Contrato preliminar de terreno debido a estudio del suelo

El vendedor quiere vender el terreno pronto y yo he ofrecido hacer un contrato previo, donde, en caso de un informe favorable, se concretaría la compra.

¿Qué gana el vendedor con el contrato previo? Si el informe resulta "malo" para ti, habrá perdido tiempo. Prefiere vender ahora a personas arriesgadas o valientes.

¿No existe una estructura contractual en la que el contrato solo se celebre si se cumple el informe?
Me importa no tener costos adicionales por pilotes u otros similares.

Una cosa no tiene que ver con la otra. El informe siempre se realiza.

Quieres un derecho de desistimiento si los costos se vuelven muy altos. Dicho de manera extrema, quieres reservarte el derecho de cancelar la compra a tu antojo (informe).

Por eso hazlo simple: primero el informe, luego la compra. Todo lo demás se vuelve demasiado complicado.
Si hay otros interesados, en caso de duda, tendrás mala suerte.

Llamamos por sospecha y la señora mayor quería pronto poner la propiedad en el mercado porque hace algunas semanas un comprador privado canceló justo antes del notario debido a un supuesto mal estado del terreno.

Añadido: Cierra un trato con la mujer: ustedes esperan hasta que se complete el informe, a cambio la mujer recibe el informe gratis, en caso de que no compren. La ventaja para ustedes es que no compran a ciegas, la ventaja para la mujer es que los posibles nuevos clientes después de ustedes tienen el informe directamente y se puede vender más rápido.

O pregunten por el informe existente de los interesados anteriores.

La ventaja para la mujer es que los posibles nuevos clientes tienen el informe directamente después de vosotros

Nadie quiere eso. Actualmente ella puede vender sin saberlo al precio normal. Si primero tiene el informe, debe informar a otros compradores sobre los "problemas" detectados.

Cuando los compradores hacen cola: comprar, hacer tasar [Gutachten machen lassen]. Si se esperan costos demasiado altos, simplemente volver a vender. Incluso los costos adicionales de compra [Kaufnebenkosten] son bajos aquí. El riesgo también.

Solo dile a la dama que acepte. Hasta la cita con el notario haces el informe pericial. En esto, la velocidad es importante y no cuál es el último precio.