Terreno en pendiente

Hola a todos,

estamos considerando adquirir un terreno y actualmente tenemos dos opciones en vista. Sin embargo, ambos están en una ladera y queremos construir una villa urbana sin sótano.

Terreno 1 (20x35m), lado corto hacia la ladera, tiene en los 20m una diferencia de altura de aproximadamente 2 metros
Terreno 2 (24x29m), lado largo hacia la ladera, tiene en los 29m una diferencia de altura de aproximadamente 6 metros

Ahora las preguntas:

1.) ¿Se puede utilizar el Terreno 1 como base para una losa de cimentación mediante redistribución (excavar arriba, rellenar abajo) o el terreno rellenado siempre es malo para la losa y conlleva costos adicionales elevados?

2.) Terreno 2: ¿tiene sentido construir sin sótano debido a la gran diferencia de altura?

Perdón por la información poco específica, pero se trata principalmente de tener una sensación general. Todo lo demás tendrá que discutirse detalladamente con un arquitecto.

Gracias de antemano por su opinión.

Creo que 2m se pueden compensar bastante bien. La pregunta será, ¿cómo es el suelo? ¿Tenéis ya información sobre el terreno o un estudio geotécnico? También se puede preguntar a otros constructores vecinos, en caso de que alguien ya haya construido allí. ¿Qué pasa con el agua subterránea?
Con los 6m, creo que no construiría sin sótano.

Nuestro terreno también tiene una ligera pendiente y construimos sin sótano. La diferencia entre el nivel de la calle y el nivel de la losa de cimentación es de aproximadamente 1,30 m, mientras que hay 5 m desde la puerta de la casa hasta la calle. Sin embargo, no debería haber mucha altura, porque en nuestro [Bebauungsplan] está establecido que las alturas naturales del terreno no deben ser ni removidas ni rellenadas. En el centro de nuestro terreno, el suelo es bastante plano, por lo que nuestra casa encaja sin grandes modificaciones.

Hola,

estamos considerando adquirir un terreno y actualmente tenemos dos opciones en vista. Sin embargo, ambos están en pendiente y queremos construir una villa urbana sin sótano.

Terreno 1 (20x35m), lado corto hacia la pendiente, tiene en los 20m una diferencia de altura de aproximadamente 2 metros
Terreno 2 (24x29m), lado largo hacia la pendiente, tiene en los 29m una diferencia de altura de aproximadamente 6 metros

Ahora a las preguntas:

1.) ¿Se puede usar el Terreno 1 para una base de losa mediante redistribución (retirar tierra arriba, rellenar abajo) o la superficie rellenada siempre es mala para la losa y conlleva altos costos adicionales?

No.

Primero, la capa vegetal se aparta de todas formas, y en segundo lugar, solamente se debe fundar sobre terreno natural. Si esto no se da, el estudio del suelo determina cómo y con qué material de qué tamaño de grano se puede fundar de manera segura.

2.) Terreno 2: ¿tiene sentido construir sin sótano dado el gran desnivel?

No.

Aunque, desde mi punto de vista subjetivo, un sótano útil es el espacio de almacenamiento más caro de una casa que puedo imaginar. Con una diferencia de 6 m, probablemente tendrás que rellenar una parte también, pero según las especificaciones escritas para el terreno (pendiente/ajuste del terreno), planearía un sótano habitable, al menos parcialmente con acceso al terreno.

En un terreno en pendiente siempre te encontrarás con el término "costos extra de cimentación" en tus conversaciones.

Saludos, Experto en construcción

¡Gracias por vuestro aporte! Hoy volveremos a visitar ambos terrenos, pero mi tendencia sigue siendo el terreno 1. Solicitaremos en el ayuntamiento el informe del suelo y el plan de terreno / plan de adaptación.

Hola,

Realización de estudios geotécnicos y plan de terreno/ajustes se consultará con el municipio.

El estudio geotécnico tendrás que encargarlo tú mismo o tu proveedor favorito lo tendrá dentro de su ámbito de servicios. El municipio difícilmente dispondrá de uno así. Quizás de las calles planificadas circundantes, siempre que el terreno se encuentre en una zona de nueva construcción. Pero incluso entonces deberías encargar un estudio geotécnico específicamente para tu terreno.

Saludos, experto en construcción