Tubería de agua vieja / cable de control en el suelo

  • Erstellt am 14.03.2018 17:23:56

Emetic

14.03.2018 17:23:56
  • #1
Hola queridos,

tenemos planeado comprar un terreno directamente de un municipio.
Este se encuentra en una zona de nueva construcción que está siendo desarrollada.
Durante los trabajos de desarrollo se encontraron antiguas tuberías en el suelo; además de "nuestro", también hay otros terrenos afectados.
La redacción exacta según el contrato de compraventa es:

El terreno está cruzado a una profundidad de 140 a 180 cm por una tubería de suministro de agua desmantelada DN 250 y a una profundidad de 0,80 a 100 cm por un cable de control inservible.
La ubicación exacta de las tuberías se muestra en el plano adjunto. Si es necesario, las tuberías pueden ser removidas por el propietario del terreno; los extremos de la tubería del agua deben ser cerrados adecuadamente.

Según el plano, las tuberías atraviesan el terreno en diagonal, también en el lugar donde una vez se ubicará nuestra casa. Sin embargo, no hemos planeado un sótano por razones de costo.

¿Ven esto como problemático o creen que en la práctica nos afectará poco?

Muchas gracias de antemano
 

MayrCh

15.03.2018 13:09:03
  • #2
¿Están las tuberías aseguradas realmente? Es decir, ¿existe una inscripción en el registro de la propiedad?
 

Emetic

15.03.2018 19:03:08
  • #3
Según el contrato de compraventa, el registro de la propiedad está libre de cargas. En el contrato se menciona explícitamente que podemos retirar las tuberías en cualquier momento si queremos. Si estuvieran inscritas en el registro de la propiedad, no sería tan sencillo, ¿verdad?
 

11ant

15.03.2018 19:08:29
  • #4

Una intención de compra es un interés legítimo para consultar la hoja del registro de la propiedad, es decir, se puede y se debe consultar antes de la compra.
 

MayrCh

15.03.2018 19:35:31
  • #5


Sí, por supuesto, a costa propia. Sin embargo, sin una garantía real, ustedes tienen un derecho de eliminación frente al propietario de la línea si el dispositivo les limita. Los costos deben ser asumidos entonces por el propietario de la línea.
 

Emetic

15.03.2018 20:05:09
  • #6
El certificado registral lo obtendremos la próxima semana en nuestra próxima cita.

Una garantía real debería estar inscrita en la Sección II, ¿verdad?
Si aquí no hay nada inscrito, ¿puedo hacer que se retiren las conducciones a costa del propietario, o cómo debe interpretarse esto?

Sin embargo, temo que con el contrato de compraventa del terreno también adquiera las conducciones, al menos no se nombra a ningún otro propietario en ninguna parte.
 

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