Preparar el terreno

Hola a todos,

tengo una pregunta respecto a los trabajos previos en el terreno.
Hemos comprado un terreno que estaba arrendado a un agricultor.
Con la compra, el arrendamiento terminó, pero él ya ha sembrado trigo allí.
¿Deberíamos segar esto para no tener trigo en el jardín durante los próximos años o es más bien un problema menor, ya que el suelo superficial pronto será removido y la mayor parte del trigo se destruirá?
Además, construiremos en un hueco urbano, a la izquierda y derecha hay casas, delante una calle y detrás campos.
Los setos de los vecinos, claro, nunca han sido recortados en nuestro terreno.
¿Podemos simplemente cortar la maleza que sobresale o debe hacerlo el vecino?
No queremos caer mal de inmediato diciéndoles que tienen que hacer esto o aquello, por eso también lo haríamos nosotros mismos si está bien.

Y otra pregunta sobre la modelación del terreno, aunque probablemente no pertenezca a esta sección.
¿Alguien sabe hasta qué punto se puede rellenar un terreno sin que haya problemas?
Creo que suele estar formulado de manera algo ambigua o ¿existe una normativa clara al respecto?
El terreno cae en la calle unos 1,5 metros a lo largo de aproximadamente 27 metros.
Aquí nos gustaría crear un área casi plana delante de la casa mediante una pendiente pronunciada o un muro de contención. Por eso preguntaba antes. De todos modos, tenemos que rellenar porque queremos que la casa esté por encima del nivel de la calle debido al agua.
Muchas gracias de antemano.

P.D.:
Si alguien en la zona de Hof/Alta Franconia tiene tierra de excavación disponible, necesitamos aproximadamente 200 m³.

Hola, Gerd!

Hola a todos,

Y luego una pregunta sobre la modelación del terreno, aunque probablemente no pertenezca a esta categoría.
¿Alguien sabe hasta qué punto se puede rellenar un terreno sin que haya problemas?
Creo que siempre está formulado de manera algo vaga, o ¿existe una directriz legal clara al respecto?

La cuestión decisiva es qué base de planificación existe. Si hay un plan de desarrollo, allí pueden estar establecidas o bien un marco en el que se puede modificar sin una solicitud explícita. Se puede hacer más, pero debe solicitarse/aprobarse explícitamente. Sobre todo, hay que tener cuidado con los rellenos locales, porque se consideran elementos constructivos independientes y pueden desencadenar cargas de construcción.

Pero tu arquitecto puede responder todas las preguntas y explicar las diferentes posibilidades.

Saludos cordiales
Dirk Grafe

Hola a todos,

tengo una pregunta respecto a los trabajos previos en el terreno.
Hemos comprado un terreno que antes estaba arrendado a un campesino.
Con la compra, el arrendamiento terminó, pero él ya ha sembrado trigo allí.
¿Deberíamos cortar eso para que no haya trigo en el jardín los próximos años o es más bien inofensivo, ya que de todas formas pronto se va a mover la capa superficial del suelo y la mayor parte del trigo se destruirá con ello?
Además, vamos a construir en un espacio entre casas, a la izquierda y derecha hay casas, adelante una calle y atrás campos.
Las setas de los vecinos en nuestro terreno nunca han sido recortadas, por supuesto.
¿Podemos simplemente cortar los arbustos que sobresalen o debe hacerlo el vecino?
No queremos empezar siendo impopulares diciendo “tienen que hacer esto o aquello”, por eso lo haríamos nosotros mismos si está bien.

No puedo abordar aquí el aspecto legal. Por eso mi respuesta solo desde el sentido común:

Cortar arbustos/setos: Habla con tus vecinos. Puedes preguntarles si quieren cortarlos ellos mismos o si prefieren que lo hagas tú. Si te lo permiten, no deberían molestarse si no queda exactamente como ellos quieren (por ejemplo, si accidentalmente cortas un poco más de lo que el propietario habría hecho él mismo).
Trigo: Depende de cuánto tiempo falta para el inicio de la construcción. Si aún queda tiempo, habla con el campesino para ver si quiere cosechar el trigo (quizás recibas una pequeña compensación). Independientemente de eso, probablemente tendrás siembra – siempre que ya estén formados los granos – a menos que mandes un grupo de pájaros que disfruten la cosecha/corte. (Pero tampoco soy una persona del campo.)

Sobre el crecimiento vegetal, ya te ha dado el consejo correcto.
Sin embargo, debes saber: los propietarios de los setos y plantas, aunque cuelguen/crezcan en tu propiedad, son los vecinos. Si tú mismo recortas el matorral, como lo llamas (hm, ¿desde cuándo un seto es matorral?), sería, según el §303 del Código Penal, un daño a la propiedad.

Saludos Yvonne

Ok, gracias por ahora. Cuando tenga oportunidad, tomaré una foto de la vegetación y la publicaré. Matorral ciertamente no es la denominación técnica correcta, pero sí la descripción ideal del estado. En cuanto a rellenar: en Baviera, que yo sepa, no existen cargas de construcción sino solo derechos reales sobre la propiedad. Sin embargo, no entiendo qué tiene que ver rellenar con eso. También hay un plan de desarrollo, pero no está regulado en él. Nuestro arquitecto ha hecho una propuesta sobre cómo modelar el terreno, pero para nosotros eso es demasiado uniforme; nos gustaría bordes más duros y definidos en el terreno. Pero simplemente le preguntaré directamente a él. Muchas gracias por ahora,

Sobre la vegetación, ya te dio el consejo correcto.
Sin embargo, debes saber: los propietarios de los setos y plantas, aunque sobresalgan o crezcan en tu propiedad, son los vecinos. Si tú recortas el matorral, como lo llamas (hm, ¿desde cuándo un seto es matorral?), sería un daño a la propiedad según el §303 del Código Penal.

Saludos, Yvonne

No necesariamente. Hay que revisar las regulaciones correspondientes del derecho vecinal o las ordenanzas locales existentes para saber cómo y qué está regulado. Los setos/árboles suelen tener que respetar ciertas distancias de límite para no afectar la propiedad vecina. Sobre ramas y setos que sobresalen también se encuentra mucha información en internet; el punto clave siempre es cómo y si se puede demostrar que la propiedad propia está afectada. Luego, hay que dar al vecino un plazo razonable para que corrija el problema por sí mismo; si él no lo hace, en algún momento se puede tomar la tijera en mano en presencia de un abogado y un perito en jardinería y paisajismo para podar la punta de alguna ramita.

Con una invitación a una bebida fría y una salchicha caliente, por supuesto, suele ser más rápido.