Nuestro plano de planta - 2 opciones

Básicamente me gusta más una variante de dos plantas. Arriba área para niños, abajo sala y dormitorio (padres). Pero vuestro plano de planta es realmente un poco enrevesado. Quizás planificar una posible reconversión para un apartamento independiente más adelante. Pero no es necesario :)

Vuestra primera variante tiene demasiado espacio de pasillo. Incluso con generosos 10-12 m² + una buena escalera (no en la entrada) se puede vivir bien. Vuestra escalera ofrece demasiado espacio inutilizado. ¿Qué tal una escalera con giro de 3/4? Así tendríais quizás más posibilidades para la planta superior.
También yo planificaría un trastero en la planta superior, si allí (en la planta superior) también se colocan la lavadora y la secadora, es cuestión de gustos, pero con tres niños probablemente sea más práctico. Así que intercambiar función trastero por oficina/habitación de invitados. Pensar si los padres entonces estarían en la planta superior, en el medio la planta para niños.
Una despensa alargada tienes que recorrer, sería mejor un plano cuadrado para la despensa. Puerta, izquierda, derecha y frente con estantes, así no tenéis que entrar, sino que podéis alcanzar todo desde la puerta. Baños siempre uno sobre otro (ya se mencionó).
Y siempre tener en cuenta: una terraza de techo impermeable cuesta. Hay que pensar si se usa cuando se tiene jardín (coste/factor de uso).

Mucha suerte

Ok, la Variante 2 es así en la distribución, ya es más o menos nada ;)
La idea principal era separar la zona privada de la zona pública.

El vestíbulo es realmente bastante grande, aquí también tenemos que pensar dónde podemos ahorrar. Definitivamente queremos una escalera de cuarto de vuelta, tal vez deberíamos colocarla más cerca de la entrada... aunque ya he intentado moverla un poco y siempre termino con un pasillo trasero bastante grande si todas las habitaciones (WC, cuarto de servicio y trastero) deben ser accesibles. Pero seguiré probando hasta que tenga algo junto. :)

El trastero y la oficina se pueden y probablemente deberían intercambiarse (en la variante de 2 1/2 pisos).

Ah, y sobre la terraza en la azotea: nuestro arquitecto dijo que un techo plano hermético o una terraza en la azotea hermética no hacen mucha diferencia en precio, por eso hemos planeado la terraza. Más bien no la utilizaremos. Por eso también estamos abiertos todavía en ese aspecto.

La cocina, el comedor y la sala deberían mirar definitivamente hacia el lado sur, con la ampliación para la sala como protección visual desde la entrada - ya que en el lado este hay un espacio libre sin construir.
No es tan fácil, pero para eso están los arquitectos que saben de esto.

Otra vez una opinión que me pone la piel de gallina. Que en los apartamentos actuales no se oigan los ruidos de caída no es razón para que en un edificio nuevo las bajantes del baño pasen por la sala de estar o el comedor. Los planos están ahora en fase de diseño, son maravillosos y en la euforia de construir una casa se pasan por alto estas cosas supuestamente sin problema. A más tardar cuando la empresa encargada, por desconocimiento o por un error humano, instala un defecto en la obra y se oyen ruidos de caída, a más tardar entonces el planificador/arquitecto será responsabilizado. Entonces se busca a un culpable y nunca el error en uno mismo. Ya lo he vivido muchas veces y precisamente de ese tipo de propietarios me mantengo alejado como planificador y como empresa constructora. Me parecen bien las primeras imágenes, pero el baño debe ir en otro lugar. ¡BASTA! [hindert die wenigsten Bauherren den Architekten, der die Genehmigungsplanung entworfen hat später zu verklagen wenn]

Encuentro que el vestidor (1. Grundriss) no es realmente utilizable. Pon allí un armario de 200x60 cm. Entonces ya no habrá espacio dentro y la ventana tampoco se podrá abrir. Ok, para unas pocas estanterías simples y abiertas será suficiente.

El segundo Grundriss me parece demasiado laberíntico.

Otra vez una opinión que me pone la piel de gallina.
Que en los apartamentos actuales no se escuchen los ruidos de caída no es razón para que en una casa nueva las bajantes del baño pasen por la sala de estar o el comedor. Los planos están ahora en fase de diseño y, en el entusiasmo de construir una casa, se pasan por alto esas cosas supuestamente sin problema.
Al menos cuando la empresa ejecutora, por desconocimiento o por un error humano, introduce un defecto en la obra y se lleguen a escuchar ruidos de caída, entonces el planificador/arquitecto será responsable. Entonces se busca un culpable y nunca el error en uno mismo.
Ya lo he vivido muchas veces y por ese tipo de propietarios hago un gran rodeo como planificador y como empresa constructora.

Encuentro que las primeras imágenes están bien, pero el baño tiene que estar en otro lugar. ¡BASTA!

[quote] hindert die wenigsten Bauherren den Architekten, der die Genehmigungsplanung entworfen hat später zu verklagen wenn

¡El baño debe estar donde encaje! En nuestra futura casa tenemos dos baños en la planta superior y no hay otra opción que que las bajantes pasen por la sala. Si se hace de manera correcta (como por ejemplo en nuestra casa antigua), no es problema (y si no, la empresa ejecutora tendrá que volver a hacerlo, la recepción adecuada siempre es una ventaja). Por eso, lamentablemente, es una respuesta absurda y fuera de la realidad.
¡Perdón por la expresión tan drástica!