Contrato preliminar para la compra de terreno

Hola a todos,

tengo una pregunta sobre la compra de un terreno de particular.

Nos hemos postulado para un terreno en un municipio, sobre el cual en los próximos días se decidirá si podemos comprarlo o no. Ahora, ayer me ofrecieron un terreno en otro lugar de forma privada, que en realidad nos gustaría aún más. Sin embargo, el propietario solo puede vender este terreno en octubre debido a la regla de los 10 años. Él recibió el terreno en octubre de 2010 de sus padres.

Lo siguiente:
- queremos asegurarnos de obtener el terreno en octubre
- él no debe tener desventajas financieras por impuestos

¿Es posible firmar y registrar ahora un precontrato con el notario, en el que la compra se realice en octubre al precio de compra x ya registrado, o para el vendedor no hace diferencia porque entonces no cumple con los 10 años y debe tributar todo igual? Es decir, ¿se considera fiscalmente la fecha del precontrato o la fecha del contrato que se cierre en octubre con traspaso? ¿Alguien tiene experiencia con esto? Simplemente nos gustaría asegurarnos de que no pueda salir nada mal y, en el peor de los casos, que cancelemos el terreno del municipio y que el vendedor privado aún cambie de opinión hasta octubre y después no tengamos nada. Encontré un artículo en Immoscout que explica bien el tema de los impuestos, pero no menciona el precontrato.

Si funcionara con el precontrato y él no tuviera desventajas financieras, probablemente trataríamos de conseguir una fecha con el notario lo antes posible. Entonces tal vez estaríamos solo un corto tiempo en “vuelo a ciegas” entre la cancelación en el municipio y la firma del precontrato ante notario, pero no medio año.

Muchas gracias y saludos
Tobias

¿Es posible hacer y registrar ya un contrato preliminar ante notario,

Celebra un contrato de opción notarial que te asegure la propiedad del terreno. El derecho de opción puede ejercerse desde octubre hasta, por ejemplo, mediados de 2021. Entonces puedes, pero no tienes que comprar. Y el vendedor no puede vender a otra parte porque tienes exclusividad. El precio de compra y, en su caso, una prima por la opción que se descuenta del precio de compra (que gana el vendedor si no ejerces la opción) también se acuerdan en el contrato de opción.
Actualmente es práctica común en el sector inmobiliario comercial.
Pero cuesta dinero en el notario.

Hola

El contrato preliminar es una declaración de intenciones que aún no transfiere la posesión. Por lo tanto, debería estar dentro del área verde. Los notarios seguramente están capacitados para esto. Una consulta con la perspectiva de obtener el encargo para la elaboración del contrato preliminar y del contrato de compraventa debería motivar al notario.

Steven

El propietario solo puede vender este terreno en octubre debido a la regla de los 10 años. Recibió el terreno de sus padres en octubre de 2010.

Si sus padres le transfirieron el terreno por donación y ellos ya lo poseían antes de 2010, no se paga impuesto. El plazo comienza con la adquisición por parte de los padres si la donación es al hijo...

¿Qué regla de 10 años? Eso tiene que ver con el alquiler, ¿verdad?

¿Qué regla de 10 años? Está relacionada con el alquiler, ¿verdad?

Esta solo se aplica a terrenos edificados. Para terrenos siempre se aplica: el impuesto sobre especulación es exigible antes de que finalice el plazo de 10 años.