Presentación del proyecto de construcción, crítica bienvenida, terraza mediterránea.

Hola,

después de haber leído un poco por aquí y dado que en nuestro caso también se está haciendo cada vez más concreto, me gustaría presentar nuestro proyecto de construcción. Por supuesto, comentarios, sugerencias y consejos son muy bienvenidos.

Actualmente estamos esperando el contrato de compra para nuestro terreno en Renania.
Un total de 475 m² (18 m de ancho... 28 m o 23 m de profundidad... en la parte trasera el terreno es inclinado) a 110 €/m².
El costo del terreno incluyendo gastos adicionales es aproximadamente 60.000 €.

La construcción se realizará con una arquitecta, que también se encargará de la dirección completa de la obra.
Algunas informaciones sobre la casa:
- 1 1/2 plantas
- Tejado a dos aguas
- completamente revestida con ladrillos caravista
- garaje de 4x9 m
- bomba de calor aire-agua con ventilación controlada (equipo combinado)
- suelo radiante
- persianas eléctricas

El costo total incluyendo todos los gastos accesorios de construcción es aproximadamente 250.000 €.

Además, se planea una cocina nueva por unos 9.000 €-10.000 €.

Lo que no se ha tenido en cuenta aún son las áreas exteriores.
Estas quedan por ahora fuera.

Sin embargo, está planeada una terraza de estilo mediterráneo, con un gran pavimento en la parte delantera, y el resto será exclusivamente césped.

Adjunto las planificaciones del plano de planta.

Hola,

Kosten komplett inklusive aller Baunebenkosten ca. 250.000€.

No me fiaría de eso en tu lugar; la suma mencionada para la construcción pura de la casa en Renania es, según mi experiencia, demasiado baja.

Saludos, experto en construcción

Encuentro vuestro plano bastante interesante, especialmente la parte de arriba que es algo diferente; a mí me gustaría así a pesar de (o precisamente por) las muchas paredes inclinadas. La zona de entrada podría ser muy pequeña porque la escalera casi sobresale en la puerta principal, pero uno puede acostumbrarse a eso. Personalmente, prescindiría de la puerta en el cuarto de servicio, ya que es demasiado pequeño y necesitáis el espacio para almacenamiento / tecnología. Mejor dar la vuelta alrededor de la casa unos 4 metros para llegar al garaje. En la cocina, dado el presupuesto limitado, renunciaría a la costosa opción de la "isla de cocina" y pondría las placas de cocina hacia la izquierda, en la pared del garaje. De esta forma tendréis un buen lugar para guardar cosas o una barra. Espero que podáis hacerlo con 250€ incluidos los costos adicionales de construcción. Esto parece muy justo, especialmente con arquitectos, donde no se tiene un precio fijo,...

Gracias por las primeras respuestas.

En cuanto a los costos, primero debo asumir que con eso estaremos dentro del presupuesto. Si durante la construcción resulta que no es así, haremos algunos oficios por nuestra cuenta para mantenernos dentro del presupuesto. Las experiencias de algunos conocidos que también han construido con esta arquitecta, hasta ahora muestran que los costos siempre han sido adecuados, por lo que por ahora me baso en eso.

Sobre la distribución: las paredes inclinadas fueron el deseo de mi esposa. Ella las quería absolutamente porque solo paredes rectas le parecen demasiado aburridas :P
También tenemos algunas dudas sobre el cuarto de lavandería, pero realmente no queremos prescindir de la puerta al garaje. El agujero para la ropa sucia en el cuarto de lavandería estará en la esquina superior derecha y la lavadora y la secadora al lado. No habrá una estantería, como está representado en el plano. Esperamos poder acomodar todo de manera razonable.
La isla de cocina tampoco será definitiva. La arquitecta sólo la dibujó así. La placa de cocina irá a la izquierda y la barra quedará libre.

Pensaría en cambiar el vestidor y el dormitorio, así la iluminación de esta habitación también funcionará sin una costosa Velux (ventana de techo Velux), que de todos modos no permite ver nada. Además, así tendrán un amortiguador de sonido para la habitación de los niños.

Las paredes inclinadas tampoco son lo mío... Siempre parecen como si al arquitecto ya no le apeteciera planearlo de manera convencional con paredes de 90 grados.

Encuentro la zona de entrada bastante desafortunada. Abres la puerta y casi te das contra una pared inclinada, no es acogedor. ¿Y dónde se supone que va un guardarropa aquí?
La oficina en la planta baja seguramente también debería funcionar como habitación de invitados. ¿Dónde se duchan entonces, en el piso de arriba? A propósito, ¿serán cuatro personas y solo tienen una ducha? Mejor hacer el baño de la planta baja un poco más grande, a costa del área de "Living".
También me parece inapropiado que siempre haya que pasar por la sala de estar para llegar a la oficina. Si alguien tiene visitas y el otro quiere retirarse, tiene que pasar por delante de todos cada vez.
La puerta del garaje al cuarto de lavado seguramente está pensada para almacenar allí los alimentos comprados (en la cocina el espacio podría ser escaso). Pero no tiene mucho sentido, ya que el camino de la cocina al cuarto de lavado es bastante largo. Por lo tanto, se pueden llevar las cosas también por la puerta principal.