预制房屋报价：价格现实吗？

不知道你来自巴伐利亚的哪个角落。可以试着询问附近的几家木工厂和较小的高层建筑公司。 我觉得这笔钱可能能做更多的事情。看看 的平房，尤其是他是怎么建造的。

一般来说，无论是哪家房屋供应商，都可以说有可能幸运也可能不幸。在DW这里，很大程度上取决于销售人员：比如，他们是唯利是图，还是具备基本的专业知识？或者销售人员之前是汽车销售员，之前又是卖炸薯条的？

具体到DW，我只能推荐在F.ace.Book上的DW业主群。我们原本也打算和DW建房，但由于上述的销售经验，以及随着我们建筑知识的增长和质量要求的提高，最终失败了。

在那个群里，你真的能看到很多业主对他们的销售人员和DW整体非常满意，房子建得非常好。另一方面，也能看到一些房子照片，彻底闹了大乱子，那时候倾斜的墙砖缝隙还算是最小的问题。

此外，我们一方面不想在施工阶段只能在DW员工在场时才进房子。其他供应商会给你一把钥匙，让你可以随时进入你未来的房子（此时你已经支付了不少钱），看看施工情况，或者拿卷尺量一下什么的。当然，针对这点肯定也有非正式的解决办法，但不应该总是这样。

你们以低Danwood价格换来的，部分原因是相较其他供应商，更多的物流和其他事务由你们自己来处理。从移动厕所和垃圾桶开始，到当地的电工你们得自己找人验收电气安装，安装配电柜。

销售人员自然愿意告诉你这些，但反过来说，他们也因为这样赚了不少钱。我的看法是，你倒不如直接把这些费用交给包含所有服务的房屋供应商。

我只能建议你们也看看其他供应商。把你们需要的所有Danwood基础配置的升级项目都加到DW的报价里，并让至少另外2-3家品牌给你们报价（而不仅仅是询问Town & Country），然后再做对比。

很多其他供应商的基础配置已经比DW好，如果你足够幸运，价格也不比Danwood贵太多。特别是一些小型公司或当地木匠企业，能以公道的价格提供很好的服务。

哇，这么多回复！首先非常感谢你们的诸多建议。我试着在一篇帖子里回答所有未解决的问题。

关于我们自己房子的要求，有一件事可能对整个计划的评估很重要。我们在配置方面（电气、网络、浴室等）相当灵活，可以接受一些损失。最重要的对我们来说很清楚，就是拥有自己的四面墙，而不是门上的执手配件，陶瓷是否是Villeroy & Boch的，或者例如在电气配置上是否能享受全套豪华配置。虽然我们有20万欧元的相对较高的自有资本，但出于各种原因，我们希望且必须将贷款还款额保持尽可能低，为此我们愿意毫无顾虑地接受简单的配置，也愿意做出一定的妥协。


测量师（“房屋测量费用”）被列入附加费用，但只有830欧元。不现实吗？ 3个AFDDs也算在内，费用是1760欧元。电表箱和安装也在附加费用中（“建筑用电和电表箱+电工费用”），金额为3450欧元。我有一个认识的电工师傅……刚刚注意到报价中完全没有提到接地环……塑料屋檐槽对我来说也比较一般，如果还有钱的话，会换成更合适的。热泵采购对我们来说太贵了，尽管从长远看节省暖气费可能是明智的。话说回来，我可能也看不到热泵回本的那一天。

房子内部没有批刮，甚至不到Q1级别。朋友是干胶板施工的职业，会和我们一起顺便做这些工作。材料我们可以通过他的雇主以采购价获得，那也包括一些好货，比如Uniflott等。他说，如果做得干净，Q1级别足够贴壁纸。我不能判断。如果之后没看到石膏板的接缝边缘透出墙纸，我就满足了。

1万欧元的外部工程费用只包含花园围栏或铺设车道。草坪我会自己播种，我有耐心。花坛和其他东西由我妻子一点一点完成。土方费包含在附加费用内，不过“房屋连接、土方和多功能管线连接”这个项目11000欧元我觉得很便宜，也有点不靠谱，因为土方费很大程度取决于地质等级，没法简单估算。不过我们有朋友拥有一家小型土建公司，我们应该能拿到折扣。我们关注的地块确实是平坦的。


我没考虑检查井，记下了。谁决定它们放在哪里以及需要几个检查井？据DW说雨水管连接在BP建造时准备好，据说包含在价格里……我又说不上来。弃土费用——没有地质等级不清楚。地块面积约1100平方米，比较大，肯定可以暂存，处理的话……可能在地块内分布*咳*？要看挖出的土量。我计算了：2000欧元刮腻子/刷漆，2000欧元室内门（只有四扇），地板约50平方米（厨房、浴室和走廊DW已经铺好瓷砖）最高每平方米50欧元，能低则低。瓷砖挺好，主要考虑地暖。我们绝对不想用层压板、点击式乙烯基地板或者地毯，更倾向于耐用等级31/32左右的适合地暖的优质PVC地板。


地块已经有意向，是一个认识的人私下出售，没有中介。1100平方米，完全配套（水、电、下水道），没有燃气管道。在一个乡下的偏僻地方。因为还没确定下来，我们还要核算建筑费用，我还没委托做地质勘察，会在买房前进行。


卷帘实际上是电动的，至少客厅是。其他的摇柄操作，但其他房间每个只有一扇窗，不觉得严重。我从小都是用带子拉卷帘的，所以觉得摇柄比经常断带子是种改进。我个人也不太倾向于选择平房，主要考虑到需要的占地面积，但我妻子行动不便——所以无障碍设计非常重要。楼梯不太适合，故多层房子不考虑。她不需要轮椅，但爬楼梯时间长了确实不行。


我住在埃尔兰根大区（法兰肯）靠近法兰肯瑞士。我去找找Nordlys的那种平房。

再说一次
嗯，这正是关键。卖家可信不可信？怎么知道？他以前做过什么？不知道，我从没见过那个人。我有考虑加入建筑保护协会，到时候在签字之前先让他们帮我进行法律和技术审核。费用大概是2-3千欧元，但总比栽大跟头好……正如我开头说的，我们愿意接受很多，也能妥协，只要最终能有自己的家——前提是我事先知道将面临什么，尤其是经济方面。

问候

谷歌搜索 Hände Haus Bungalow 133 无障碍

作为示范房位于oberleichtersbach
看起来非常宽敞，适合轮椅，已经不算非常宽敞。我曾和一位根据身体状况坐轮椅的朋友一起看过。

如果我选对了，Danwood 并不是真正的无障碍

设计一个提升推拉门，这样你们可以无门槛地进入露台

关于Danwood Family项目，你们一定要注意（因为它是朝着无障碍方向发展的），你们对内部墙壁或空间布局的更改非常有限。

这些房屋之所以较便宜，部分原因是结构设计已经完成，因此你们在更改哪面墙或窗户方面也受到限制。

关于销售人员的专业能力，如果你曾与不同供应商或他们的销售人员进行过几次销售谈话，你会发现有些销售人员只是通过周末培训了解房屋建设的基础知识，或者可能是从头开始学习并且来自建筑行业的手工职业。

在经历了那么多普通销售人员之后，当我们的销售员被证明是一名受过专业培训，从头学起的建筑技术员，并且不是依靠佣金生活时，我感到非常惊喜。（因此他非常从容，绝不会强迫我们签字）

这些你在和不同销售员进行几次交流、并提出相应问题后的头几分钟就能感受到。

尽管如此，请始终牢记：销售员是陪伴你们在建房阶段时间最短的人。他可能再怎么友好、讨人喜欢，成为你们最好的朋友直到你们签字为止，但之后出现的人才重要一千倍。

在没有统计相关性且不知道房屋内预估的地基开挖和板材费用的情况下：

我们邻居有人建了一座DW平房，最初想让DW分包商做土方工程。距离房屋交付还有6周时，碎石垫层+地板+房屋连接管道+集水井的总价已经攀升到46000欧元。当地的一家建筑公司对所有工程的报价大约是25000欧元。

另外，房屋距离街道7米，所有的供水管线都位于物业内1米处，我们的土壤类别是5-6。地形在25米处约上升1.5米。也就是说，没有真正的困难。哦，对了，建筑废土的堆场大约距离1公里。