Contrato preliminar de terreno debido a estudio del suelo

Hola a todos,

quiero comprar un terreno de forma privada. Sin embargo, antes de la compra quiero hacer un estudio geotécnico.
El vendedor quiere vender el terreno pronto y yo he ofrecido hacer un contrato preliminar en el que, si el estudio resulta positivo, se realizará la compra.

Ahora me pregunto qué criterios deberían conducir a la compra en el contrato. Idealmente, claro, podría empezar a construir una casa unifamiliar sin más trámites.
Además, ¿existe alguna otra opción para no tener que pagar dos veces los costos notariales? El terreno cuesta 40.000€.

Si el estudio geotécnico está listo en 1-2 semanas, debería funcionar sin problemas, pero todavía estoy esperando ofertas.

Ahora me pregunto qué criterios deberían conducir al contrato de compra

Eso debes saberlo tú, bajo qué condiciones quieres adquirir el terreno.

Además, ¿hay alguna otra opción para no tener que pagar doble costo notarial?

No. Vinculante solo es con el notario. Todo lo demás es confianza.

El terreno cuesta 40.000€

Con ese precio está en el fin del mundo. ¿Qué pasa si no firmas un contrato preliminar (o una opción de compra notarial)? ¿Hay otros compradores haciendo cola?

peritajes con resultados positivos

¿Qué defines como positivo? ¿O negativo?

También puedes hacer un peritaje sobre suelo granítico o en un pantano total. Saldrá positivo, en el sentido de que el perito llegará a un resultado. Más interesante es la pregunta de qué quieres construir y cómo influye el peritaje del suelo en los costos de construcción en cuanto al sótano, la losa de cimentación, etc. Pero también el camino desde el peritaje hasta cifras concretas es largo y requiere tiempo.

¿O se trata de otras cosas, como un antiguo vertedero, un antiguo terreno industrial con contaminantes, municiones de la guerra mundial u otros riesgos?

¿No existe una estructura contractual en la que el contrato solo se celebre al cumplirse el informe pericial?

Mi objetivo es no tener costos adicionales por cimentación con pilotes o algo similar. El terreno está en el centro del pueblo, por lo que hay menos vertederos o algo por el estilo.

La demanda en nuestra región rural en el Sarre es gigantesca. Hemos estado buscando durante un año y este es el primero en el que tenemos prioridad. Terrenos similares en el pasado ya tuvieron más de 30 interesados en 2 días. Llamamos por intuición y la señora mayor quería poner el terreno en el mercado pronto porque hace algunas semanas un comprador privado desistió justo antes del notario debido a un supuesto mal estado del suelo.

Si la ubicación es adecuada y el precio es tan bajo, compraría inmediatamente.
Hay una diferencia entre hacer una o dos excavaciones/perforaciones o cavar la mitad del terreno. Incluso en ese caso no tienes una seguridad del 100%. Lo he vivido personalmente.
Un estudio del suelo a gran escala cuesta casi 1/4 del precio del terreno...

Suena a "suerte que pasó". Comprar sin mucho ida y vuelta...