Coeficiente de ocupación tras la división real del terreno para una casa adosada

No, solo regular todo el terreno de manera ideal con derechos de uso especiales. También el camino.

¿No habría problemas si uno de nosotros vendiera la mitad? Me refiero a que, incluso con la financiación, ¡el banco no estaría dispuesto a colaborar!

Una anotación más:

En el terreno izquierdo - aproximadamente 246 m2 - se aplica 246*0,4=98,4 m2. Si entiendo bien, con eso se cumple el índice de ocupación del suelo 1, ya que la casa por sí sola tiene aproximadamente 97 m2. ¿El garaje no se considera para el índice de ocupación del suelo 1? ¿O lo estoy viendo mal?

Aquí está mi cálculo (ver imagen):

¿No tendríamos problemas si uno de nosotros vendiera la mitad?

Una división puramente ideal no es financiable por un banco y la mitad tampoco es fungible.
Se refiere a una división en propiedad de piso. Es decir, dos viviendas con derechos de uso exclusivo sobre jardines, caminos, etc.

¿No habría problemas si uno de nosotros vendiera la mitad? ¡Quiero decir, ni siquiera el banco participaría en la financiación!

Tal como lo escribe @nordaney. Es totalmente común. En cada piso en propiedad y muchas casas pareadas se maneja así. Es tonto exprimir tanto la proporción de área de construcción. Quizás todavía se incluya el voladizo del techo en esa proporción... ah no, no en BW, pero quién sabe cómo calcula la oficina de construcción o el arquitecto. Porque como se dibuja un boceto a mano, a menudo no se construye de manera sensata. Y su boceto es cuestionable, si la casa realmente se construye tal como está dibujada.
Así que si se calcula la entrada, no te estás haciendo un favor.

mi hermano y yo adquirimos recientemente un terreno de aproximadamente 596 m2. Somos de
Blaubeuren (Baden-Württemberg).
Nuestro deseo es construir una casa doble. Ambas mitades deberían ser lo más igual de grandes posible. Como el terreno es "trapezoidal" y tomamos el límite azul de construcción como base
(para una división real), una de las mitades es más pequeña, aproximadamente 246 m2.

Voy a responder allá donde también está disponible el experto, y donde tu hermano "mechul" ha planteado la misma pregunta. Tal como se ha planteado para discutir, en mi opinión es una "Pl." (= planificación sin conocimiento).