Casa prefabricada de 1976 - ¿Lista para renovar o para demoler?

Dado que supongo que a) el sótano, en caso de uso como oficina (y otras habitaciones calefaccionadas o calefactables como almacén, etc.) no se calienta regularmente como una vivienda verdadera, y b) la losa del suelo está más o menos sin aislamiento y seguirá así, separaría térmicamente estos espacios en el sótano. La envolvente térmica presenta al menos fugas hacia abajo y eso se nota.

En cuanto a a) estoy parcialmente de acuerdo. Porque si se realizara una calefacción en la pared, tendría sentido calentar continuamente debido a la inercia térmica. En cuanto a b) se pueden tomar medidas por unos pocos euros. Si se deja enfriar la habitación durante unos días, luego con una bomba de calor será imposible calentar rápidamente. Entonces se necesitará una alternativa.

En a) estoy parcialmente de acuerdo. Porque si se realizara una calefacción de pared, tendría sentido calentar continuamente debido a la inercia.

Con lo que volvemos a los costos limitados de renovación o al "pequeño" presupuesto.

En b) se puede contrarrestar por unos pocos euros.

Ver a). Tienes que rehacer todo el suelo, solo tienes una altura de instalación limitada, excederla = puertas nuevas / altura del techo demasiado baja (en el aislamiento del techo al menos "solo" la altura que restringes y lo haces de manera muy barata y simple), etc.

Claro que se puede hacer todo. Pero también cuesta todo. Y el presupuesto ya está limitado, porque se debe hacer bastante en la zona habitada real.

En a) estoy de acuerdo en parte. Porque si se realizara una calefacción en la pared, tendría sentido calentar continuamente debido a la inercia.

En b) se puede trabajar en contra por unos pocos euros.

Si se deja que la habitación se enfríe durante algunos días, entonces con la bomba de calor posterior se acaba el calentamiento rápido. Entonces hace falta una alternativa.

En a) estoy de acuerdo en parte. Porque si se realizara una calefacción en la pared, tendría sentido calentar continuamente debido a la inercia.

En b) se puede trabajar en contra por unos pocos euros.

Si se deja que la habitación se enfríe durante algunos días, entonces con la bomba de calor posterior se acaba el calentamiento rápido. Entonces hace falta una alternativa.

Les agradezco por la animada discusión sobre mi (potencial) sótano. Ahora, por supuesto, me surge la pregunta de cuánto debería ser el presupuesto en su opinión para renovar de manera razonable también este espacio (al menos las dos habitaciones que aparentemente ya deberían ser calefaccionadas regularmente o de forma continua, las cuales hasta ahora también se han utilizado como habitaciones normales, es decir, oficina y dormitorio). Lamentablemente, el agente inmobiliario no pudo decirme si detrás del revestimiento de madera en las tres habitaciones mencionadas ya hay algún tipo de aislamiento oculto.

Que ahora se denominen 300.000 EUR como un presupuesto pequeño, sin embargo, me preocupa un poco. La prioridad son, por supuesto, las ventanas, los suelos (suelo radiante), el aislamiento, las instalaciones (tanto eléctricas como de agua) y la optimización de la calefacción. Los baños podrían mantenerse a un costo más bajo gracias a trabajos de conocidos. Pero dado que los sótanos son relevantes como espacios de oficina, una renovación, más o menos buena, al menos de estas habitaciones sigue siendo un objetivo de toda la operación.

Que ahora se consideren 300.000 EUR como un presupuesto pequeño, sin embargo, me preocupa un poco.

No. No fue eso lo que quise decir. Pero si ya quieres/debes hacer cosas importantes...

- 40k ventanas - 5k puerta principal - 3k aislamiento del techo del piso superior - 3k radiadores - 30k bomba de calor con accesorios - 30k suelos - 30k pintura - 30k nueva instalación eléctrica - 40k nuevos baños

y aunque puedan ser caros o a veces más baratos y a veces más caros, no deberías perderte en detalles en un sótano/oficina. Simplemente imagina que has comprado la casa y al llevar a cabo las medidas te das cuenta de que tal vez haya que arreglar el techo. O que haya nuevas puertas interiores. O que la dueña de la casa prefiera una calefacción por suelo radiante en lugar de los viejos radiadores. O que de repente quieras optimizar el plano otra vez. O que los pisos de madera rústica sean simplemente un "must have". Entonces los 300k se reducirán mucho más rápido de lo que piensas. Por eso es mejor contar con costes de 250-270k y planificar esas cantidades para que al final quede un colchón habitual para imprevistos. En la práctica con clientes de inmuebles comerciales: calculamos al menos un 10% de margen para aumentos de costes de construcción en cada proyecto (en relación a los costes de construcción). Además, generalmente el inversor debe asumir otra garantía para cubrir un 10% adicional. Así que en total queremos como banco tener asegurado un 20%. ¿Por qué? Porque de alguna manera siempre hay algo en el proyecto que no sale como se ha planeado. En una renovación completa te habría dicho que para la casa debes planificar medio millón. Solo para que tengas una idea de lo "pequeño" que es tu presupuesto, pero no quieres y no debes hacer todo. Solo tienes que establecer prioridades.

Lo que todo esto cuesta en detalle es una cuestión de cuánto talento, tiempo y perseverancia tengan.
Porque una calefacción mural en el aislamiento interior que ya debe ser instalado se puede realizar relativamente fácil por cuenta propia. Cuesta material, pero sobre todo tiempo y esfuerzo.

Salir del sótano: como dije, yo iría hacia el tipo de calefacción por suelo radiante. Si de todas formas todo se va a quitar, generalmente se puede fresar. Probablemente haría una lista con "imprescindibles" y luego seguiría bajando en la priorización.
Luego pediría presupuestos para las cosas que no puedan hacer ustedes mismos. Después buscar materiales en internet para las cosas que sí puedan hacer. Así obtendrán una visión general y una sensación.

Aquí y allá aún se acumula algo de trabajo de dirección. No se debe perder eso de vista. Si se asignan los sanitarios y los azulejos por separado, entonces hay que aclarar, como el ejemplo más simple, cuándo se colocará la bañera para que se pueda alicatar después.

Por cierto, sobre detalles individuales casi siempre cada quien tiene una opinión. El mejor ejemplo es justo este. Pero también se puede liberar de eso, escuchar opiniones y luego implementar su propia idea.

Un ejemplo para ello: un amigo mío realizó justamente ese camino con la calefacción por suelo radiante fresada. Mi sugerencia de una calefacción mural en el baño la descartó diciendo que para él era demasiado "fancy". Él solo instaló un radiador de tipo clásico de “escalera para gallinas” como calefactor. Y todavía vive ahí.
Así que: recojan opiniones y sigan su propio camino. Algunas cosas no serán "óptimas", pero aun así funcionarán.