पहला पोस्ट, क्योंकि मैं ईमानदारी से कहूँ तो आमतौर पर सिर्फ यहाँ ही झाँकता हूँ, लेकिन चूंकि हम स्वयं अभी एक यटंग के साथ बाउज़ेटहाउस बना रहे हैं और काफी आगे बढ़ चुके हैं, तो मैंने सोचा तुम्हें एक बार जवाब दूँ। स्थिति समझाने के लिए: मैं नॉर्डडेट्शलैंड में बना रहा हूँ और बीडब्ल्यू की कीमतें ठीक से नहीं जानता, लेकिन चूंकि हमारे यहाँ उत्तर-दक्षिण का एक महसूस किया गया अंतर है, मैं महसूस करता हूँ कि तुम्हारे यहाँ मेरी तुलना में महंगा होगा। हमारा घर क्षेत्रफल में थोड़ा बड़ा है लेकिन तुलनीय है और तुम्हारे जैसा ही एक एक्सटेंशन है, थोड़ा बड़ा (डबल गैराज 6x9 मीटर)।
हमारे बाउज़ेट का यटंग बाउज़ेटहाउस के मानक कार्यक्षेत्र के साथ लगभग 1,50,000 यूरो का खर्च आया। हमने स्वयं बहुत सारा काम किया है और निश्चित ही काफी बचत भी हुई है, लेकिन जैसा कि 11ant ने लिखा है, वह राशि जिसे तुम्हें आश्वस्त किया जाता है उससे कहीं कम है और तुम जो समय निर्माण स्थल पर और उसके बाहर खर्च करते हो उसे बिल्कुल भी कम नहीं आँकना चाहिए। मैं तुम्हें इससे रोकना नहीं चाहता, मैं भी यह दोबारा करना चाहूँगा क्योंकि यह एक चुनौती है/थी और जब तुम देखते हो कि तुमने क्या हासिल किया है तो इसमें खासा मज़ा आता है।
तुम्हारे प्रस्ताव में कुछ बातें हैं जिन्हें मैं पूरी तरह समझ नहीं पा रहा हूँ, जहाँ मैं तुम्हें सुझाव दूँगा कि उन्हें एक बार फिर जांचो, क्योंकि वहाँ भारी छुपे हुए अतिरिक्त खर्च हैं जो तुम्हारी बचत को काफी कम कर देते हैं। यटंग बाउज़ेटहाउस में ग्रुंड्लाइस्टुंग में बंद कच्चा निर्माण शामिल है। बीच की छत दी जाती है और तुम्हारे साथ (तुम्हें 3 सहायकों को साथ लाना होगा) लगाई जाती है, छत की ढांचा दी जाती है और एक विशेषज्ञ कंपनी द्वारा ठीक की जाती है और दरवाज़े और खिड़कियाँ दी जाती हैं और विशेषज्ञ कंपनी द्वारा लगाई जाती हैं (छत की खिड़कियाँ छोड़कर)। अन्य सब केवल सामग्री की आपूर्ति है। इसमें वास्तव में (इसलिए तुम्हें जांचना चाहिए) वे सभी सामग्री शामिल नहीं हैं जिनकी तुम्हें अन्यथा ज़रूरत होगी: पहली ईंट की परत के लिए गारा, रिंगैंकर (छत और दीवारें) के लिए कंक्रीट, स्टुर्ज़, प्लास्टिक शीट, छत और फर्श का इन्सुलेशन आदि। ये सब अतिरिक्त खर्च हैं जो कुल लागत गणना के एक अतिरिक्त बिंदु में मिलेंगे। यह मानना कि जमीन की स्लैब शामिल है बाउज़ेट की लागत में, मैं नहीं कर सकता, यह भी कुल लागत के एक मात्रानुमान बिंदु है, जैसे छत की ढाँचा की छत पक्की करना। वास्तव में, बाउज़ेट में केवल बारिश की नालियाँ, छत के टाइल और छत की खिड़कियाँ दी जाती हैं। हम इन्हें एक छत बनाने वाले से लगवा रहे हैं जिसमें एक अर्कर का आवरण शामिल है और आंतरिक निर्माण शामिल नहीं है और यह पहले से ही लगभग 40,000 यूरो खर्च आता है। अतिरिक्त खर्च जो तुम्हें ध्यान में रखना होगा जैसे कि सुरक्षित रहने के लिए एक ढांचा, जो अक्सर योजना से बहुत अधिक समय तक खड़ा रहता है, क्योंकि एक तो काम की प्रगति का आकलन स्वयं जल्दी ही अधिक कर लिया जाता है और दूसरे कई अन्य कारकों पर तुम्हारा नियंत्रण नहीं होता। अगर तुम्हारी छत 4 हफ्तों की जगह 8 में बनी, अगर तुम्हारा छत पैकेट 2 हफ्ते की बजाय 8 हफ्तों में आता है, अगर बढ़ई तुम्हें बाद में खाली समय दे पाता है आदि। जल्दी ही कुछ हफ्ते और कुछ हजार € अधिक जुड़ जाते हैं। जब छत लगाई जाती है तो एक क्रेन आता है, वह एक निश्चित आकार तक शामिल होती है, अगर बड़ा क्रेन चाहिए तो वह तुम्हारे खर्च में जाएगा।
हमें इनमें से कई बातें शुरू में पता नहीं थीं और यटंग ने भी इस बात की सूचना नहीं दी थी और आप जल्दी से इस पर फंस जाते हैं। इसके अलावा, जो लागत गणनाएँ मैंने अब तक अन्य सहनिर्माताओं से देखी हैं उनमें अक्सर प्रत्येक व्यवसाय की अतिरिक्त लागत बहुत कम आंकी गई हैं, क्योंकि उनके पास किसी कंपनी से कार्यान्वयन का कोई प्रस्ताव नहीं होता या वे न्यूनतम Ausstattung (जैसे पूरी बाथरूम सामग्री बाजार से) के साथ गणना करते हैं और तब आंकड़े निश्चित रूप से छोटे और सुंदर लगते हैं। अन्य चीजों में जो तुमने सीधे बाउज़ेट में शामिल किया है, वहाँ भी ऐसा ही है, जैसे चाबी से तैयार निर्माण में होता है, तुम्हारे पास 'Aufmusterung' (छत के छिद्र, खिड़कियाँ, दरवाज़े आदि) के बाद बहुत सारे अतिरिक्त मूल्य होते हैं, यह तुम्हें ध्यान में रखना चाहिए।
कृपया अपने दिमाग से यह भ्रम भी हटा दो कि तुम्हें बड़ी मदद मिलेगी। सेवाएँ या तो स्पष्ट रूप से ऐसी हैं कि वे नहीं करतीं या अपर्याप्त रूप से यह कि वे नहीं करतीं। तुम्हें उदाहरण के लिए एक फोरमैन दिया जाता है जो जमीनी तल पर पहली ईंट की पंक्ति लगाता है, केवल बाहरी दीवारें। अगर उसके बाद तुम्हारे सवाल हैं या मदद चाहिए तो उनका दैनिक शुल्क लगभग 600 यूरो है। मुझे लगता है ऊपर की मंजिल पर अब केवल पहली ईंट की पंक्ति के कोने की ईंटें लगाई जाती हैं (यह अनुबंध में लिखा है)। निर्माण पर्यवेक्षण का मतलब यह नहीं कि वहाँ सप्ताह में एक बार कोई आता है जो तुम्हारी प्रगति देखता है और बताता है कि कैसे आगे बढ़ना है या क्या ध्यान देना है। वहाँ आमतौर पर योजनाकार होते हैं, नहीं कार्यान्वयनकर्ता। उदाहरण के लिए, हमें कई बिंदुओं पर पूछने पर यह नहीं बताया गया कि उन्हें कैसे और किसके साथ किया जाना चाहिए, केवल बताया गया कि बाद में चित्र में कैसा दिखेगा और कच्चा निर्माण केवल यटंग ईंटों को लगाना नहीं है। तुम्हें आम तौर पर ऐसा पता लगाने के लिए कोई पैसा नहीं देना पड़ता, लेकिन बहुत समय जाता है और साथ ही सभी अन्य निर्माण सामग्री के आयोजन और अन्य व्यवसायों के समन्वय के लिए भी, क्योंकि यह यटंग बीएच द्वारा नहीं किया जाता, बल्कि तुम्हें ही करना होता है।
तो यह बहुत कुछ था, शायद थोड़ा अव्यवस्थित पाठ :D
तुम्हारे सवाल का संक्षेप में जवाब:
प्रस्ताव को एक बार फिर अच्छी तरह देखो, वास्तव में क्या शामिल है और क्या स्पष्ट रूप से शामिल नहीं है। अपने यटंग बीएच प्रतिनिधि से बात करो और चीज़ों को स्पष्ट रूप से सीमित करो, जितना वे तुम्हारे लिए पहले से साफ़ करेंगे उतनी ही कम हैरानी तुम्हें बाद में होगी। लेकिन यह समझ लो कि तुम सब कुछ याद नहीं रख पाओगे और आमतौर पर बाद में तुम्हारा संपर्क प्रतिनिधि से नहीं रहेगा बल्कि केवल एक योजनाकार से होगा जो प्रारंभिक चर्चाओं में शामिल नहीं था। और अगर तब अनुबंध होता है, तो अधिकतम वितरण समय और प्रतिक्रिया समय के वादे प्राप्त करो और ध्यान रखो कि जो भी अतिरिक्त तुम शुरू से चाहते थे वह सब दर्ज हो। जिस योजना चित्र के आधार पर प्रस्ताव बनाया गया है, वह आमतौर पर अनुबंध का हिस्सा नहीं होता।
अगर तुम यह सब ध्यान में रखो और अपने आस-पास यह जानो कि कुछ चीजें लगभग तुम्हें ज़रूरत के अनुसार कितने में आती हैं (यहाँ मेरा कच्चा माल विक्रेता बहुत मददगार रहा जो वहाँ बहुत मेहनत करता है) और इसे अन्य आवश्यक व्यवसायों (छत बनाने वाले आदि) के अतिरिक्त खर्च के साथ जोड़ो, तो ये 1-5 अन्य बिल्ड पार्टनर (चाबी से तैयार) के प्रस्तावों से तुलना करो जिन्हें तुम्हें लेना चाहिए। कच्चे निर्माण की तुलना केवल तब संभव है जब तुम व्यवसायों से व्यक्तिगत रूप से पूछताछ करो।
तुम निश्चित रूप से बचत करोगे, लेकिन अपनी बहुत सी समय खर्च करोगे। मैंने किया क्योंकि हम कुछ चीजें स्वयं करना चाहते थे जैसे विद्युत और कई प्रसिद्ध बिल्ड पार्टनर पहले से थे (पाइपलाइन और छत की ढांचा)।
मुझे उम्मीद है कि मैं तुम्हारी कुछ मदद कर पाया हूँ। सवाल हो तो मुझसे भी संपर्क कर सकते हो।
प्यार सहित