1976年的预制房屋 - 准备翻新还是拆除？

鉴于我认为
a) 地下室在作为办公室使用时（以及其他作为仓库或类似用途的受热或可受热空间）不会像真正的居住空间那样定期供暖，
b) 地板板块或多或少是没有隔热且保持如此，
我会将地下室的这些空间进行热分离。热壳至少向下漏热，这会显现出来。

对于a)，我有条件地同意。因为如果实现了墙体供暖，那么由于热惰性，持续供暖是有意义的。

对于b)，用几欧元可以做一些对抗措施。

如果让房间冷却几天，那么之后用热泵快速加热就不可能了。那时必须寻找替代方案。

对于a)我部分同意。因为如果实现墙壁供暖，基于热惯性，恒温加热是有意义的。

这又回到了有限的装修费用或“较小”的预算问题。

对于b)，可以花几欧元来对抗。

见a)。你必须重新做整个地面，只有有限的结构高度，超过了就意味着换门/天花板高度太低（对于天花板保温来说，至少“只是”你限制的高度，而且成本非常低且简单）等等。

当然什么都能做，但也都很花钱。预算已经有限，因为实际居住区还需要做很多事情。

对于a)我部分同意。因为如果实现了墙暖，利用其惯性进行持续加热是有意义的。

对于b)可以花几欧元来应对。

如果让房间冷却几天，之后用热泵快速加热就不可能了。那时就需要另想办法。

对于a)我部分同意。因为如果实现了墙暖，利用其惯性进行持续加热是有意义的。

对于b)可以花几欧元来应对。

如果让房间冷却几天，之后用热泵快速加热就不可能了。那时就需要另想办法。

感谢大家积极讨论我的（潜在的）地下室问题。现在我自然想知道，在你们看来，要合理翻新这个地下室（至少是那两个可能已经计划定期或持续供暖的房间，它们之前也作为办公室和卧室被当作普通房间使用）需要多高的预算。房产中介无法告诉我这三个提到的带暖气房间身后的木质护墙板后，是否还隐藏着某种隔热材料。

不过，现在有人称30万欧元为“较低预算”，这让我有些担忧。优先事项当然是窗户、地板（地暖）、隔热、管线（电路以及水路）和供暖优化。由于认识的人提供帮助，浴室费用可能会较低。鉴于地下室作为办公空间的重要性，至少这些房间的较好翻新仍然是整个工程的目标。

现在把30万欧元称为一个小预算，确实让我有些担忧。

不是的，我不是这个意思。
但是如果你已经想要/必须做一些重要的事情……

- 4万欧元 窗户
- 5千欧元 大门
- 3千欧元 楼上天花板隔热
- 3千欧元 暖气片
- 3万欧元 带配件的热泵
- 3万欧元 地板
- 3万欧元 油漆
- 3万欧元 新电气设备
- 4万欧元 新浴室

它们可能有时贵，有时便宜，那么就不应该在地下室办公室的事情上浪费时间。你只要想象一下，你买了这座房子，在实施这些措施时发现可能还是得修屋顶。或者还有新的室内门。或者女主人觉得地暖比旧暖气片更好。或者你临时想再优化一下平面布局。或者乡村风格地板就是“必备”的。
那么30万欧元会比你想象的更快缩水。因此最好按25万到27万欧元预算，并且规划好这些资金，这样最后还能留出惯常的应急备用金。

根据与商业房地产客户的实际经验：我们在每个建设项目中至少预留10%的缓冲资金应对施工成本上涨（以施工成本为基数）。此外，投资者通常还需要承担另外10%的保证金。总共是20%，这是我们作为银行要求的风险保障。为什么？因为项目总会出现某些不按计划进行的情况。

如果是彻底翻修的话，我会告诉你得给这套房子预算50万欧元。只是让你有个感觉，知道你的预算有多“小”——但你不必也不想做所有事情。你只需要确定优先事项。

这些具体花费多少，取决于你们有多少天赋、时间和耐力。因为在必须安装的内墙保温层上安装壁挂暖气，相对来说可以比较容易地自行完成。虽然需要材料，但主要是时间和体力。

离开地下室：正如我所说，我会倾向于选择地暖。如果东西都要拆掉，一般可以让人用铣床加工。我大概会列一个“必需品”清单，然后按照优先级逐渐降低排序。然后为那些你们无法自己完成的项目获取报价。自己能做的部分网上寻找材料。这样你们就能有个整体的了解和感觉。

这里那里还会有一些现场管理工作。这一点不可忽视。如果管道和铺砖分开包工，最简单的例子就是要确定浴缸什么时候安装，以便后续铺砖。

顺便说一句，很多细节每个人都有自己的看法。这里就是最好的例子。不过也可以不为此所累，听取意见后，执行自己的想法。

举个例子：我有个朋友就是通过这种铣嵌地暖的方式实现的。我提议在卫生间装壁挂暖气，他觉得那太“花哨”了。他装的是经典的散热器类型的暖气片，他至今还住在那里。 所以：收集意见，然后走出自己的路。有些东西不是“最优”，但还是能用的。