Casa prefabricada vs casa sólida - ¡¡Por favor, necesito consejo urgente!!

Hola,

necesitamos un consejo urgente:

Nos gusta mucho el constructor de casas prefabricadas HUF. Las casas y los planos están exactamente en nuestro estilo (casa de entramado 2000). Desgraciadamente, el precio también es alto.

Ya hemos comprado un terreno y ahora solo necesitamos la casa adecuada.

Pregunta:

HUF es algo así como el Mercedes entre los constructores de casas prefabricadas. Si se construyera una casa de ellos en obra tradicional con algunas modificaciones, pero similar en estilo, ¿podría salir más barato?
¿O no hay posibilidad? ¿Los constructores de casas prefabricadas siempre son más baratos que la construcción tradicional?

¡Estaríamos muy agradecidos por las respuestas!

PD: Los costes de los arquitectos (estructura, planificación, solicitud de construcción, etc.) están excluidos, ya que estos costos ya los negociamos con la compra del terreno, porque el terreno pertenecía a una empresa constructora.

Hola emrahx99,

existen empresas de construcción de casas de alta calidad, que construyen en ladrillo macizo y con precios muy atractivos. Como no sé si puedo mencionar el nombre aquí, envíame un correo electrónico si estás interesado.
Saludos, Timchen

Mira en nuestra guía " "

Hola,

necesitamos consejo urgente:

Nos gusta mucho el fabricante de casas prefabricadas HUF. Las casas y planos están justo en nuestro estilo (Casa entramada 2000). Desafortunadamente, el precio también es elevado.

Ya hemos comprado un terreno y ahora solo necesitamos la casa adecuada.

Pregunta:

HUF es algo así como el Mercedes de los fabricantes de casas prefabricadas. Si uno construye una casa con ellos también en ladrillo macizo con algunos cambios, pero de estilo similar, ¿podría ser más barato?
¿O no hay oportunidad? ¿Los fabricantes de casas prefabricadas siempre son más baratos que la construcción en ladrillo macizo?

¡Agradeceríamos mucho las respuestas!

PD: Los costos de los arquitectos (estática, planificación, solicitud de permiso de construcción, etc.) ya los hemos descontado, porque estos costos ya los negociamos con la compra del terreno, ya que el terreno pertenecía a una empresa constructora.

importante la ordenanza de ahorro energético 2009

además del dinero/costos, por supuesto también el rendimiento juega un papel. A partir del otoño de 2009 se debe construir según la nueva ordenanza de ahorro energético 2009, de lo contrario no habrá permiso de construcción. A algunos constructores de obras de mampostería les costará un poco.

Así que mi consejo, tener en cuenta el tema de los costos energéticos y ahí los "constructores prefabricados" en el garaje cálido pueden calcular y cumplir con los precios y requisitos más fácilmente que en la obra fría.

Atención; hay un "precio fijo" y un precio total: por ley, los precios fijos pueden variar aproximadamente un 15 %, a menudo al alza, y eso puede significar fácilmente hasta 40.000 €. Con el constructor prefabricado el precio total está "fijado".

Hola,
solo puedo decir que mantente alejado de la casa prefabricada. Aunque tienen la ventaja de que los costos parecen ser transparentes, aquí también primero se hace el contrato y luego se eligen los acabados (aquí pueden surgir montos considerables por cambios). Las casas prefabricadas han mejorado mucho en los últimos años, especialmente en cuanto a calidad, pero aún no alcanzan el valor duradero de una casa de construcción sólida. Aunque hay que decir con justicia que también algunas construcciones sólidas han tenido problemas desde la aplicación de la normativa de ahorro energético. Por ejemplo, la popular construcción de ladrillos tiene problemas para alcanzar los valores requeridos y a la vez enfrentar el desafío de las envolventes de edificios herméticas (tema moho: la arcilla absorbe la humedad más bien que liberarla, y cuando un ladrillo está saturado, se pueden cultivar champiñones). El hormigón celular falla por su mala insonorización y su falta de capacidad para almacenar calor (para ambas cosas se necesita peso, sin importar cómo lo calculen). Sin embargo, hoy existen sistemas que combinan diferentes propiedades positivas como la capacidad de difusión, el aislamiento acústico, la capacidad de almacenamiento de calor y el aislamiento térmico.
En 1998 construí con un bloque de encofrado de virutas de madera y solo puedo decir que la calidad de vida es excelente: en verano fresco y sobre todo no tan húmedo en la habitación, y en invierno cálido. Para mí fue una casa de kit, y últimamente ofrecen también una casa prefabricada sólida construida con el mismo sistema, pero prefabricada en fábrica y construida en 5 días incluyendo el revoque interior y exterior, ventanas y electricidad. En mi página web tengo un enlace a la empresa porque realmente son buenos y sobre todo muy confiables en la gestión, la recomiendo sin dudar. Informarse no cuesta nada.
Saludos, Tomtom

Respuestas no cualificadas a preguntas importantes

¿qué es esa TONTERÍA (Tomtom)? - hay constructores de casas buenos y malos
ya sea macizo o prefabricado, ambos tienen ventajas ...
Mucho más importante que blanco o negro es:

a) REFERENCIA DEL CLIENTE: vayan a un verdadero propietario de casa que haya construido con el asesor de casas y la empresa constructora... Si la "relación" entre ambas partes contratantes es relajada, eso es una muy buena señal. y si aún pueden hablar solos con ellos, = positivo

b) ¿cuánto cuesta todo? todo eso de "más barato siempre se puede" "¿cuánto descuento recibo?" "ofertas solo hoy":
Regla básica comercial: quien paga poco, también recibe poco servicio... pero muy caro no siempre significa mucho mejor. La mezcla es lo que cuenta.
Por eso hay un bistec en el supermercado por 3 € y un bistec orgánico por 10 €. o para los fanáticos de los autos: un familiar nuevo por 8.500 € seguramente está construido de otra manera que un A4 por 30.000 €. ¿verdad? ¿Qué coche conduce usted? Pero una casa debe darle placer durante 30 años.
Para los que buscan lo más barato: simplemente vean televisión, en VOX, ARD, etc., regularmente hay programas de aquellos que pensaban que en casas de 100.000 € todo estaba incluido. incluso el sótano (sonriente...) y eso cuesta entre 30.000 y 50.000 €. así es.

c) RESPONSABILIDAD / pagos / garantía de finalización / tiempo, etc.

Un foro así debería servir para información objetiva y no para AUTO-PROMOCIÓN!!! Y en los últimos 10 años han ocurrido muchas cosas en Alemania respecto a la construcción de casas.

Hola,
solo puedo decir: aléjate de la casa prefabricada. Aunque tienen la ventaja de que los costos parecen ser transparentes, aquí también primero se firma el contrato y luego se eligen los detalles (pueden acumularse cantidades considerables por cambios). Las casas prefabricadas han mejorado mucho en calidad en los últimos años, pero todavía no llegan al valor durable de una casa maciza. Hablando con justicia, también algunas construcciones macizas tienen problemas desde la ordenanza de ahorro energético. Por ejemplo, el popular sistema de ladrillo tiene problemas para alcanzar los valores requeridos y, a la vez, enfrenta dificultades con las envolventes de edificios herméticas (tema moho: la arcilla absorbe humedad más fácilmente que la libera y cuando un ladrillo está saturado se pueden cultivar champiñones). El hormigón celular falla por su mal aislamiento acústico y su baja capacidad de almacenamiento de calor (para ambos se necesita peso, sin importar cómo lo calculen). Sin embargo, hoy existen sistemas que combinan las diferentes propiedades positivas como difusión, aislamiento acústico, capacidad de almacenamiento térmico y aislamiento térmico.
Construí en 1998 con un bloque de encofrado de madera y solo puedo decir que la calidad de vida es superior: en verano fresco y sobre todo no húmedo en el ambiente y en invierno cálido. En mi caso fue una casa en kit, últimamente ellos también ofrecen una casa prefabricada maciza construida con el mismo sistema, pero prefabricada en taller y terminada en 5 días incluyendo revestimientos interiores y exteriores, ventanas y electricidad. En mi página web he enlazado a la empresa porque son realmente buenos y en especial fueron totalmente confiables en la gestión, solo puedo recomendarlo. Informarse no cuesta nada.
Saludos, Tomtom

Hola emrahx99,

¿Alguna vez has pensado en "reconstruir" una casa Huf con un arquitecto en forma?

Es difícil hacerlo de forma maciza, especialmente donde casi todo es vidrio, ya que necesitas una estructura portante.

Ahí ya hay bastante dependiendo de la región, por ejemplo, hace poco hice que un pequeño carpintero me realizara un kit de construcción de entramado de madera y me sorprendió cuánto margen de maniobra había.

Cumplir con la ordenanza de ahorro energético debería estar finalmente en el interés del propietario, ya que la KfW y la BAFA, como otras instituciones, no ofrecen programas de incentivos gratuitamente. Considerando el ciclo de vida, los costos de operación serán cada vez más importantes en los próximos 10 años.

Saludos