-sol, double garage11
26.10.2020Optimisation du plan d'une maison individuelle de 180 m² avec toit à deux pans sans sous-sol17
21.01.2021Maison suspendue de 235 m² avec garage en sous-sol sur un terrain de 3600 m²15
21.01.2021Nouvelle construction : environ 280 m² plus sous-sol - vos suggestions54
23.01.2021Plafond en bois et isolation partielle pour sous-sol avec garage15
30.03.2022Idée de plan au sol 200 m² (+ hors sous-sol) toit à deux pans30
23.01.2024Plan d'une maison individuelle de 200 m² avec appartement indépendant de 75 m² + cave de 140 m² + garage de 56 m²59
14.05.2023Plan d'une maison individuelle à toit en selle avec sous-sol, env. 200 m²76
13.11.2024Plan d'une maison individuelle avec sous-sol et garage50
21.04.2024Estimation du coût au mètre carré de surface habitable pour une maison sur pente avec sous-sol et garage87
03.03.2024Cave ou dalle de sol : laquelle est la plus judicieuse en fonction de la situation du terrain ?55
31.05.2024Plan d'une maison individuelle d'environ 200 m² sans sous-sol28
14.10.2024Plan d'une maison individuelle de 136m² avec garage et cave17
18.10.2024Plan d'une maison individuelle de 154 m² + sous-sol sur un terrain en pente40

Oben