¿Plan de pagos configurado de forma extraña?

Buenos días querida comunidad,
soy David, tengo 31 años y soy de Viersen.
Mi esposa y yo queremos construir este año y ya hemos puesto casi todo en marcha, excepto la firma.

La razón es el plan de pagos del empresario. Somos una familia escéptica cuando se trata de mucho dinero.
El asunto es que un edificio antiguo debe ser demolido y se construirán cuatro nuevas viviendas.
La demolición, según el agente inmobiliario, debería realizarse en abril/mayo de 2019, pero no hay nada por escrito.
Entonces, será un negocio de división entre cuatro constructores.

¿Podrían darnos su opinión?

¿Qué ofrece exactamente el “Unternehmer”?
¿A quién pertenece el terreno en el que se construirán las casas?
¿Qué declaraciones ha hecho la oficina de construcción respecto a la demolición y al desarrollo del terreno?
El plan de pagos en sí parece estar bien. Simplemente debe estar seguro que en principio se puede construir antes de gastar dinero en la planificación.

¿Qué exactamente ofrece el “empresario”?
¿A quién pertenece el terreno donde se construirán las casas?
¿Qué declaraciones hay por parte de la oficina de construcción sobre la demolición y el desarrollo del terreno?
El plan de pagos en sí parece estar bien. Simplemente debe estar seguro de que se puede construir en principio antes de invertir dinero en la planificación.

Hola,
creo que di muy poca información^^

El terreno pertenece a un vendedor independiente. El agente recibe comisión por el terreno y comisión de la empresa constructora.
No tenemos nada por escrito de la oficina de construcción.
Hemos recibido una "información sobre cargas de construcción" y un "certificado de vecino".

Veo 2 variantes razonables - esto no significa que no haya más:

1.: Aclarar las condiciones uno mismo. Consultas previas con la oficina de urbanismo, si está bien, entonces comprar el terreno y adjudicar el contrato para la construcción de la casa. (Constructor o autogestión con arquitectos y artesanos locales)
2.: El constructor aclara las condiciones, la compra del terreno y el contrato de construcción se condicionan a la viabilidad del proyecto.

El riesgo de firmar un contrato de construcción sin que esté claro cuándo, cómo o si se podrá construir, ni siquiera yo, como optimista irremediable, querría asumirlo.

diseño extraño, pero eso también puede deberse al tipo de negocio. Sobre todo la primera y la última cuota me molestarían. Tampoco estoy seguro de si, según las regulaciones legales actuales, la cuota final del 3% sigue siendo permitida.

2.: El contratista aclara las condiciones, la compra del terreno y el contrato de construcción están condicionados a la viabilidad del proyecto.

¡Hemos elegido esta variante!
Le dijimos al agente inmobiliario o al contratista que necesitamos una planificación concreta para el banco y que queremos un "borrador del contrato de construcción" de antemano. Se supone que llegará esta semana...

Pero como ya dijiste respecto al plan de pagos del contratista, ¿todo está bien?
¿También que se avanza mucho por adelantado y ni siquiera se ha hecho una zanja para las instalaciones?

¿Es esto normal?