Verificación previa de condiciones bancarias - ¿Propiedad realista?

Hola,
Breve presentación sobre nosotros:
Ambos estamos cerca de los 40 años, tenemos dos hijos en común (4 y 5 años) y no estamos casados.
Él tiene un puesto directivo indefinido. Ella dirige una empresa de servicios con 4 empleados y una cartera fija de clientes. Siempre disponemos de 7k netos fijos. Además, recibimos un bono anual o ingresos adicionales entre 10 y 20k netos. Disfrutamos de nuestra vida y, por ello, no hemos ahorrado cada euro. Tenemos liquidez propia de 120k. Aún hay 50k bloqueados que, en un período razonable y con pérdida, pueden liquidarse.
La propiedad inmobiliaria no era un tema para nosotros, pero nos ha surgido algo recientemente. Cuesta 430k y el banco lo valora bien. Queremos ampliar el techo (entre 50 y 100k según el nivel).
El objetivo es financiar el 100% de la propiedad y cubrir el resto (gastos adicionales y ampliación) con capital propio.
¿Qué condiciones son realistas?
Hay una consulta en el banco habitual. Queremos poder evaluarlo.
Si falta información, por favor avísenme.
Saludos, Markus

Eso dependerá mucho de en qué medida se considere que vuestra renovación aumenta el valor. Debes planificarla de manera profesional y presentarla al banco acompañada de un plan de costes.

¿En qué tipo de [Zinsbindung] habéis pensado?
Con vuestros ingresos, para mí sería importante un [Sonderilgungsrecht].

Pensamos en un compromiso de interés por 10 años.
Plan de costos: ¿es suficiente una descripción del proyecto con una estimación de costos fiable o ya deben estar disponibles ofertas concretas de los distintos oficios?
Saludos cordiales

Depende del banco. Solo le describí esto a mi banco y adjunté una estimación de costos mía. Pero también tengo experiencia en rehabilitación.

Para los completos principiantes, es mejor y más seguro para el constructor y para el banco contar con un arquitecto experimentado. Él suele hacer una estimación de costos más realista.

Otros bancos incluso exigen presupuestos de empresas especializadas. Personalmente, yo no participaría en eso.

Demasiada poca información podría ser negativa (peores condiciones), demasiado buena podría costaros algo. También preguntaría a buenos intermediarios. Ellos también saben qué documentos suelen requerir sus bancos asociados.