Primer mensaje, ya que sinceramente suelo solo cotillear aquí, pero como nosotros mismos estamos construyendo una casa prefabricada con Ytong y ya estamos bastante avanzados, quería responderte. Para situarte: construyo en el norte de Alemania y no conozco los precios de BW con exactitud, pero dado que tenemos una especie de diferencial norte-sur, creo que probablemente sea más caro para ti que para mí. Nuestra casa es un poco más grande en superficie, pero comparable, y al igual que en tu caso, hay una ampliación, un poco más grande (garaje doble de 6x9 m).
Nuestro kit prefabricado con el alcance estándar de la casa Ytong costó alrededor de 150.000€. Hemos hecho o estamos haciendo mucho trabajo por nuestra cuenta y seguro que hemos ahorrado bastante, pero como dijo 11ant, la cantidad es mucho menor de lo que te aseguran, y el tiempo que pasas en la obra y al margen de ella no se puede subestimar. No quiero disuadirte, yo lo volvería a hacer, porque es un desafío y sobre todo es divertido cuando ves lo que has logrado.
En tu oferta hay algunas cosas que no entiendo del todo y te recomendaría revisarlas de nuevo, porque hay costes adicionales enormes que reducen significativamente tu ahorro. El kit prefabricado de Ytong incluye en la prestación básica la estructura cerrada. El forjado se entrega y se monta junto contigo (tienes que proporcionar 3 ayudantes), la estructura del tejado se entrega y una empresa especializada la coloca, y las puertas y ventanas se entregan y una empresa especializada las instala (excepto las ventanas de tejado). Todo lo demás son solo entregas de material. Esto, sin embargo, realmente no incluye (por eso debes comprobarlo) materiales que necesitas por separado: mortero para las primeras capas de ladrillos, hormigón para los reforzamientos en anillo (forjado y paredes), dinteles, películas, aislamiento para techo y suelo, etc. Todos esos son costes adicionales que puedes encontrar en uno de los apartados extra del cálculo total de costes. No me imagino que una losa de cimentación esté incluida en el coste del kit, es solo un punto de cálculo dentro del coste total, igual que la cubierta del tejado. Realmente solo recibes en el kit los canalones, tejas y ventanas de tejado. Nosotros lo hacemos instalar por un tejador, incluyendo el revestimiento de una oriel y excluyendo el interior, y ya estamos en unos 40.000€. Otros costes adicionales que debes considerar son, por ejemplo, la seguridad mediante andamios, que normalmente se mantienen mucho más tiempo del previsto, porque uno se sobreestima rápidamente con el progreso del trabajo y, por otro lado, no tienes influencia sobre muchos otros factores. Si tu forjado llega en 8 semanas en lugar de 4, si el paquete del tejado en 8 semanas en lugar de 2, si el carpintero solo puede darte una cita libre más tarde, etc. Eso puede sumar varias semanas y unos miles de euros más. Para el montaje del forjado se utiliza una grúa, que está incluida hasta cierto tamaño. Si necesitas una más grande, corre de tu cuenta.
Muchas de estas cosas no las sabíamos al principio y Ytong tampoco lo indicó, y uno se tropieza rápido con ellas. Además, en los cálculos de costes que he visto de otros constructores, suelen calcular demasiado poco las extras de los distintos gremios, porque a veces no tienen oferta para la ejecución de alguna empresa o cuentan con el equipamiento mínimo (por ejemplo, el baño completo del Leroy Merlin), y claro, las cifras entonces parecen menores y más bonitas. En otros aspectos que tienes incluidos directamente en el kit es igual que con la construcción llave en mano, tienes muchos sobrecostes tras un "ajuste" (salidas en techo, ventanas, puertas, etc.), eso tienes que tenerlo en mente.
Olvídate también de la ilusión de que vas a recibir mucha ayuda. Los servicios están o bien claramente definidos como que no los hacen, o de forma vaga como que no los hacen. Por ejemplo, te asignan un capataz que coloca la primera hilada de ladrillos en la planta baja, solo las paredes exteriores. Si luego tienes preguntas o necesitas ayuda, cobran una tarifa diaria de unos 600€. En la planta alta, creo que ahora solo colocan los ladrillos de esquina de la primera hilada (está en el contrato). Supervisión de obra no significa que una vez a la semana venga alguien a ver tu progreso y te diga cómo seguir o qué debes tener en cuenta. Normalmente se trata de planificadores y no de ejecutores. Por ejemplo, ante consultas en muchos puntos no nos pudieron decir cómo o con qué se deben ejecutar, solo cómo se ven en el dibujo final, y la estructura no consiste solo en construir con bloques Ytong. Normalmente no te cuesta dinero descubrir esas cosas, pero sí mucho tiempo, al igual que la organización de todos los otros materiales de construcción y la coordinación de los demás gremios, porque eso no lo hace Ytong BH, sino que debe hacerlo uno mismo.
Bueno, ha sido mucho texto, tal vez un poco confuso :D
Resumiendo tu pregunta:
Revisa la oferta con atención, qué está realmente incluido y qué no está expresamente cubierto. Habla con tu representante de Ytong BH y delimita bien las cosas; cuanto más te lo expliquen claro desde el principio, menos sorpresas tendrás después. Pero ten en cuenta que no puedes pensar en todo y que normalmente después ya no tienes contacto con el representante, sino solo con un planificador que no participó en las conversaciones originales. Y si al final firmáis el contrato, pide que te garanticen los plazos máximos de entrega y respuesta, y asegúrate de que cualquier extra que quisiste desde el principio esté reflejado. El plano de planificación en el que se basa la oferta generalmente no forma parte del contrato.
Si tienes todo eso en cuenta y preguntas por los precios de los materiales que vas a necesitar en las cantidades aproximadas (me ayudó mucho mi proveedor de materiales, que está muy comprometido allí), y sumas los costes de los gremios necesarios (tejador, etc.), compara esos datos con 1-5 ofertas de otros socios constructores (llave en mano) que te convenga pedir. Comparar solo la estructura es posible solo si pides servicios por separado a una empresa de construcción.
Seguramente ahorrarás dinero, pero pagarás con mucho de tu tiempo. Yo lo hice porque queríamos hacer ciertas cosas por nosotros mismos, como la electricidad, y ya teníamos socios constructores conocidos para muchos trabajos (sanitarios y estructura del tejado).
Espero haberte ayudado un poco. Si tienes preguntas, no dudes en contactarme.
Un saludo afectuoso
