No hay empresa constructora - Todo lo recojo yo mismo

  • Erstellt am 15.10.2012 23:21:58

HowardS

15.10.2012 23:21:58
  • #1
Hola queridos amigos de la construcción,

siempre hay una primera vez y así es como estoy aquí ahora.
Voy a empezar a explicar brevemente (si es que se puede explicar brevemente :rolleyes:):

Heredamos un terreno de mis padres. Tamaño 860 m², la superficie edificable es 734 m² (un terreno increíble). Empezamos el tema de la construcción de la casa algo tarde porque no nos gusta nada estar endeudados. Nosotros somos mi esposa y yo (ambos de unos 40 años) y una hija de 16 años. La idea: terminar de pagar cuando llegue la jubilación. Todavía es posible en 20 años. Por eso, ahora hay que darse un poco prisa para poder pagar todo.

Debe ser una casa pequeña, digamos de 1,5 plantas. Como actualmente vivimos en un apartamento de aproximadamente 68 m² y nos va muy bien, no somos muy exigentes con el espacio. Tenemos en mente un máximo de 110 m². Al principio queríamos construir un bungalow. Pero después de visitar una feria de construcción de casas y varias visitas a casas, ahora estamos más en la variante de 1,5 plantas.

Trabajo en una empresa donde están los oficios iniciales más importantes: arquitectos, ingenieros estructurales, jefe de obra. El jefe de obra también me convenció con esta idea: "¿Por qué no hacemos todo con los compañeros de la empresa? Tengo a los oficios que harán el trabajo y buscamos todas las empresas, y así no tienes que pagar a las caras empresas constructoras de casas."

Ok, al principio me gusta la idea. Pero lo que no puedo valorar para nada es: ¿cuánto será más barato que con los demás? Con una empresa constructora de casas he visto los catálogos y precios. Según ellos, una casa así costaría unos 130.000 €. Ahora mi cuñado, que acaba de construir una casa con sus amigos (cada uno en un oficio distinto) y que aún recuerda más o menos los precios, me dijo que con mis compañeros llegaría a un máximo de 90.000 €.

¿Alguno de vosotros que tenga idea podría confirmarlo de alguna manera? Me gustaría tener una cifra aproximada por dónde van los precios. Sé que no podemos hacer una cuenta exacta, pero simplemente quisiera saber si al final llego al coste de la empresa constructora o si me quedo solo un poco por debajo, o si realmente me ahorro tanto como dice mi cuñado, o si al final será incluso más caro.

Gracias de antemano a todos los que se tomen la molestia de pensar en esto... sé que es un poco loco
 

Der Da

15.10.2012 23:33:51
  • #2
Se vuelve más caro. Los catálogos nunca tienen nada que ver con la realidad. Y construir una casa con 90000 € lo considero inviable si se trata de una casa según el estado actual.
 

HowardS

16.10.2012 08:20:37
  • #3
¿Ni siquiera si prácticamente pago un precio de amigo por los primeros 3 mencionados, por así decirlo?
 

karliseppel

16.10.2012 11:17:45
  • #4
Los precios son a) muy variables según la región, b) por supuesto dependen de tus deseos y c) de la carga de trabajo de tus artesanos.
Una casa de este tamaño es seguramente posible con ese dinero, pero entonces realmente no tiene ningún extra.
Así que electricidad estándar, la calefacción más barata incluyendo el sistema de alta temperatura con radiadores,
un nivel de aislamiento que apenas cumple con la normativa de ahorro energético - un baño sencillo con equipamiento básico,
revestimientos de suelo correspondientes a lo más económico, en el techo las tejas más baratas tipo [Frankfurter Pfanne]
etc. etc.
Si realmente no tienes grandes exigencias, puede irse hacia ese lado. Pero será muy ajustado en cualquier caso.
La historia con el "círculo de colegas" no parece del todo legal y solo por eso ya te aconsejaría que lo evites. Pero sin duda es
ventajoso tener ese tipo de contactos en segundo plano para poder ayudar en caso de que falte tiempo o necesites una segunda
opinión en ciertas cuestiones.
Ten en cuenta también que con ese dinero aún no has pagado los gastos adicionales, si es que quedan pendientes, que aún no hay
garaje, que la entrada del patio no está pavimentada y que el jardín todavía parece un campo de pruebas de cohetes...
 

karliseppel

16.10.2012 11:20:27
  • #5


especialmente para ellos existe una "fijación legal de precios" - se llama HOAI! Está prohibido bajar de ese precio. Solo una interpretación "creativa" puede ayudar a obtener costos más bajos.
 

HowardS

16.10.2012 11:35:43
  • #6


:D LOL "campo de pruebas de cohetes" muy bien...

1. ¿significa eso que si los colegas me ayudan y no quieren casi nada a cambio están con un pie en la cárcel o qué?

2. si ahora aceptamos la ayuda de los colegas (es decir, que no acaban en la cárcel ;)) y el resto se hace por gremios "legales" y yo no quiero poner la última basura china + bomba de calor aire-agua entonces ¿al final llego al mismo precio que con la empresa constructora "normal"? Pero debe haber alguna ventaja si uno se organiza las cosas por sí mismo y no hace a la empresa constructora aún más rica, ¿no?
 

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