¿Oferta o cálculo para casa unifamiliar con estructura de madera está en orden?

Hola a todos,

tenemos una oferta para una casa prefabricada en construcción de entramado de madera de un proveedor reconocido.

Contamos con aproximadamente 130 m² de superficie habitable, una construcción de paredes con alta permeabilidad al vapor, así como una bomba de calor LWZ 304 flex con ventilación controlada de la vivienda y recuperación de calor en la oferta.

Se ha realizado una preselección de muestras y está incluida en la oferta.

Como trabajo propio hemos planificado la electricidad, el enlucido y los revestimientos de paredes y suelos (excepto azulejos).

Así llegamos a 220.000 euros según la oferta.

Aquí no está incluida la losa de cimentación ni nada similar.

Como costes adicionales para todo lo que surja (trabajos de tierra, conexiones, áreas exteriores, carport, cocina y material para el acabado interior) hemos presupuestado 95.000 euros.

Trabajos de tierra 15.000
Losa de cimentación 15.000
Conexiones 10.000
Carport 8.000
Cocina 12.500 (la oferta está disponible)
Áreas exteriores 10.000
Acabados 15.000

El resto como reserva para imprevistos.

Con esto realmente debería estar todo terminado.

Por lo demás, somos más bien comedidos y orientados al presupuesto que derrochadores.

¿Es esto realista y factible? ¿Está bien la oferta para la casa?

Muchas gracias

Saludos

Sky

En tu presupuesto falta el material para los trabajos propios mencionados anteriormente. Electricidad, enlucido interior, pintura, revestimientos de suelo.

¿Está bien la oferta para la casa?

Nadie aquí puede decirlo, no sabemos nada sobre la casa, excepto 130 m² y estructura de madera.
Una oferta comparable consta de una descripción variada de las prestaciones de construcción. De otra manera no se puede comparar.
¿Estás seguro de que no se añadirá nada más a cargo del constructor?

Si tomas el precio de la casa y sumas el presupuesto para tierra, placa de cimentación y conexiones, llegas a aproximadamente 2000 € por m² - la cifra está bastante bien. Personalmente preferiría algo macizo, ya que no veo ninguna ventaja en la construcción con estructura de madera, pero eso quizás sea cuestión de gustos.

El presupuesto para los trabajos propios fue de 15.000 para el acabado.

También material eléctrico, revestimientos de paredes y suelos

Creo que si planean sin sótano y también son ahorrativos, casi les alcanzará con eso. Yo agregaría un colchón de 30.000, entonces estarías en 350.000 euros por todo junto. ¡Podría funcionar, sin hacer grandes saltos! :)

Pero, ¿ya tienen el terreno?

Sí, el terreno ya está disponible y pagado!

Entonces, 315.000 hasta un máximo de 320.000 es el objetivo y también está financiado.

La pregunta es realmente si eso es realista. De lo contrario, tendremos que replantear o hacer concesiones.

Planeamos construir sin sótano

Lo que encuentro más difícil es estimar las excavaciones y la gran incógnita en la ecuación

Porque en el otro hilo revelas que no quieres apilar poco. Puede ser que eso no sea suficiente.