Particularidades y consejos sobre la oferta de obra en bruto

Hola querida comunidad del foro,

hemos decidido afrontar nuestro proyecto de construcción de una casa con adjudicación directa de los trabajos (con arquitecta). Ahora hemos recibido nuestra primera oferta para la estructura y nos gustaría recibir vuestra valoración. Para mí lo más importante son temas como ladrillos, aislamiento, partidas faltantes y precios realistas. La casa tendrá 178 m² incl. (9 m² de cuarto de servicios) y se construirá de 2 plantas. El plan actual es construir cumpliendo el estándar mínimo del reglamento de ahorro energético (aún no definitivo). Por supuesto, también revisaremos la oferta con nuestra arquitecta, pero nunca está de más tener varias opiniones. Proporcionaré información faltante posteriormente.

Muchas gracias.

140.000 euros sin sótano sin doble garaje? Y las excavaciones están presupuestadas demasiado bajas. ¡Uf. Bastante caro! ¿Cuál es vuestro presupuesto total si la estructura ya cuesta tanto?

La región es rural en Ba-Wü.

El presupuesto total para la casa pura no debe superar los 400.000/410.000 incluidos el garaje prefabricado (garaje doble). Sin embargo, sin áreas exteriores y el suelo se instalará en toda la casa. Como se dijo, son 178 m² y en el sótano hay una ampliación cúbica (en forma de L). ¿Qué sería realista para los trabajos de tierra? La empresa está a 5 km del terreno.

Para los trabajos de tierra reservaría 10.000. 400.000 sin sótano, sin jardín es ambicioso, pero factible.

Si lo veo bien, en nuestra oferta los trabajos de tierra están indicados con aproximadamente 2850 euros. Faltan varias cosas para llegar a los 10.000. Lo discutiré con nuestra arquitecta para ver cómo surge esta diferencia. Ella conoce bastante bien a la empresa constructora. Como lo consideras caro, ¿hay puntos llamativos en la oferta?

¿Hay más observaciones o opiniones sobre la primera oferta? ¿En qué se debe prestar atención?