Coeficiente de ocupación tras la división real del terreno para una casa adosada

Hola a todos,

mi hermano y yo hemos adquirido recientemente un terreno de aproximadamente 596 m2. Somos de Blaubeuren (Baden-Württemberg).
Nuestro deseo es construir una casa pareada. Ambas mitades deberían ser lo más iguales posible en tamaño. Como el terreno es "trapezoidal" y hemos tomado el límite de construcción azul como base (para una división real), una de las mitades es más pequeña: aproximadamente 246 m2.

Aquí se establece un coeficiente de ocupación del suelo de 0,4. Mi arquitecto dice que la mitad más pequeña tendrá problemas tras una división real, porque se superará el coeficiente de ocupación del suelo (plano: ver adjunto).
También sería importante saber si la superación del 0,4 por garajes, accesos, etc. (coeficiente de ocupación del suelo 2) no está permitida. Aquí estamos obligados a construir un camino de transición (ver adjunto).

Espero que puedan ayudarme. Me alegro de recibir propuestas.

Si el coeficiente de ocupación del suelo en total es correcto (no lo he calculado), yo presentaría la solicitud y vería qué dice la oficina de urbanismo. Si no están seguros, pueden aclarar la situación también mediante una consulta previa. Si dicen que no, la partición tendrá que ser diferente o una mitad más pequeña.

Si se supera, está superado y probablemente no será aprobado.
Compartir de manera meramente informal no debería ser un problema.

Si se ha superado, se ha superado y probablemente no será aprobado.
Simplemente compartir idealmente, no debería ser un problema.

¿Y cómo? ¿Entregar el camino de acceso al terreno más pequeño?

¿Y cómo? ¿Entregar el camino de paso al terreno más pequeño?

O solo tanto como sea suficiente.

¿Y cómo? ¿Entregar el camino de acceso al terreno más pequeño?

No, todo el terreno solo regular ideelmente con derechos de uso especiales. También el camino.