可能的住宅面积

我曾在网上的一张演示文稿图片中标记了你的地块——用于说明开发商对该建筑区建设的设想：

我们打算建一栋带地下室的双拼别墅，共有3个住宅单元（一边是约140-150平方米的普通双拼别墅，一边是有两套公寓、总面积约230平方米的双拼别墅）。

看吧，行的。至少已经有个开始了。

我在网上的一个演示文稿的图片里标记了你的土地

差一点也是错过了。
[ATTACH alt="Bebauungsentwurf.png" type="full"]52956[/ATTACH]
不过没关系。这个可视化图很好地展示了规划方案允许的自由度。只是建筑面积比率对发帖人计划来说太小了，不过他也没有说明住宅面积需求具体数字是怎么来的。
最大建筑面积773平方米 * 0.5 = 386.5平方米，大致相当于80% * 386.5平方米 = 309.2平方米的居住面积。现在还可以通过非居住空间在非完整楼层和墙体厚度再挤出一些平方米，但依我看，最多也就330平方米了。
由于仍缺乏关于意图的法定分割方式（共有产权、依照德国产权分割法的无形分割、实际分割）、空间需求和设计要求（别墅样式、包豪斯假风格、复古风格等）的更详细信息，鉴于面积和预算都很紧张，我建议与我平时追求最大独立性相反，建一栋多户住宅，设有公共通道（走廊和楼梯）、共享家居技术和依照德国产权分割法的分割。

由于仍然缺少关于预期法律分割方式（共有产权、依据WEG的理想分割、实际分割）、空间需求和设计要求（别墅替代品、包豪斯仿制品、复古风格等）的更详细说明，鉴于有限的空间和预算，我建议违背我通常追求最大独立性的原则，建造一栋带有共同交通区域（走廊和楼梯间）、共有建筑技术和WEG分割的多户住宅。

但即使如此，也可以实现所需的“准双拼”解决方案，一侧是阁楼复式（带有类似联排别墅的外部主入口），另一侧是双户住宅——并且可以通过一种“房屋车库逃生门”进入主楼梯间，方便去锅炉房，阁楼复式内部则用常见的螺旋楼梯连接……