Obtención de documentos a través de un corredor - cuestión legal

Hola a todos :)

Estamos en proceso de comprar un inmueble existente, el banco quiere una licencia de construcción antigua, la cual tanto la corredora como la actual propietaria no pueden mostrar.

Así que el banco quiere una confirmación del municipio de que el inmueble es apto para uso residencial permanente.

La corredora se está encargando de eso.

Hoy recibí en el buzón un aviso de tasa o resolución de costos del ayuntamiento, que debo pagar 170,00 €...

Yo creo que la tasa debe ser pagada por la corredora, para mí es obligación de un agente inmobiliario proporcionar los documentos necesarios y, si no están disponibles, obtenerlos a su propio costo.

Y no a costa de los interesados o compradores potenciales.

Yo/nosotros no hemos encargado ni confirmado por escrito ni oralmente que asumiríamos los costes que se generen.

¿Alguien sabe cómo es la situación legal al respecto?

Gracias de antemano.

Saludos, Patrick

Hola Patrick.
¡En este caso estás completamente equivocado!
La agente inmobiliaria o el agente inmobiliario tiene un contrato en el que se compromete a vender una propiedad. Esto suena más fácil de lo que es en la práctica. Sin embargo, el vendedor debe entregar a este todos los documentos necesarios para la venta por parte del agente (por ejemplo, solicitados por el posible comprador). Los costos relacionados no recaen sobre la agente inmobiliaria.
Sería posible que el vendedor consiga los documentos (y también los pague).
En la práctica, el agente tiene un poder notarial del vendedor y actúa en su nombre. Pero los costos relacionados no afectan al agente.
Los costos del agente, es decir, la llamada comisión, cubren toda la organización así como el esfuerzo material y de tiempo del agente.
Un agente "perezoso" (esos son los ejemplares problemáticos que han dado mala fama a los agentes inmobiliarios) no hacen nada y solo cobran.
Los agentes comprometidos (de los cuales también hay suficientes) se ocupan en segundo plano prácticamente de todo lo que alivia al vendedor. Solo para un buen dossier pueden pasar dos días completos hasta que está listo.
Lo que quiero decir con esto: los costos del agente parecen altos a primera vista en la venta de una propiedad. Pero un buen agente también hace algo por ello.
Sin embargo, los costos adicionales que, por ejemplo, surgen para la obtención de documentos, no pueden ser cargados al agente de ninguna manera.
Por lo tanto, tu agente inmobiliaria hizo bien al solicitar documentos en nombre y por encargo del vendedor y al asignar las tarifas correspondientes al vendedor.
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Saludos: KlaRa (kein Makler)

La agente inmobiliaria no asignó las tarifas correspondientes al vendedor, sino al posible comprador... ¡y eso no es posible! Los gastos por los documentos deben ser claramente asumidos por el vendedor, no por el comprador.

El vendedor debe obtener todos los documentos relevantes para la venta, en su caso, también hacer que se elaboren. Él asume los costos por ello - por supuesto, en su propio interés. El comprobante del estado aprobado por la normativa de construcción o, en su caso, aprobado para aprobación, que está en venta, es la información más importante. Una construcción o parte de un edificio que no ha sido aprobada conforme a la normativa de construcción, en su caso, tampoco es aprobable y, en caso extremo, debería ser demolida. Sin el comprobante de la aprobación, la parte correspondiente del edificio no está disponible en principio para la venta. Las superficies útiles correspondientes deberían entonces deducirse del precio de venta. En caso de falta de aprobabilidad, también podrían incluirse los costos de la retirada, incluidos los costos para la solicitud de demolición.

Recomiendo que el inmueble sea revisado por un arquitecto/ingeniero civil en el marco de una asesoría para la compra de inmuebles. Esto también incluye la revisión de los documentos del inmueble ([Grundbuch], [Baulasten], [Erschließungskosten] etc.)

Recomiendo que el objeto sea revisado por un arquitecto/ingeniero civil en el marco de una asesoría para la compra de bienes raíces. Esto también incluye la revisión de los documentos del objeto (registro de la propiedad, cargas, costos de urbanización, etc.)

Se puede hacer así. Sin embargo, estos costos que también surgen son nuevamente asumidos por el vendedor. En la medida en que no sean imprescindibles para la venta del objeto o no se vuelvan necesarios, también se puede prescindir de los documentos como una inspección técnica o la revisión de los documentos de construcción. Y no todos consultan el registro de la propiedad. Eso nuevamente requiere un poder notarial del vendedor, tal como lo ha recibido cada agente inmobiliario por parte del vendedor. Y según mi conocimiento, para una construcción existente no se aplican costos de urbanización. Y de esto escribió "Aerion", el que hizo la pregunta sobre este tema. Saludos: KlaRa

: Por eso, aun así no veo al vendedor obligado a conseguir los documentos o a vender. Es un problema del comprador...

Sin embargo: No sé si se puede decir que tú "encargaste" al agente inmobiliario obtener los documentos a tu costa...