Nuestra planificación para el hogar. Se busca empresario

Hola,

mi esposa y yo queremos empezar a construir en el primer semestre de 2015 y actualmente estamos en la fase de planificación buscando un contratista con quien queramos realizar nuestro proyecto.
Ya disponemos de un terreno, por lo que hemos establecido un presupuesto total para el proyecto de 300.000€. Esto debería incluir, por ejemplo, cocina, garaje y otros. Dejando el jardín aparte.

Nuestras exigencias hasta ahora son:
- Villa urbana de aproximadamente 140 m² de superficie habitable con sótano
- En cuanto a la calefacción, actualmente consideramos una bomba de calor aire-agua con calefacción por suelo radiante y posiblemente con energía fotovoltaica (pero esto podría cambiar si nos seguimos informando sobre la tecnología de calefacción)
- Zona de estar/comedor abierta, oficina y baño con ducha en la planta baja
- Dormitorio con vestidor, 2 habitaciones infantiles y baño en la planta superior
- Cuarto de despensa, sala técnica con lavandería y trasteros en el sótano
- Acceso externo al sótano
- Garaje en el lado norte de la casa con suficiente espacio para la casa, el techo del garaje debe unirse a la casa para formar un carport (el acceso al sótano debería quedar bajo el carport)
- Construcción eficiente en caso de que valga la pena para aprovechar ayudas (la ideología queda en segundo lugar :p )

Si se me ocurren otras cosas que ahora mismo no recuerdo, pero que definitivamente tenemos en cuenta, ampliaré la lista

Actualmente tenemos 4 solicitudes para construcción convencional de obra maciza y 1 oferta de un proveedor de casa prefabricada abierta.
Queremos construir de manera convencional en obra maciza, pero queríamos tener una comparación con una casa prefabricada de las mismas dimensiones.

En los próximos días seguramente entregaré planos, ya que espero obtener sugerencias de optimización en esta área.

Estamos agradecidos por cualquier consejo

Hola,

voy a seguir este hilo de cerca, tengo ideas muy similares a las tuyas.
300.000 es también el máximo para mí. Aunque suena mucho, ¿será posible llevar a cabo tus ideas con ese presupuesto?

Aquí ya he leído mucho y si cuentas con 20-30.000 € para los costos adicionales de construcción, 40.000 € para un sótano, 10.000 € para la cochera (más bien más, ya que quieres añadir un carport), 10.000 € para la cocina, solo quedan 210.000 € para el resto de la casa.

Solo lee un poco en el foro y verás que seguramente será muy difícil cubrir todos tus deseos con ese presupuesto.

Los expertos seguro que se expresarán pronto

Saludos cordiales

Hola. Eso podría ser muy ajustado, por supuesto también depende de qué trabajos propios puedan y quieran realizar. ¿En qué región quieren construir?

Queremos construir en la región de Marburg, es decir, más bien rural. Las primeras ofertas de 2 empresas constructoras en modalidad llave en mano están alrededor de 260.000, la mayoría de los costos adicionales de construcción están cubiertos según las descripciones del servicio. Pero tal vez aquí aún encuentre puntos faltantes.

Hola,

Ya se dispone de un terreno, por lo que hemos establecido un presupuesto total para el proyecto de 300.000€. Pero eso debería incluir, por ejemplo, cocina, garaje y otras cosas. Dejando el jardín aparte.

Nuestras exigencias hasta ahora son:
- Villa urbana de aprox. 140 m² de superficie habitable con sótano
- La calefacción que tenemos en mente actualmente es una bomba de calor aire-agua con suelo radiante y posiblemente con fotovoltaica (pero esto podría cambiar si seguimos investigando sobre la tecnología de calefacción)
- Salón-comedor abierto, oficina y baño con ducha en la planta baja
- Dormitorio principal con vestidor, 2 habitaciones infantiles y baño en la planta superior
- Despensa, cuarto técnico con lavandería y trasteros en el sótano
- Acceso exterior al sótano
- Garaje en el lado norte de la casa con suficiente espacio para la casa, el techo del garaje debe estar unido a la casa para que se forme un carport (el acceso al sótano debería estar debajo del carport)
- Posiblemente construir de manera eficiente para aprovechar subvenciones, si vale la pena (la ideología queda en segundo plano)

140 m² de superficie habitable significan una superficie base de aprox. 168-170 m²:

Villa urbana, Kfw 70: TEUR 269
Sótano útil: TEUR 50
Aislamiento cuarto de servicios en sótano por calefacción: TEUR 3
Escalera exterior al sótano: TEUR 6.5
Garaje prefabricado 3 x 6 incl. cimentaciones de tiras: TEUR 6
Carport: TEUR 4
Trabajos de pintura y revestimientos de suelo en EL: TEUR 20
Instalaciones exteriores (solo lo necesario): TEUR 10
Reserva para extras: TEUR 10
Cocina: TEUR 10

Total hasta ahora: TEUR 388.5

Incluso renunciando al sótano, tendrás que aumentar tu presupuesto.

Edit: 140 m² de superficie base cuestan, incluyendo la losa, TEUR 224

Saludos, experto en construcción

Hola,

entonces, en una oferta concreta que tenemos, estamos en 140 m² de superficie habitable con sótano y escalera exterior y construcción según la Ordenanza de Ahorro de Energía 2009 en alrededor de 260,000. (El suplemento para Kfw70 está solicitado) El aislamiento, según nuestro arrendador (maestro techador independiente y asesor energético), está muy bien. El garaje y el carport probablemente se harán en su mayor parte con trabajo propio. No habrá reserva, no tocaremos nuestras reservas privadas y más adelante también haremos el jardín con ellas.