Opinión sobre una propiedad con sala/taller

Hola queridos,

me gustaría conocer vuestra opinión sobre la siguiente intención de compra. Me lo preguntó una muy buena amiga. Como no estoy realmente familiarizado con el tema, ¡espero opiniones constructivas aquí!

Se trata de una casa renovada (270 m² de superficie habitable) de 1955 en un terreno de 1500 m² que incluye un taller (230 m²) + dependencias de aproximadamente 50 m².

He intentado determinar el valor del suelo, según el mapa es de 82 €/m².

Precio de compra solicitado 260.000 €. El propietario vende por razones de salud.

Sé que son dos cosas diferentes lo que el vendedor pide y lo que el comprador está dispuesto a pagar. Pero me gustaría comunicarle vuestra valoración, si el precio está bien o es demasiado alto.

Si el terreno valiera 1500 * 82 = 123 k.
¿Valdría la casa 137 k?

Está en una carretera federal, a unos 2 km de la A1 HB-Hamburg. CP: 27356

¡Ya os doy las gracias por algunos consejos!

El terreno ya valdrá menos, ya que garantizado no se valoraría completamente como suelo urbano. El valor orientativo del suelo es solo un valor de referencia. ¿Si la casa vale el resto del valor...? Tal vez, tal vez no. Como ya dijiste, oferta y demanda. Además, ¿qué significa renovado? ¿Cuál es el estado? Etc. Con 270 m² de superficie habitable renovada, diría que es una verdadera ganga, además también están los edificios anexos, por lo que probablemente habrá alguna dificultad con la propiedad. Sin embargo, el valor orientativo del suelo indica que vives muy lejos de todo.

El terreno ya vale menos, ya que seguramente no se valoraría completamente como terreno urbanizable. El valor de referencia del suelo es solo un valor orientativo.
¿Vale la casa lo que queda...? Tal vez sí, tal vez no. Como ya dijiste, oferta y demanda. Además, ¿qué significa renovado? ¿Cuál es el estado? Etc.
Con 270 m² de superficie habitable renovada, diría que es una ganga absoluta, además están los edificios anexos, por lo que seguramente habrá algún inconveniente con la propiedad.
Sin embargo, el valor de referencia del suelo indica que vives bastante lejos de todo.

Muchas gracias por tu respuesta.

Después de crear el hilo hablé otra vez con mi novia y recibí la siguiente información adicional.

Con "renovado" ella se refería a habitaciones como la cocina y el baño. El techo es de la fecha de construcción, la calefacción tiene 20 años. A pesar de una inspección "aprobada" en 02/2016, pronto tendrá que ser revisada de nuevo.

Además, se trata de un inmueble comercial con vivienda.

¿Se puede consultar en algún lugar cuántos de los 1500 m² son/eran suelo urbanizable para determinar el valor?