Wow, ¡tantas respuestas! Primero, muchas gracias por todas vuestras indicaciones. Intentaré responder en una sola publicación a todas las preguntas abiertas.
Quizás una cosa sea importante para valorar todo el proyecto respecto a nuestras exigencias para nuestra propia casa. Somos bastante adaptables en cuanto a renuncias, por ejemplo en el equipamiento (electricidad, red, baño, etc.). Para nosotros lo más importante es tener un techo propio y no qué tipo de manillas tienen las puertas, si la cerámica es de Villeroy & Boch o si puedo disfrutar del máximo lujo en, por ejemplo, la instalación eléctrica. Aunque tenemos un capital propio relativamente alto de 200K, queremos y debemos mantener la cuota del crédito lo más baja posible por varias razones y por eso estamos dispuestos sin problemas a conformarnos con un equipamiento sencillo y hacer algunas concesiones.
El topógrafo ("costos de medición de la casa") está incluido en los gastos adicionales, pero solo con 830 EUR. ¿Irrealista? También se incluyen 3 AFDDs, con 1760 EUR. El armario de contadores y la instalación también están en los gastos adicionales ("cuadro de electricidad y contador de obra + costes de electricista") y están valorados en 3450 EUR. Tengo un maestro electricista amigo a mano... Acabo de darme cuenta de que el cable de puesta a tierra (Ringerder) no se menciona en la oferta ni una sola vez... El canalón de plástico me parece más bien “meh” y lo cambiaría por algo decente, siempre que quede dinero. La bomba de calor es demasiado cara para nosotros en la compra, aunque a largo plazo sería inteligente respecto a los costes de calefacción. Por otro lado, probablemente ni siquiera viviré para ver cuándo se amortiza la bomba de calor.
La casa por dentro no está enlucida, ni siquiera Q1. Un amigo que es especialista en construcción en seco lo haría con nosotros a tiempo parcial. Conseguiríamos los materiales a precio de compra a través de su empresa, así que incluso cosas buenas como Uniflott, etc. Él dice que si se hace bien, Q1 es suficiente para empapelar. Yo no puedo juzgarlo. Si luego no puedo ver las juntas de placas de yeso a través del papel pintado, estaría satisfecho.
Los 10K para las áreas exteriores solo incluyen cosas como la valla del jardín o pavimentar la entrada. Sembraría el césped, tengo paciencia para eso. Mi mujer hará las macetas y esas cosas poco a poco. Las excavaciones están en los gastos adicionales, aunque el ítem "conexiones de casa, excavaciones y conexión múltiple" con 11.000 EUR me parece muy barato y también un poco poco serio, porque las excavaciones dependen mucho de la clase de suelo, así que no se puede valorar de forma general. Sin embargo, otro amigo nuestro tiene una pequeña empresa de construcción civil, así que probablemente nos haría un descuento. El terreno que tenemos en mente está realmente nivelado.
No había pensado en las cámaras de inspección, está anotado. ¿Quién decide dónde van y si / cuántas se necesitan? La conexión de canalones, según Danwood, se prepara durante la construcción de la BP y supuestamente está incluida en el precio... ya no sé cómo valorarlo. Costes de depósito - no tengo ni idea sin conocer la clase de suelo. El terreno es relativamente grande con 1100 m2, almacenar temporalmente sería posible y desechar... ¿quizás distribuir en el terreno *ejem*? Depende del volumen de excavación. Además, he calculado: 2K para enlucido y pintura, 2K para puertas interiores (son solo cuatro), para los 50 m2 de revestimiento de suelo (cocina, baño y pasillo ya estarían terminados y alicatados por Danwood) hasta un máximo de 50 EUR/m2. Si es posible, menos. Sería ideal que fueran baldosas, también por la calefacción por suelo radiante. En ningún caso queremos laminado o vinilo clic o moqueta, entonces preferiríamos un buen suelo de PVC compatible con calefacción por suelo radiante, de clase de uso 31/32 o parecido.
El terreno está previsto, venta particular de un conocido, sin agente. 1100 m2 totalmente urbanizados (agua, alcantarillado, electricidad), pero sin gas. Es un pueblo en el campo. Como aún no está cerrado y queremos revisar los costes de construcción, no he encargado todavía un estudio del suelo. Pero se haría antes de la compra.
Las persianas serían eléctricas, al menos en el salón. El resto con manivela, pero como las otras habitaciones tienen solo una ventana cada una, no me parece grave. Desde siempre he subido las persianas con la cinta, así que considero que la manivela ya es una mejora respecto a la cinta, que se rompe con frecuencia. Personalmente no preferiría una casa de una planta, sobre todo por el espacio necesario, pero mi mujer tiene problemas de movilidad, así que debería ser lo más accesible posible. Las escaleras no serían buenas, por eso queda descartada una casa de varias plantas. No necesita silla de ruedas, pero subir y bajar escaleras no es fácil a largo plazo.
Vivo en la región de Erlangen (Franconia) hacia Suiza francona. Voy a buscar enseguida el bungalow de Nordlys.
Una vez más
Bueno, ese es justo el punto. ¿El vendedor es serio o no? ¿Cómo saberlo? ¿Qué ha hecho antes? Ni idea, nunca he visto al hombre antes. He considerado afiliarme a la asociación de protección de compradores de casas y que revisen legal y técnicamente todo lo que tenga que firmar antes. Seguro que serían otros 2-3K, pero antes de que te den un buen disgusto... Como escribí al principio, estamos dispuestos a aceptar muchas cosas y hacer concesiones, siempre que al final nos espere el propio techo, y siempre y cuando sepa antes a qué me enfrento, también y sobre todo financieramente.
Saludos